2024年度北京市二手房購買合同范本：買賣雙方權(quán)益

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房購買合同范本：買賣雙方權(quán)益本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3房屋交易稅費(fèi)第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶期限5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋平面圖第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：地址：北京市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：地址：北京市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已取得房屋所有權(quán)證，并已在北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦理了房屋所有權(quán)登記的存量住房。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：北京市區(qū)路號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)2.3房屋面積房屋建筑面積：____平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：_______第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售的房屋符合國家法律法規(guī)及北京市的相關(guān)規(guī)定，具備交易條件，并按照約定時(shí)間交付乙方。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間支付購房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房屋交易稅費(fèi)。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶期限甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房屋過戶費(fèi)用。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及附屬設(shè)施提供____年的保修服務(wù)，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。7.2買受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方對(duì)合同內(nèi)容的解釋和履行產(chǎn)生分歧時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件雙方同意，在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同失效條件本合同在履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，合同即行失效。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理雙方同意，房屋交付后，物業(yè)管理事項(xiàng)按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施如空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器等，按照雙方約定進(jìn)行處理。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋平面圖12.4房屋交易稅費(fèi)清單第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年2月18日。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為北京市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、貸款銀行、物業(yè)管理公司、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及北京市的相關(guān)規(guī)定，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保合同的履行。第二條：第三方介入的情形及程序2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)甲方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，并依法支付傭金。2.2擔(dān)保公司如雙方選擇使用擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的擔(dān)保公司，并按照約定支付擔(dān)保費(fèi)用。2.3貸款銀行甲方和乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的貸款銀行，并按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。2.4物業(yè)管理公司房屋交付后，甲方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，并按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.5司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)如本合同履行過程中涉及司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)的介入，甲方和乙方應(yīng)依法配合，并按照相關(guān)規(guī)定履行義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在本合同履行過程中，如存在過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2擔(dān)保公司擔(dān)保公司在本合同履行過程中，如存在過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3貸款銀行貸款銀行在本合同履行過程中，如存在過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司在履行物業(yè)管理合同過程中，如存在過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.5司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)在本合同履行過程中，如存在過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方糾紛解決4.1第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2第三方之間在本合同履行過程中的糾紛，應(yīng)按照各自簽訂的合同約定解決；無約定的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條：第三方資料保密5.1第三方應(yīng)依法保護(hù)甲方和乙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等，不得泄露給無關(guān)第三方。5.2第三方違反本條規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方服務(wù)費(fèi)用6.1第三方應(yīng)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用如發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意。第七條：第三方退出7.1第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。7.2第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方和乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：其他約定8.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同及第三方合同的約定，履行各自義務(wù)。8.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋交易稅費(fèi)清單附件5：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件6：擔(dān)保公司資質(zhì)證明復(fù)印件附件7：貸款銀行資質(zhì)證明復(fù)印件附件8：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明復(fù)印件附件9：司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)介入通知書復(fù)印件附件10：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.房屋平面圖：應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的結(jié)構(gòu)、面積、布局等情況。4.房屋交易稅費(fèi)清單：應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱、金額等信息。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)為國家認(rèn)可的資質(zhì)證明文件，證明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營資格。6.擔(dān)保公司資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)為國家認(rèn)可的資質(zhì)證明文件，證明擔(dān)保公司的合法經(jīng)營資格。7.貸款銀行資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)為國家認(rèn)可的資質(zhì)證明文件，證明貸款銀行的合法經(jīng)營資格。8.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)為國家認(rèn)可的資質(zhì)證明文件，證明物業(yè)管理公司的合法經(jīng)營資格。9.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)介入通知書復(fù)印件：應(yīng)明確記載司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)的名稱、介入事由、處理結(jié)果等信息。10.第三方服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、履行期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的0.05%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的0.05%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)未提供服務(wù)的違約責(zé)任，違約金為服務(wù)費(fèi)用的20%。4.擔(dān)保公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如擔(dān)保公司未按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)，構(gòu)成違約。擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)未提供擔(dān)保服務(wù)的違約責(zé)任，違約金為擔(dān)保費(fèi)用的20%。5.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如貸款銀行未按照合同約定