2024年度物業(yè)管理公司與業(yè)主房屋維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理公司與業(yè)主房屋維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)管理公司1.2業(yè)主1.3房屋1.4維修保養(yǎng)第二條合同期限2.1起始日期2.2終止日期第三條維修保養(yǎng)范圍3.1房屋結(jié)構(gòu)3.2設(shè)施設(shè)備3.3公共區(qū)域第四條維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量要求4.2保養(yǎng)周期4.3維修響應(yīng)時(shí)間第五條維修保養(yǎng)費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整第六條維修保養(yǎng)項(xiàng)目實(shí)施6.1項(xiàng)目管理6.2施工人員6.3施工材料第七條維修保養(yǎng)服務(wù)承諾7.1服務(wù)態(tài)度7.2技術(shù)水平7.3安全保障第八條合同的變更和終止8.1變更條件8.2終止條件8.3違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的生效、續(xù)簽和解除11.1生效條件11.2續(xù)簽條件11.3解除條件第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)12.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第十三條特殊情況處理13.1自然災(zāi)害13.2公共安全事件第十四條其他約定14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)管理公司1.2業(yè)主1.3房屋指位于【】的小區(qū)【】棟【】單元【】房，建筑面積為【】平方米，房屋所有權(quán)人為乙方。1.4維修保養(yǎng)指對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù)、維修，確保其正常使用和安全的行為。第二條合同期限2.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效日期為【】。2.2終止日期本合同期限為一年，自起始日期起至【】日止。除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動(dòng)續(xù)約一年。第三條維修保養(yǎng)范圍3.1房屋結(jié)構(gòu)包括但不限于：屋頂、墻面、地面、門(mén)窗、樓梯、走道、梁柱等結(jié)構(gòu)部分的維修保養(yǎng)。3.2設(shè)施設(shè)備包括但不限于：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施等設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。3.3公共區(qū)域包括但不限于：小區(qū)入口、樓道、電梯間、樓梯間、公共廁所、小區(qū)綠化帶、停車(chē)場(chǎng)等公共區(qū)域的維修保養(yǎng)。第四條維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量要求物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量。4.2保養(yǎng)周期物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)房屋及附屬設(shè)施的使用狀況和年限，制定合理的維修保養(yǎng)計(jì)劃和周期。4.3維修響應(yīng)時(shí)間物業(yè)管理公司應(yīng)在接到業(yè)主維修申請(qǐng)后的【】小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，并在【】小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)維修程序。第五條維修保養(yǎng)費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算維修保養(yǎng)費(fèi)用根據(jù)房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)項(xiàng)目、材料成本、人工費(fèi)用等因素計(jì)算。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。5.2支付方式業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以【】方式支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整如遇材料價(jià)格變動(dòng)、人工費(fèi)用調(diào)整等情況，物業(yè)管理公司應(yīng)提前【】天通知業(yè)主，并按照新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條維修保養(yǎng)項(xiàng)目實(shí)施6.1項(xiàng)目管理物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。6.2施工人員物業(yè)管理公司應(yīng)派遣具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的施工人員從事維修保養(yǎng)工作。6.3施工材料物業(yè)管理公司應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量。第八條合同的變更和終止8.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前【】天以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。8.3違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同解除或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的【】%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可向小區(qū)所在的物業(yè)管理處申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如果調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如果一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條合同的生效、續(xù)簽和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2續(xù)簽條件本合同期滿(mǎn)前【】個(gè)月，雙方均可提出續(xù)簽意向，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。11.3解除條件本合同在履行過(guò)程中，如需解除，應(yīng)提前【】天書(shū)面通知對(duì)方。第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)；（2）確保維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量，不得擅自降低維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；（3）按照約定時(shí)間、方式支付維修保養(yǎng)費(fèi)用；（4）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用；（2）配合物業(yè)管理公司進(jìn)行維修保養(yǎng)工作；（3）不得干擾維修保養(yǎng)工作的正常進(jìn)行；（4）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。第十三條特殊情況處理13.1自然災(zāi)害如因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，共同處理災(zāi)后修復(fù)工作。13.2公共安全事件如發(fā)生公共安全事件，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。第十四條其他約定14.1附加條款本合同附件一《維修保養(yǎng)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、施工方、檢測(cè)方、調(diào)解方等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由于某些原因，需要第三方參與完成合同約定的部分或全部義務(wù)。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件當(dāng)甲乙方在合同履行過(guò)程中無(wú)法自行完成某項(xiàng)義務(wù)，或者為了更好地履行義務(wù)，需要第三方參與時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的程序甲乙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，提前【】天以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明介入理由、第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)及擬定的第三方名單。2.3雙方應(yīng)在接到通知后的【】天內(nèi)協(xié)商確定第三方，并簽訂書(shū)面第三方介入?yún)f(xié)議。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成介入義務(wù)，并確保介入工作的質(zhì)量、安全和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合本合同的約定。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙方的內(nèi)部規(guī)章制度。3.3第三方應(yīng)對(duì)其介入工作的成果承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌钠渌綋p失的風(fēng)險(xiǎn)。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方完成介入工作后【】天內(nèi)，按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示行事。5.2第三方不應(yīng)直接與合同的另一方發(fā)生任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)由甲乙方來(lái)承擔(dān)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其介入工作的一切行為承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)于因甲乙方原因?qū)е碌呢?zé)任，第三方不承擔(dān)。6.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，并在合同中約定保險(xiǎn)賠償限額。6.3如果第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入工作完成后，甲乙方與第三方之間的委托關(guān)系終止。7.2如第三方未按照約定完成介入工作，甲乙方有權(quán)終止委托關(guān)系。7.3甲乙方終止委托關(guān)系后，第三方應(yīng)立即停止介入工作，并按照甲乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商未果，爭(zhēng)議雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)【】字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《維修保養(yǎng)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出所有維修保養(yǎng)項(xiàng)目的名稱(chēng)、費(fèi)用、材料、人工等詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。附件二：《第三方介入名單和資質(zhì)證明》列出所有可能介入的第三方名單，包括第三方的主體信息、資質(zhì)證明、歷史業(yè)績(jī)等。附件三：《保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明》第三方介入時(shí)，提供的保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明，證明第三方已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。附件四：《維修保養(yǎng)進(jìn)度報(bào)告》附件五：《維修保養(yǎng)質(zhì)量驗(yàn)收證明》維修保養(yǎng)完成后，第三方提供的質(zhì)量驗(yàn)收證明，證明維修保養(yǎng)質(zhì)量符合合同要求。附件六：《費(fèi)用支付證明》甲乙方支付費(fèi)用時(shí)，第三方提供的費(fèi)用支付證明，證明費(fèi)用已經(jīng)支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.第三方未按照約定的時(shí)間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)工作。2.甲乙方未按照約定的時(shí)間、方式支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。3.甲乙方未按照約定提供第三方介入所需的資料、信息等。4.第三方提供的材料、施工質(zhì)量不符合合同要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按照約定的時(shí)間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。2.甲乙方未按照約定的時(shí)間、方式支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，違約