2024版房地產(chǎn)買賣合同（住宅小區(qū)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)買賣合同（住宅小區(qū)）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限5.3維修責(zé)任第六條物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1特殊事項(xiàng)12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條其他事項(xiàng)13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2房屋保險(xiǎn)13.3附屬設(shè)施第十四條合同的簽署與保存14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同副本保存第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元層號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，共有個(gè)房間1.3房屋面積：住宅建筑面積為平方米，套內(nèi)使用面積為平方米，共有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，個(gè)衛(wèi)生間1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性別：X2.1.3身份證號(hào)碼：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.1.5電子郵箱：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性別：X2.2.3身份證號(hào)碼：X2.2.4聯(lián)系電話：X2.2.5電子郵箱：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)叁仟捌佰元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬(wàn)元整作為定金3.2.2買受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起日內(nèi)第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人4.2交付條件：4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制4.2.2房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.2.3出賣人已按照約定，將房屋所有權(quán)證及相關(guān)資料交付給買受人4.3過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所需支付的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面及主體結(jié)構(gòu)部分的保修期限為年，設(shè)備及設(shè)施部分的保修期限為年5.3維修責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任，如因買受人使用不當(dāng)造成的損壞，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任第六條物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司：物業(yè)管理有限公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣元/月，包括但不限于公共設(shè)施維修、綠化、清潔等費(fèi)用6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，為買受人提供住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更7.2解除條件：7.2.1在合同履行過(guò)程中，如出賣人未能按照約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同7.2.2在合同履行過(guò)程中，如買受人未能按照約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同7.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)書(shū)面達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付相應(yīng)的違約金8.2買受人違約責(zé)任：8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付相應(yīng)的違約金第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解9.3訴訟解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效10.2終止條件：合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢10.3解除條件：合同依法解除或雙方協(xié)商一致解除第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：11.1.1出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)11.1.2出賣人保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制11.1.3出賣人保證房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量及保修等事項(xiàng)符合本合同約定11.2買受人陳述與保證：11.2.1買受人具備購(gòu)買房屋的經(jīng)濟(jì)能力，能夠按照約定支付房款11.2.2買受人了解并同意本合同的約定，自愿承擔(dān)合同約定的義務(wù)第十二條附加條款12.1特殊事項(xiàng)：如房屋存在特殊情況，如違章建筑、歷史文化保護(hù)等，雙方應(yīng)在附加條款中明確12.2補(bǔ)充協(xié)議：如合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力第十三條其他事項(xiàng)13.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等13.2房屋保險(xiǎn)：買受人應(yīng)自行購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全13.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施，如家具、家電等，詳見(jiàn)附件《附屬設(shè)施清單》第十四條合同的簽署與保存14.1簽署日期：年月日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.3合同副本保存：雙方各執(zhí)一份，合同正本存檔于房地產(chǎn)交易管理部門第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，涉及到的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣、貸款、過(guò)戶、物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方介入的責(zé)任是指第三方在各自環(huán)節(jié)中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、確保服務(wù)質(zhì)量和效率、維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益等。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保介入行為的合法性和有效性。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。3.2第三方在履行合同過(guò)程中所獲得的甲乙雙方的信息和資料，應(yīng)予以保密，不得泄露給其他方。第四條第三方介入的義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。4.2第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生錯(cuò)誤或者疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方對(duì)于甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。5.2第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生故意或者重大過(guò)失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1如第三方介入行為導(dǎo)致甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1如甲乙雙方同意變更或解除合同，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2第三方對(duì)于合同變更或解除后的權(quán)益，有權(quán)要求甲乙雙方予以保障。第八條第三方介入的合同生效、終止和解除8.1第三方介入的合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同履行完畢，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，合同終止。8.3合同依法解除或甲乙雙方協(xié)商一致解除，合同解除。第九條第三方介入的陳述與保證9.1第三方應(yīng)向甲乙雙方陳述其資質(zhì)和能力，并保證其介入行為的合法性和有效性。9.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的質(zhì)量和效率，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和責(zé)任。10.2第三方應(yīng)自行購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障其提供服務(wù)的過(guò)程中的安全和風(fēng)險(xiǎn)。10.3第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《房屋平面圖》附件三：《房屋現(xiàn)狀照片》附件四：《房屋裝修情況說(shuō)明》附件五：《附屬設(shè)施清單》附件六：《物業(yè)管理?xiàng)l例》附件七：《物業(yè)服務(wù)合同》附件八：《房屋買賣合同》附件九：《貸款合同》附件十：《評(píng)估報(bào)告》附件十一：《擔(dān)保合同》附件十二：《過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)》附件十三：《稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)》附件十四：《維修記錄》附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.《房屋所有權(quán)證》：附件一應(yīng)為本合同涉及的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須明確房屋所有權(quán)人及房屋具體位置、面積等信息。2.《房屋平面圖》：附件二應(yīng)為本合同涉及的房屋平面圖，清晰展示房屋的結(jié)構(gòu)及布局。3.《房屋現(xiàn)狀照片》：附件三應(yīng)為本合同涉及的房屋現(xiàn)狀照片，照片應(yīng)體現(xiàn)房屋的實(shí)際狀況。4.《房屋裝修情況說(shuō)明》：附件四應(yīng)為本合同涉及的房屋裝修情況說(shuō)明，詳細(xì)描述房屋的裝修情況及使用狀況。5.《附屬設(shè)施清單》：附件五應(yīng)為本合同涉及的附屬設(shè)施清單，詳細(xì)列明附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。6.《物業(yè)管理?xiàng)l例》：附件六應(yīng)為本合同涉及的物業(yè)管理?xiàng)l例，以便甲乙雙方了解物業(yè)管理的法律法規(guī)。7.《物業(yè)服務(wù)合同》：附件七應(yīng)為本合同涉及的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍及標(biāo)準(zhǔn)。8.《房屋買賣合同》：附件八應(yīng)為本合同涉及的房屋買賣合同全文，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。9.《貸款合同》：附件九應(yīng)為本合同涉及的貸款合同，如有貸款購(gòu)買房屋的情況。10.《評(píng)估報(bào)告》：附件十應(yīng)為本合同涉及的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。11.《擔(dān)保合同》：附件十一應(yīng)為本合同涉及的擔(dān)保合同，明確擔(dān)保的范圍及責(zé)任。12.《過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)》：附件十二應(yīng)為本合同涉及的過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)，詳細(xì)列明過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。13.《稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)》：附件十三應(yīng)為本合同涉及的稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)，詳細(xì)列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。14.《維修記錄》：附件十四應(yīng)為本合同涉及的房屋維修記錄，記錄應(yīng)包括房屋的維修歷史及維修狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未能按照約定履行其他義務(wù)，如提供相關(guān)證明文件、辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的房?jī)r(jià)款不符合合同約定。4.乙方未能按照約定履行其他義務(wù)，如配合甲方辦理貸款手續(xù)、提供個(gè)人信息等。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付