二零二四年度安置房交易涉及的法律法規(guī)匯編

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度安置房交易涉及的法律法規(guī)匯編本合同目錄一覽第一條總則1.1定義1.2解釋1.3適用范圍第二條安置房交易的基本規(guī)定2.1安置房交易的條件2.2安置房交易的基本程序2.3安置房交易的限制性規(guī)定第三條安置房交易的主體資格3.1出賣人的主體資格3.2買受人的主體資格3.3代理人及授權(quán)第四條安置房交易合同的簽訂4.1合同的訂立4.2合同的主要條款4.3合同的生效與解除第五條安置房交易價(jià)格及支付5.1交易價(jià)格的確定5.2交易價(jià)的支付方式5.3支付時(shí)間的約定第六條安置房交付及驗(yàn)收6.1安置房的交付時(shí)間6.2安置房的交付條件6.3驗(yàn)收及質(zhì)量爭議的處理第七條產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶的程序7.2產(chǎn)權(quán)登記的程序7.3過戶及登記費(fèi)用第八條交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)的種類8.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)主體8.3稅費(fèi)的計(jì)算及支付第九條違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.2買受人的違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算及支付第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院10.3法律適用第十一條附則11.1合同的變更11.2合同的終止11.3合同的繼承第十二條合同附件12.1附件的構(gòu)成12.2附件的有效性12.3附件的修改第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.2合同的保密條款13.3合同的轉(zhuǎn)讓第十四條簽字蓋章14.1合同的簽署14.2蓋章14.3合同的生效第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同所稱安置房交易，是指依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，通過買賣、贈(zèng)與或者其他方式，轉(zhuǎn)移安置房所有權(quán)的行為。1.2解釋本合同所用術(shù)語，如“出賣人”、“買受人”、“安置房”等，如有未盡事宜，均按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。1.3適用范圍本合同適用于我國境內(nèi)安置房交易活動(dòng)，涉及出賣人、買受人及其代理人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條安置房交易的基本規(guī)定2.1安置房交易的條件（1）安置房應(yīng)當(dāng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備上市交易的條件；（2）出賣人、買受人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力；（3）安置房交易不得違反國家宏觀調(diào)控政策，不得損害社會(huì)公共利益。2.2安置房交易的基本程序（1）雙方達(dá)成交易意向，簽訂書面合同；（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）完成產(chǎn)權(quán)登記；（4）支付交易價(jià)款；（5）交付安置房。2.3安置房交易的限制性規(guī)定（1）安置房交易不得違反我國法律法規(guī)和政策規(guī)定；（2）安置房交易過程中，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，如實(shí)提供相關(guān)信息；（3）安置房交易不得損害他人合法權(quán)益，不得涉及違法犯罪行為。第三條安置房交易的主體資格3.1出賣人的主體資格出賣人應(yīng)當(dāng)是安置房的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人，具備合法的處置安置房的權(quán)利。3.2買受人的主體資格買受人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的購房條件。3.3代理人及授權(quán)出賣人、買受人可以委托代理人辦理安置房交易事宜。代理人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，并取得委托人的授權(quán)。第四條安置房交易合同的簽訂4.1合同的訂立雙方應(yīng)當(dāng)在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂書面安置房交易合同。4.2合同的主要條款合同主要條款包括：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所地、聯(lián)系方式；安置房的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等情況；交易價(jià)格及其支付方式；交付時(shí)間及條件；產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)；違約責(zé)任；爭議解決方式等。4.3合同的生效與解除安置房交易合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。一方違約導(dǎo)致合同不能履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條安置房交易價(jià)格及支付5.1交易價(jià)格的確定交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)符合國家宏觀調(diào)控政策，遵循市場(chǎng)規(guī)律，由雙方協(xié)商確定。5.2交易價(jià)的支付方式交易價(jià)款可以采取一次性支付或者分期支付等方式。分期支付的，雙方應(yīng)當(dāng)約定明確的付款期限。5.3支付時(shí)間的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間交付安置房，買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付交易價(jià)款。第六條安置房交付及驗(yàn)收6.1安置房的交付時(shí)間出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間交付安置房。6.2安置房的交付條件（1）安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）安置房符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及使用要求；（3）安置房相關(guān)配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。6.3驗(yàn)收及質(zhì)量爭議的處理買受人收到安置房后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如有質(zhì)量問題，雙方可以協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買受人可以向有關(guān)部門投訴或者提起訴訟。第八條交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)的種類交易稅費(fèi)包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體稅種及稅率按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。8.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)主體（1）買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)契稅、印花稅等依法應(yīng)當(dāng)由買受人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)；（2）出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)個(gè)人所得稅等依法應(yīng)當(dāng)由出賣人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)的計(jì)算及支付稅費(fèi)的計(jì)算及支付方式按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。買受人、出賣人應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額支付稅費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任出賣人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人的違約責(zé)任買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算及支付按照合同約定執(zhí)行。如合同中未約定違約金，違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約程度支付相應(yīng)的賠償金。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院按照雙方約定執(zhí)行。如雙方未約定，可以依照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定確定。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條附則11.1合同的變更合同的變更應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的終止合同終止的條件和方式按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。11.3合同的繼承合同的繼承按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同附件12.1附件的構(gòu)成合同附件是合同的重要組成部分，包括安置房權(quán)屬證明、出賣人身份證明、買受人身份證明等。12.2附件的有效性附件應(yīng)當(dāng)真實(shí)、完整、有效，不得虛構(gòu)、偽造或者變?cè)臁?2.3附件的修改合同附件的修改應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)雙方在合同履行過程中，還應(yīng)當(dāng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)。13.2合同的保密條款雙方應(yīng)當(dāng)保守合同及交易過程中的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。13.3合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十四條簽字蓋章14.1合同的簽署雙方應(yīng)當(dāng)在合同文本上簽字或者蓋章，以示認(rèn)可。14.2蓋章雙方應(yīng)當(dāng)加蓋公章，以示認(rèn)可。14.3合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章，并加蓋公章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同項(xiàng)下安置房交易活動(dòng)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)當(dāng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙方在安置房交易過程中，如需第三方介入，應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、提供融資支持等。第三條第三方服務(wù)的范圍和內(nèi)容3.1服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、金融服務(wù)等。3.2服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于：提供市場(chǎng)信息、協(xié)助協(xié)商交易價(jià)格、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、提供交易資金擔(dān)保等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)范圍和內(nèi)容，以及甲乙方的約定確定。4.2第三方責(zé)任限額的表述（1）如第三方因提供中介服務(wù)導(dǎo)致合同糾紛，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的三倍；（2）如第三方因提供評(píng)估服務(wù)導(dǎo)致合同糾紛，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的三倍；（3）如第三方因提供擔(dān)保服務(wù)導(dǎo)致合同糾紛，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為擔(dān)保金額的百分之十；（4）如第三方因提供金融服務(wù)導(dǎo)致合同糾紛，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為金融服務(wù)費(fèi)用的兩倍。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)就第三方的服務(wù)提出意見和建議。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲乙方在履行合同過程中，因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛘咴斐蓳p失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同修改第三方介入后，甲乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的修改和完善。6.2第三方介入后的合同履行甲乙方在第三方介入后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式甲乙方在第三方介入后發(fā)生的爭議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭議解決主體爭議解決主體根據(jù)甲乙方與第三方的約定確定。如無約定，可以依照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定確定。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止的條件合同終止的條件按照甲乙方與第三方的約定執(zhí)行。如無約定，可以依照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定確定。8.2合同終止后的責(zé)任劃分合同終止后，第三方應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。第九條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓后，第三方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。9.2合同繼承合同繼承按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第三方在合同繼承后，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十條第三方介入后的保密條款10.1保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方泄露。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。第十一條第三方介入后的合同解除11.1合同解除的條件合同解除的條件按照甲乙方與第三方的約定執(zhí)行。如無約定，可以依照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定確定。11.2合同解除后的責(zé)任劃分合同解除后，第三方應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。第十二條簽字蓋章12.1第三方服務(wù)協(xié)議的簽署甲乙方與第三方應(yīng)當(dāng)簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章，以示認(rèn)可。12.2蓋章第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.安置房權(quán)屬證明要求：提供合法有效的安置房所有權(quán)證或者使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.出賣人身份證明要求：提供出賣人的身份證復(fù)印件或者護(hù)照復(fù)印件等有效身份證明文件。3.買受人身份證明要求：提供買受人的身份證復(fù)印件或者護(hù)照復(fù)印件等有效身份證明文件。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式、違約責(zé)任等條款。5.評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的安置房評(píng)估報(bào)告，包括房屋的價(jià)值、狀況等評(píng)估結(jié)果。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件要求：提供產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和材料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證明文件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。7.交易資金擔(dān)保協(xié)議要求：明確擔(dān)保金額、擔(dān)保方式、擔(dān)保期限等條款。8.金融服務(wù)協(xié)議要求：明確貸款金額、利率、還款方式、手續(xù)費(fèi)等條款。9.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋交付時(shí)買受人簽署的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)房屋的交付狀況。10.交易稅費(fèi)計(jì)算及支付憑證要求：提供交易稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)及支付憑證，證明稅費(fèi)已經(jīng)按照約定方式支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任違約行為：未按照合同約定時(shí)間交付安置房；未提供合法有效的權(quán)屬證明文件；未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，具體金額根據(jù)合同約定及實(shí)際損失確定。2.買受人違約行為及責(zé)任違約行為：未按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)款；未提供合法有效的身份證明文件；未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，具體金額根據(jù)合同約定及實(shí)際損失確定。