2024年度大學(xué)宿舍區(qū)物業(yè)托管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大學(xué)宿舍區(qū)物業(yè)托管協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1：協(xié)議雙方1.2：協(xié)議期限1.3：協(xié)議目標(biāo)第二條：物業(yè)托管范圍2.1：宿舍區(qū)的具體位置2.2：宿舍區(qū)的物業(yè)托管內(nèi)容2.3：不包括在托管范圍內(nèi)的項(xiàng)目第三條：物業(yè)托管標(biāo)準(zhǔn)3.1：環(huán)境與設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2：安全與保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條：物業(yè)托管費(fèi)用4.1：費(fèi)用金額4.2：費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)托管方的權(quán)利與義務(wù)5.1：物業(yè)托管方的權(quán)利5.2：物業(yè)托管方的義務(wù)第六條：大學(xué)宿舍區(qū)的權(quán)利與義務(wù)6.1：宿舍區(qū)的權(quán)利6.2：宿舍區(qū)的義務(wù)第七條：協(xié)議的變更與解除7.1：變更條件7.2：解除條件7.3：變更與解除的程序第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1：協(xié)商解決8.2：調(diào)解解決8.3：法律途徑第九條：違約責(zé)任9.1：物業(yè)托管方的違約責(zé)任9.2：宿舍區(qū)的違約責(zé)任第十條：特殊情況的處理10.1：自然災(zāi)害或其他不可抗力的情況10.2：突發(fā)事件的處理第十一條：協(xié)議的生效、終止與續(xù)簽11.1：協(xié)議的生效條件11.2：協(xié)議的終止條件11.3：協(xié)議的續(xù)簽程序第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容12.2：保密期限12.3：違約保密條款的后果第十三條：協(xié)助與配合13.1：雙方在協(xié)議期間的協(xié)助與配合13.2：協(xié)議終止后的協(xié)助與配合第十四條：其他約定14.1：雙方的其他約定內(nèi)容14.2：附件清單第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1：協(xié)議雙方甲方：（大學(xué)名稱）乙方：（物業(yè)托管公司名稱）1.2：協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為2024年度。1.3：協(xié)議目標(biāo)雙方約定乙方作為甲方宿舍區(qū)的物業(yè)托管方，按照本協(xié)議的條款和條件，為甲方提供宿舍區(qū)的物業(yè)托管服務(wù)。第二條：物業(yè)托管范圍2.1：宿舍區(qū)的具體位置宿舍區(qū)位于（具體地址），包括宿舍樓、公共設(shè)施等。2.2：宿舍區(qū)的物業(yè)托管內(nèi)容包括但不限于宿舍區(qū)的清潔衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、安全保障等工作。2.3：不包括在托管范圍內(nèi)的項(xiàng)目本托管協(xié)議不包括宿舍區(qū)的學(xué)生個(gè)人物品管理、室內(nèi)裝飾裝修以及學(xué)生行為規(guī)范等事項(xiàng)。第三條：物業(yè)托管標(biāo)準(zhǔn)3.1：環(huán)境與設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保宿舍區(qū)的環(huán)境整潔，公共設(shè)施正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)。3.2：安全與保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)制定宿舍區(qū)的安全管理制度，配備足夠的安全保衛(wèi)人員，確保宿舍區(qū)的安全。3.3：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)托管服務(wù)，滿足甲方的需求。第四條：物業(yè)托管費(fèi)用4.1：費(fèi)用金額本協(xié)議年度的物業(yè)托管費(fèi)用為人民幣（金額），支付方式為每季度支付一次。4.2：費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在每季度初的十個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付給乙方。4.3：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)托管費(fèi)用。第五條：物業(yè)托管方的權(quán)利與義務(wù)5.1：物業(yè)托管方的權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)宿舍區(qū)進(jìn)行日常管理與維護(hù)。5.2：物業(yè)托管方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)托管服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條：大學(xué)宿舍區(qū)的權(quán)利與義務(wù)6.1：宿舍區(qū)的權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，對(duì)乙方提供的物業(yè)托管服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查。6.2：宿舍區(qū)的義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付物業(yè)托管費(fèi)用，并協(xié)助乙方進(jìn)行宿舍區(qū)的管理。第七條：協(xié)議的變更與解除7.1：變更條件如雙方同意，可以書(shū)面形式變更本協(xié)議的內(nèi)容。7.2：解除條件在協(xié)議期限內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，否則雙方不得單方面解除協(xié)議。7.3：變更與解除的程序變更或解除協(xié)議，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1：協(xié)商解決雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2：調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可選擇向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.3：法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：違約責(zé)任9.1：物業(yè)托管方的違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。9.2：宿舍區(qū)的違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。第十條：特殊情況的處理10.1：自然災(zāi)害或其他不可抗力的情況如因自然災(zāi)害或其他不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2：突發(fā)事件的處理如發(fā)生突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施減少損失。第十一條：協(xié)議的生效、終止與續(xù)簽11.1：協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2：協(xié)議的終止條件協(xié)議期滿后，如雙方不再續(xù)簽，則協(xié)議自動(dòng)終止。11.3：協(xié)議的續(xù)簽程序如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在協(xié)議期滿前三個(gè)月內(nèi)協(xié)商并簽署新的協(xié)議。第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2：保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至相關(guān)信息公開(kāi)或者不再屬于保密信息。12.3：違約保密條款的后果如任何一方違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)支付對(duì)方違約金，并賠償因此造成的損失。第十三條：協(xié)助與配合13.1：雙方在協(xié)議期間的協(xié)助與配合雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保協(xié)議的順利履行。13.2：協(xié)議終止后的協(xié)助與配合協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十四條：其他約定14.1：雙方的其他約定內(nèi)容本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2：附件清單附件清單詳見(jiàn)附件，附件為本協(xié)議不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1：第三方介入的定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本協(xié)議執(zhí)行有關(guān)聯(lián)的其他組織或個(gè)人。15.2：第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第十六條：第三方介入的程序及責(zé)任16.1：第三方介入的程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本協(xié)議需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方。16.2：第三方選擇的義務(wù)甲乙方應(yīng)確保選定的第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)第三方選擇不當(dāng)所產(chǎn)生的責(zé)任。16.3：第三方責(zé)任的界定第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和本協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)。第十七條：第三方責(zé)任的限額17.1：第三方責(zé)任的限制第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過(guò)其合同款項(xiàng)的百分之五十。17.2：第三方責(zé)任的免除如第三方能夠證明其未違反本協(xié)議的約定，或其損失非因第三方原因造成，則不負(fù)責(zé)任。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1：第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方僅為甲乙方的服務(wù)提供者，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。18.2：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)，不取代甲乙方的義務(wù)。甲乙方對(duì)第三方的支付，不影響甲乙方對(duì)彼此的權(quán)利和義務(wù)。第十九條：第三方介入的額外條款19.1：額外條款的簽訂如甲乙方同意引入第三方，則需簽訂額外條款，詳細(xì)規(guī)定第三方的權(quán)利和義務(wù)。19.2：額外條款的生效條件額外條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二十條：第三方介入的變更與解除20.1：變更條件如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2：解除條件如甲乙方同意解除第三方，應(yīng)提前三十天書(shū)面通知第三方，并辦理相關(guān)解除手續(xù)。第二十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1：第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如第三方與甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2：第三方介入的調(diào)解與訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十二條：甲乙方的義務(wù)與責(zé)任22.1：甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本協(xié)議和額外條款的約定，履行相關(guān)義務(wù)。22.2：甲乙方的責(zé)任如因甲乙方的原因?qū)е碌谌轿茨苈男衅淞x務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十三條：附則本修正條款與原合同具有同等效力，如本修正條款與原合同有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宿舍區(qū)物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：宿舍區(qū)設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)附件三：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案附件四：物業(yè)托管費(fèi)用支付明細(xì)表附件五：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明文件附件六：第三方服務(wù)提供商合同樣本附件七：爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)名單附件八：宿舍區(qū)物業(yè)托管服務(wù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)附件九：宿舍區(qū)物業(yè)托管服務(wù)日志記錄表附件十：違約行為記錄表附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：宿舍區(qū)物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容，包括清潔衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、安全保障等工作的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：宿舍區(qū)設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)本附件提供了宿舍區(qū)設(shè)施維護(hù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括設(shè)施的定期檢查、維修和更換等。附件三：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案本附件詳細(xì)描述了乙方應(yīng)采取的安全保障措施和應(yīng)急預(yù)案，以確保宿舍區(qū)的安全。附件四：物業(yè)托管費(fèi)用支付明細(xì)表本附件列出了物業(yè)托管費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間等。附件五：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明文件本附件要求第三方服務(wù)提供商提供相關(guān)的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的能力和資格。附件六：第三方服務(wù)提供商合同樣本附件七：爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)名單本附件列出了可供選擇的爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)名單，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇合適的機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。附件八：宿舍區(qū)物業(yè)托管服務(wù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)本附件規(guī)定了宿舍區(qū)物業(yè)托管服務(wù)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，用于對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督。附件九：宿舍區(qū)物業(yè)托管服務(wù)日志記錄表本附件用于記錄宿舍區(qū)物業(yè)托管服務(wù)的日常運(yùn)行情況，包括服務(wù)提供的時(shí)間、內(nèi)容、問(wèn)題等。附件十：違約行為記錄表本附件用于記錄甲乙雙方在履行合同過(guò)程中的違約行為，以便在發(fā)生違約時(shí)進(jìn)行認(rèn)定和處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)托管費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)。3.乙方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行宿舍區(qū)的管理。5.第三方服務(wù)提供商未按約