二手住宅買賣合同（居間代理版04年）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅買賣合同（居間代理版，04年）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3居間代理人2.住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀2.4住宅產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.居間代理費用4.1居間代理費用的計算4.2居間代理費用的支付時間5.交易程序5.1簽訂合同5.2辦理過戶手續(xù)5.3交房及驗收6.房屋交付及質(zhì)量保證6.1房屋交付時間6.2房屋質(zhì)量保證7.稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3居間代理人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件12.其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設施13.合同的份數(shù)13.1合同副本數(shù)量14.合同簽訂時間及地點14.1合同簽訂時間14.2合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有二手住宅所有權(quán)并有權(quán)進行出售的當事人。1.2買受人買受人是指依法購買二手住宅并有權(quán)要求交付住宅的當事人。1.3居間代理人居間代理人是指依法接受出賣人和買受人委托，為本次二手住宅買賣提供居間服務的自然人或者法人。第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于（具體地址），坐落于（具體區(qū)域）。2.2住宅面積住宅的建筑面積為（平方米），實用面積為（平方米）。2.3住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為（房屋結(jié)構(gòu)、設施設備等情況）。2.4住宅產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格二手住宅的交易價格為人民幣（大寫：____元整），即（小寫：____元）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他支付方式。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)，將交易價格支付完畢。第四條居間代理費用4.1居間代理費用的計算居間代理費用按照（費率）計算，總額為人民幣（大寫：____元整），即（小寫：____元）。4.2居間代理費用的支付時間買受人應在本合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)，將居間代理費用支付給居間代理人。第五條交易程序5.1簽訂合同出賣人和買受人應在本合同約定的條件下，簽訂書面合同。5.2辦理過戶手續(xù)買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理住宅過戶手續(xù)。5.3交房及驗收出賣人應在過戶手續(xù)辦理完畢后（具體時間）內(nèi)，將住宅交付給買受人，并辦理驗收手續(xù)。第六條房屋交付及質(zhì)量保證6.1房屋交付時間出賣人應按照本合同第五條第三款約定的時間，將房屋交付給買受人。6.2房屋質(zhì)量保證出賣人保證在交付的房屋符合我國相關法律法規(guī)及質(zhì)量標準，如存在質(zhì)量問題，出賣人應承擔修復責任。因您未提供第七條至第十四條的內(nèi)容，故無法為您進行書寫。如您提供相關內(nèi)容，我將為您進行補充。第八條違約責任8.1出賣人違約（1）未按照本合同約定交付房屋；（2）交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍無法達到約定質(zhì)量標準；（3）未按照本合同約定履行其他義務。8.2買受人違約（1）未按照本合同約定支付交易價格；（2）未按照本合同約定履行其他義務。8.3居間代理人違約（1）未按照本合同約定履行居間服務義務；（2）未按照本合同約定處理相關事務。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同當事人發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，合同當事人可依照本合同約定的仲裁條款向約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更合同的變更需經(jīng)合同當事人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同解除需經(jīng)合同當事人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自合同當事人簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件為本合同約定的交易價格全部支付完畢、房屋過戶手續(xù)辦理完畢。11.3合同失效條件合同失效的條件為合同當事人之間的權(quán)利義務全部履行完畢。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理買受人自交付房屋之日起，承擔物業(yè)管理費用。12.2戶口遷移出賣人應在本合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷出。12.3附屬設施出賣人應保證附屬設施的正常使用，并在交付房屋時提供相關設施的說明書和保修卡。第十三條合同的份數(shù)本合同一式四份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，居間代理人執(zhí)兩份。第十四條合同簽訂時間及地點本合同于（年月日）在（地點）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱的第三方，是指除合同當事人（出賣人和買受人）以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于居間代理人、評估機構(gòu)、維修機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）提供居間服務的居間代理人；（2）進行房屋價值評估的評估機構(gòu)；（3）負責房屋維修的維修機構(gòu)；（4）辦理房屋過戶手續(xù)的過戶機構(gòu)；（5）提供貸款服務的貸款機構(gòu)；（6）其他與本次交易相關的服務機構(gòu)。第十六條第三方介入的責任及義務16.1居間代理人的責任及義務居間代理人應按照本合同約定，誠實守信地履行居間服務義務，包括但不限于：（1）提供房屋買賣相關信息；（2）協(xié)助合同當事人辦理合同簽訂、過戶等相關手續(xù)；（3）協(xié)助解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。16.2評估機構(gòu)的責任及義務評估機構(gòu)應按照本合同約定，獨立、客觀、公正地對房屋價值進行評估，并承擔評估結(jié)果的責任。16.3維修機構(gòu)的責任及義務維修機構(gòu)應按照本合同約定，對交付的房屋進行必要的維修，并承擔維修質(zhì)量的責任。16.4過戶機構(gòu)的責任及義務過戶機構(gòu)應按照本合同約定，依法辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中的責任。16.5其他第三方的責任及義務其他第三方應按照本合同約定或相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其相應的責任及義務。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定除本合同另有約定外，第三方對合同當事人造成的損失，承擔有限責任。第三方責任限額可根據(jù)合同當事人的約定、相關法律法規(guī)的規(guī)定或行業(yè)慣例確定。17.2第三方責任限額的例外（1）第三方無法預見、無法避免且無法克服的情況；（2）第三方已按照本合同約定履行其義務；（3）合同當事人明示或默示放棄對第三方的權(quán)利。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款合同當事人可在本合同附件中，對第三方的責任、義務及責任限額等事項進行補充約定。18.2說明本合同所涉及的第三方，應在合同簽訂前向合同當事人披露其相關信息，包括但不限于名稱、資質(zhì)、服務內(nèi)容等。18.3第三方與合同當事人的關系第三方與合同當事人之間的權(quán)利義務關系，為本合同的組成部分，合同當事人應按照本合同約定履行相關義務。18.4第三方責任的分擔合同當事人應按照本合同約定，合理分擔第三方的責任，但第三方對合同當事人造成的損失，仍應承擔相應的責任。18.5第三方介入的程序第三方介入合同履行過程，應遵循本合同約定的程序，并遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務，合同當事人可協(xié)商變更第三方。19.2第三方解除如第三方未按照本合同約定履行義務，合同當事人均有權(quán)解除與第三方的合同關系。19.3第三方解除后的責任第三方解除合同關系后，仍應承擔因其履行合同義務而產(chǎn)生的責任。第二十條合同的簽署與備案20.1合同簽署本合同一式四份，合同當事人、第三方及見證人簽字或蓋章后生效。20.2備案合同當事人應將本合同及附件報送相關政府部門備案。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手住宅買賣合同附件二：居間代理服務協(xié)議附件三：房屋價值評估報告附件四：房屋維修記錄附件五：房屋過戶申請表附件六：貸款申請審批表附件七：其他相關服務機構(gòu)協(xié)議附件一：二手住宅買賣合同本附件為二手住宅買賣合同的主體部分，詳細約定了出賣人、買受人及居間代理人的權(quán)利義務。附件二：居間代理服務協(xié)議本附件明確了居間代理人的服務內(nèi)容、義務及責任，以及居間費用的計算和支付方式。附件三：房屋價值評估報告本附件由評估機構(gòu)提供，詳細記錄了房屋的價值評估過程和結(jié)果。附件四：房屋維修記錄本附件記錄了房屋在買賣過程中的維修情況，包括維修項目、維修時間和維修費用等。附件五：房屋過戶申請表本附件用于記錄房屋過戶過程中所需提交的材料和辦理流程。附件六：貸款申請審批表本附件用于記錄買受人貸款申請的相關信息及審批結(jié)果。附件七：其他相關服務機構(gòu)協(xié)議本附件明確了其他與交易相關的服務機構(gòu)（如物業(yè)管理公司、戶口遷移機構(gòu)等）的服務內(nèi)容、義務及責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時間交付房屋；2.買受人未按照合同約定時間支付交易價格；3.居間代理人未按照合同約定履行居間服務義務；4.評估機構(gòu)提供的評估結(jié)果不準確；5.維修機構(gòu)未按照約定質(zhì)量完成維修；6.過戶機構(gòu)未按時辦理過戶手續(xù)；7.其他第三方未按照合同