2024年度租賃合同標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)用途1.3租賃面積2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金支付遲延的處理4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理4.2公共區(qū)域清潔4.3安全保衛(wèi)工作4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.5綠化養(yǎng)護(hù)工作5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)6.保險(xiǎn)事項(xiàng)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購(gòu)買及有效期限6.3保險(xiǎn)理賠程序7.維修責(zé)任7.1出租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目7.2承租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目7.3重大維修事項(xiàng)的決策8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的處理事項(xiàng)9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2請(qǐng)求第三方調(diào)解10.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.4向人民法院提起訴訟11.其他約定事項(xiàng)11.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)11.2水資源費(fèi)11.3電費(fèi)11.4垃圾處理費(fèi)11.5其他費(fèi)用12.附件12.1物業(yè)現(xiàn)狀照片12.2租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.3物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范13.簽署日期14.合同正本及副本份數(shù)聲明第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體樓棟、單元、房號(hào)詳見附件1。1.2物業(yè)用途：住宅。1.3租賃面積：共計(jì)平方米。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至2024年12月31日止。2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前3個(gè)月書面提出，并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣元整。3.2租金支付周期：按月支付。3.3租金支付賬戶：具體賬戶信息由出租人提供，詳見附件2。3.4租金支付遲延的處理：承租人延遲支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的租金2%的違約金。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理：包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域保養(yǎng)等。4.2公共區(qū)域清潔：公共通道、電梯間、樓梯間等公共區(qū)域的清潔。4.3安全保衛(wèi)工作：物業(yè)的安全監(jiān)控、門禁管理、消防管理等。4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：物業(yè)內(nèi)的電梯、空調(diào)、供水供電、排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維護(hù)。4.5綠化養(yǎng)護(hù)工作：物業(yè)內(nèi)的綠化植物的養(yǎng)護(hù)和管理。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)1)提供符合租賃用途的物業(yè)；2)保證物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；3)按照合同約定及時(shí)收取租金；4)履行物業(yè)管理的職責(zé)，確保物業(yè)的安全、清潔、衛(wèi)生。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)1)按照合同約定支付租金；2)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；3)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序；4)妥善保管個(gè)人物品，因保管不善造成的損失由承租人承擔(dān)。6.保險(xiǎn)事項(xiàng)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)免受意外損失。6.2保險(xiǎn)購(gòu)買及有效期限：保險(xiǎn)購(gòu)買日期為合同簽訂之日起，保險(xiǎn)期限為一年。6.3保險(xiǎn)理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)材料進(jìn)行理賠。7.維修責(zé)任7.1出租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目：物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域。7.2承租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目：租賃房間內(nèi)部及附屬設(shè)施。7.3重大維修事項(xiàng)的決策：如物業(yè)需要進(jìn)行重大維修，雙方應(yīng)共同協(xié)商決策。8.合同變更與解除8.1合同變更條件1)合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；2)合同變更不得影響其他條款的執(zhí)行，除非有明確的書面協(xié)議規(guī)定。8.2合同解除條件1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求解除合同；3)出租人有嚴(yán)重違約行為，承租人要求解除合同；4)法律規(guī)定或者合同約定的其他解除條件。8.3合同解除后的處理事項(xiàng)1)解除合同后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)；2)出租人應(yīng)在合同解除后X個(gè)工作日內(nèi)退還承租人已支付的押金（如無違約行為）；3)雙方應(yīng)按照合同約定處理未付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；4)合同解除后，雙方對(duì)于解除前的權(quán)利義務(wù)不再追究。9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任1)未按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付違約金；2)未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3)違反合同約定，影響承租人正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2承租人違約責(zé)任1)未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金；2)未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3)擅自改變物業(yè)用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4)違反合同約定，影響物業(yè)安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2請(qǐng)求第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.4向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。11.其他約定事項(xiàng)11.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月人民幣元整，由承租人支付。11.2水資源費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)算，由承租人支付。11.3電費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)算，由承租人支付。11.4垃圾處理費(fèi)：按實(shí)際產(chǎn)生量計(jì)算，由承租人支付。11.5其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用，按照約定由相應(yīng)方支付。12.簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片：詳見附件3。13.2租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳見附件4。13.3物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范：詳見附件5。14.合同正本及副本份數(shù)聲明本合同正本一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。副本份數(shù)如雙方有其他約定，按照約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行或者對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響的行為。15.2第三方介入的情形1)中介方：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)管理公司等；2)政府部門：如規(guī)劃部門、建設(shè)部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門等；3)服務(wù)提供商：如供水、供電、供氣、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等；4)維修保養(yǎng)單位：如電梯維修公司、空調(diào)維修公司等；5)其他：如保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。16.第三方介入的附加說明條款16.1中介方的責(zé)任與義務(wù)1)中介方應(yīng)如實(shí)介紹物業(yè)情況，如實(shí)的提供相關(guān)信息；2)中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成租賃合同的簽訂；3)中介方應(yīng)提供必要的物業(yè)交易咨詢服務(wù)。16.2政府部門的責(zé)任與義務(wù)1)政府部門應(yīng)依法行使職權(quán)，保障合同的合法性；2)政府部門應(yīng)提供必要的審批、許可等服務(wù)；3)政府部門應(yīng)對(duì)合同履行過程中的違法行為進(jìn)行查處。16.3服務(wù)提供商的責(zé)任與義務(wù)1)服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)；2)服務(wù)提供商應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量和安全；3)服務(wù)提供商應(yīng)對(duì)服務(wù)過程中產(chǎn)生的問題及時(shí)進(jìn)行解決。16.4維修保養(yǎng)單位的責(zé)任與義務(wù)1)維修保養(yǎng)單位應(yīng)按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)；2)維修保養(yǎng)單位應(yīng)保證維修保養(yǎng)的質(zhì)量；3)維修保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的問題及時(shí)進(jìn)行解決。17.第三方介入的額外條款及說明17.1甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；17.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供合法的資質(zhì)證明和服務(wù)承諾；17.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)；17.4甲乙方應(yīng)保留第三方的服務(wù)記錄和收費(fèi)憑證，以備查驗(yàn)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方介入的費(fèi)用支出，包括但不限于中介費(fèi)、政府審批費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用等，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)；18.2第三方因履行合同所產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔(dān)；18.3第三方因違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)；18.4甲乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用；19.2第三方與承租人：第三方應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量和安全，承租人應(yīng)合理使用物業(yè)并遵守物業(yè)管理規(guī)定；19.3第三方與出租人：第三方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，出租人應(yīng)提供必要的配合和支持。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；20.2如協(xié)商不成，任何一方均可向相關(guān)部門投訴或者提起訴訟；20.3甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映物業(yè)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。照片數(shù)量不少于5張，且需標(biāo)明拍攝日期。附件2：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。清單需由出租人簽字確認(rèn)。附件3：物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范詳細(xì)要求：規(guī)范應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等，以便承租人了解并合理使用物業(yè)。附件4：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。合同需由甲乙方和第三方簽字蓋章。附件5：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記載物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。記錄需由維修保養(yǎng)單位簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為示例：未按照合同約定提供物業(yè)，導(dǎo)致承租人無法正常使用。責(zé)