04年二手商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年二手商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.租賃商鋪概述1.1商鋪基本信息1.2租賃雙方基本信息1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍3.3違反用途及經(jīng)營(yíng)范圍的后果4.維護(hù)及管理4.1租賃商鋪的維護(hù)責(zé)任4.2租賃商鋪的安全管理4.3租賃商鋪的環(huán)境衛(wèi)生5.維修及保養(yǎng)5.1租賃商鋪的維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)的期限5.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用6.保險(xiǎn)6.1租賃商鋪的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及有效期限6.3保險(xiǎn)理賠流程7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果8.違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律10.其他條款10.1租賃商鋪的轉(zhuǎn)讓10.2租賃商鋪的抵押10.3租賃商鋪的繼承11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)約條件12.附件12.1商鋪所有權(quán)證明12.2租賃雙方身份證明12.3其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1租賃雙方簽字13.2見(jiàn)證人簽字13.3蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪概述1.1商鋪基本信息商鋪位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2租賃雙方基本信息名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：_________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：_________________1.3租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。第二條租金及支付方式2.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的_______日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________銀行：____________________第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途乙方租賃該商鋪用作_______（經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）。3.2經(jīng)營(yíng)范圍乙方的經(jīng)營(yíng)范圍為：____________________。3.3違反用途及經(jīng)營(yíng)范圍的后果乙方如違反租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。第四條維護(hù)及管理4.1租賃商鋪的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)租賃的商鋪進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2租賃商鋪的安全管理乙方應(yīng)遵守國(guó)家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保商鋪的安全運(yùn)營(yíng)。4.3租賃商鋪的環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的環(huán)境衛(wèi)生，保持商鋪內(nèi)部整潔有序。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃商鋪的維修責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。5.2維修保養(yǎng)的期限5.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用乙方承擔(dān)的維修保養(yǎng)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。第六條保險(xiǎn)6.1租賃商鋪的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)并維持商鋪的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及有效期限乙方向甲方提供保險(xiǎn)單據(jù)，保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)與本合同的租賃期限一致。6.3保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方違反合同約定，守約方有權(quán)解除合同。7.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為甲方未按約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=租賃金額×違約天數(shù)×1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款10.1租賃商鋪的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃的商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2租賃商鋪的抵押乙方不得以租賃的商鋪為抵押物進(jìn)行抵押。10.3租賃商鋪的繼承如乙方死亡，其合法繼承人可以繼承乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件租賃期限屆滿，本合同自行終止。11.3合同的續(xù)約條件租賃期限屆滿前，乙方有意續(xù)約的，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后簽署書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十二條附件12.1商鋪所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示商鋪的所有權(quán)證明。12.2租賃雙方身份證明甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明。12.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第十三條簽字蓋章13.1租賃雙方簽字甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________13.2見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（簽字）：______________13.3蓋章甲方蓋章：______________乙方蓋章：______________第十四條合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)或義務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和合同條款履行其職責(zé)。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報(bào)酬、要求甲方乙方提供必要的協(xié)助和信息等。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入如本合同涉及中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)促成合同成立的責(zé)任，并按照約定收取中介費(fèi)用。16.2維修保養(yǎng)方介入維修保養(yǎng)方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，定期對(duì)商鋪進(jìn)行維修保養(yǎng)，并確保商鋪的安全和正常使用。16.3保險(xiǎn)提供商介入保險(xiǎn)提供商應(yīng)按照合同約定，為商鋪提供保險(xiǎn)保障，并在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)于因其履行合同所產(chǎn)生的任何損失或損害，僅承擔(dān)有限的賠償責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定。17.2賠償責(zé)任限制第三方的賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額，且對(duì)于間接損失和后果性損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方對(duì)于因其違約或過(guò)失導(dǎo)致的損失，應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任；但甲方乙方向第三方支付的費(fèi)用，由甲方乙方自行承擔(dān)。第十八條第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1第三方與甲方之間的爭(zhēng)議如第三方與甲方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2第三方與乙方之間的爭(zhēng)議如第三方與乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.3第三方與甲方乙方之間的爭(zhēng)議如第三方與甲方乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入的合同變更與解除19.1第三方介入的合同變更任何一方如需變更與第三方的合同條款，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。19.2第三方介入的合同解除在合同期限內(nèi)，任何一方違反合同約定，守約方有權(quán)解除與第三方的合同。19.3第三方介入的合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十條第三方介入的合同終止與續(xù)約20.1第三方介入的合同終止第三方介入的合同期限屆滿，合同自行終止。20.2第三方介入的合同續(xù)約第三方介入的合同期限屆滿前，甲方乙方有意續(xù)約的，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后簽署書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第二十一條第三方介入的簽字蓋章21.1第三方簽字第三方（簽字）：______________21.2蓋章第三方蓋章：______________第二十二條第三方介入的合同簽訂日期本第三方介入的合同于_______年_______月_______日簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪所有權(quán)證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證或其他證明甲方擁有商鋪所有權(quán)的文件。附件要求：文件必須真實(shí)有效，復(fù)印件需加蓋公章。附件2：租賃雙方身份證明附件內(nèi)容：身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他有效證件。附件要求：文件必須真實(shí)有效，復(fù)印件需加蓋公章。附件3：商鋪現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：反映商鋪現(xiàn)狀的照片，包括但不限于外觀、內(nèi)部布局等。附件要求：照片需清晰，能夠真實(shí)反映商鋪的現(xiàn)狀。附件4：租賃合同附件內(nèi)容：本合同的正式文本。附件要求：合同文本需完整，雙方簽字蓋章后的原件。附件5：維修保養(yǎng)協(xié)議附件內(nèi)容：甲方與維修保養(yǎng)方簽訂的協(xié)議。附件要求：協(xié)議文本需完整，雙方簽字蓋章后的原件。附件6：保險(xiǎn)單據(jù)附件內(nèi)容：商鋪的保險(xiǎn)單據(jù)。附件要求：?jiǎn)螕?jù)需真實(shí)有效，反映商鋪的保險(xiǎn)情況。附件7：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。附件要求：文件需真實(shí)有效，復(fù)印件需加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供商鋪，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。示例說(shuō)明：甲方延遲交付商鋪，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)始營(yíng)業(yè)，造成經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方未按約定支付租金，延遲支付或未支付租金。示例說(shuō)明：乙方未按時(shí)支付租金，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失。3.乙方未按約定使用商鋪，違反租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍。示例說(shuō)明：乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，導(dǎo)致商鋪被查處，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪存在安全隱患。示例說(shuō)明：甲方未定期進(jìn)行商鋪的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪發(fā)生安全事故，乙方受傷。5.乙方未按約