2024年度物業(yè)管理合同：某物業(yè)公司承擔(dān)某住宅小區(qū)物業(yè)管理職責(zé)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同：某物業(yè)公司承擔(dān)某住宅小區(qū)物業(yè)管理職責(zé)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)情況第二條物業(yè)管理范圍及職責(zé)2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理職責(zé)2.3乙方權(quán)利與義務(wù)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方服務(wù)不合格的處理方式第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的范圍6.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)6.3乙方對物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1乙方向甲方投保的保險(xiǎn)內(nèi)容7.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)第八條安全管理8.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理8.2乙方應(yīng)采取的安全措施8.3安全事故的處理方式第九條環(huán)保與公共衛(wèi)生9.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定9.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的公共衛(wèi)生事項(xiàng)第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條違約責(zé)任11.1乙方違約的情形11.2甲方違約的情形11.3違約責(zé)任的賠償方式第十二條爭議解決12.1雙方發(fā)生爭議的方式12.2爭議解決的途徑第十三條其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改方式14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：市區(qū)街道號。1.2乙方名稱：某物業(yè)公司，地址：市區(qū)街道號。1.3甲方擁有的物業(yè)情況：包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)管理范圍及職責(zé)2.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的物業(yè)全部區(qū)域。2.2物業(yè)管理職責(zé)2.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。2.2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全和安寧。2.2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證物業(yè)環(huán)境的清潔和衛(wèi)生。2.3乙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。2.3.2乙方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行制止和處罰。2.3.3乙方應(yīng)履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司的管理費(fèi)、人員工資、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等合理成本進(jìn)行計(jì)算。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)在每季度的第一交易日，將本季度的物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因市場物價(jià)上漲等不可抗力因素，導(dǎo)致乙方成本上升，乙方有權(quán)按照約定程序調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2乙方服務(wù)不合格的處理方式：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方整改不到位，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的責(zé)任。第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的范圍：物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。6.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3乙方對物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)及時(shí)對物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。如因乙方維修養(yǎng)護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條安全管理8.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理，確保小區(qū)的安全和安寧。8.2乙方應(yīng)采取的安全措施：8.2.1設(shè)置24小時(shí)安保值班，對進(jìn)出小區(qū)的人員進(jìn)行登記和核查。8.2.2定期對小區(qū)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。8.2.3對小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理。8.3安全事故的處理方式：如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告甲方。第九條環(huán)保與公共衛(wèi)生9.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定：按照國家和地方的環(huán)保法規(guī)進(jìn)行操作，確保物業(yè)的環(huán)保指標(biāo)達(dá)到規(guī)定要求。9.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的公共衛(wèi)生事項(xiàng)：9.2.1定期對小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔和消毒。9.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)垃圾的分類收集和處理。9.2.3定期對小區(qū)的綠化進(jìn)行修剪和維護(hù)，保持環(huán)境美觀。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件：如因特殊情況需要變更合同，甲乙雙方可以協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件：如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1乙方違約的情形：如乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。11.2甲方違約的情形：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。11.3違約責(zé)任的賠償方式：如因一方違約導(dǎo)致另一方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條爭議解決12.1雙方發(fā)生爭議的方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決的途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)：如甲乙雙方對其他事項(xiàng)有特殊約定，可以另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改方式：如甲乙雙方同意修改合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的終止條件：本合同在合同期滿后自行終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修養(yǎng)護(hù)單位、檢測機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方范圍：包括但不限于為甲乙雙方提供服務(wù)或協(xié)助的個(gè)體或單位，以及依法介入本合同糾紛解決的機(jī)構(gòu)。第十六條第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。16.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任和損失，由第三方承擔(dān)。甲乙雙方因履行合同產(chǎn)生的責(zé)任和損失，由甲乙雙方承擔(dān)。第十七條第三方介入的權(quán)益保障17.1第三方權(quán)益：第三方在履行合同約定的職責(zé)時(shí)，享有合同約定的權(quán)益。17.2第三方權(quán)益的保障：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得干預(yù)第三方正常履行合同職責(zé)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入的事項(xiàng)如需設(shè)定責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更第三方責(zé)任限額。變更后的限額應(yīng)書面通知第三方。18.3第三方責(zé)任限額的默認(rèn)：如甲乙雙方在合同中未明確第三方責(zé)任限額，視為第三方無責(zé)任限額。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭議：如甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2第三方介入爭議的解決途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的合同修正20.1第三方介入的合同修正：如甲乙雙方與第三方就合同內(nèi)容達(dá)成一致修正意見，應(yīng)簽訂書面修正協(xié)議。20.2第三方介入的合同修正生效：書面修正協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：第三方介入的事項(xiàng)完成后，第三方介入即終止。21.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條甲乙雙方的義務(wù)22.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利履行。22.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，配合第三方正常履行合同職責(zé)。第二十三條合同的完整性和效力23.1本合同及其附件為甲乙雙方、第三方之間關(guān)于本合同的全部約定。23.2本合同及其附件的效力：本合同及其附件一旦生效，甲乙雙方、第三方之間的prioragreementsandunderstandings,whetherwrittenororal,aresupersededandinvalidated.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表附件五：物業(yè)安全管理制度附件六：環(huán)保與公共衛(wèi)生管理規(guī)范附件七：合同變更、解除和終止協(xié)議附件八：第三方介入確認(rèn)書附件九：爭議解決方式確認(rèn)書附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件一：物業(yè)基本情況說明書本附件詳細(xì)說明物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地理位置、物業(yè)規(guī)模、物業(yè)設(shè)施、物業(yè)用途等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單本附件詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用構(gòu)成。附件四：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表本附件詳細(xì)說明物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃，包括維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：物業(yè)安全管理制度本附件詳細(xì)說明物業(yè)安全管理的相關(guān)制度，包括保安值班安排、安全事故處理流程等。附件六：環(huán)保與公共衛(wèi)生管理規(guī)范本附件詳細(xì)說明環(huán)保與公共衛(wèi)生管理的相關(guān)規(guī)范，包括垃圾處理、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件七：合同變更、解除和終止協(xié)議本附件詳細(xì)說明合同變更、解除和終止的條件、程序和方式。附件八：第三方介入確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)第三方介入的事項(xiàng)、范圍和期限。附件九：爭議解決方式確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的爭議解決方式。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列舉各種違約行為，并明確違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未按照合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)職責(zé)。3.乙方未按照合同約定保障小區(qū)的安全。4.乙方未按照合同約定遵守環(huán)保與公共衛(wèi)生管理規(guī)范。5.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.甲