04版房產預售合同及范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房產預售合同及范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（預售人）1.2乙方（預購人）1.3甲方與乙方簽訂本合同的目的和原則第二條：預售房產基本情況2.1預售房產的項目名稱2.2預售房產的項目地址2.3預售房產的規(guī)劃用途2.4預售房產的總面積和套數(shù)2.5預售房產的房屋結構、層高、戶型及面積第三條：預售房產的銷售價格及支付方式3.1預售房產的銷售價格3.2乙方支付預售款項的方式和期限3.3乙方支付首款、進度款和尾款的金額和時間3.4乙方支付款項的收款賬戶信息第四條：預售房產的交付及交付標準4.1預售房產的交付時間4.2預售房產的交付條件4.3甲方交付房產時應提供的相關文件和資料4.4乙方接收房產的義務和權利第五條：甲方對預售房產的承諾5.1甲方承諾預售房產的權屬和質量5.2甲方承諾預售房產的規(guī)劃用途和設計參數(shù)5.3甲方承諾預售房產的建設進度和交付時間5.4甲方承諾提供房產售后服務及相關保修條款第六條：乙方的權利和義務6.1乙方按期支付預售款項的義務6.2乙方接收房產的權利和義務6.3乙方對預售房產的轉讓、出租和抵押的限制6.4乙方應遵守的法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八條：違約責任8.1甲方違約的責任8.2乙方違約的責任8.3因不可抗力導致違約的處理第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點和法院第十條：其他約定10.1房產交付后，乙方如需進行裝修、改造等行為，應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定10.2雙方應遵守的保密條款10.3合同的生效、終止和廢止第十一條：甲方和乙方應提供的證件和文件11.1甲方應提供的證件和文件11.2乙方應提供的證件和文件第十二條：合同的簽署和生效12.1合同的簽署地點和日期12.2合同的生效條件第十三條：附件13.1預售房產的規(guī)劃圖紙13.2預售房產的戶型圖13.3付款憑證和收據(jù)第十四條：其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（預售人）：指依法成立并具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)或個體工商戶，負責預售房產的開發(fā)、建設、銷售和交付。1.2乙方（預購人）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織，愿意購買甲方預售的房產。1.3甲方與乙方簽訂本合同的目的和原則：雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，通過協(xié)商一致，約定甲方預售房產，乙方購買房產的相關權利和義務。第二條：預售房產基本情況2.1預售房產的項目名稱：具體指出預售房產的項目名稱，如“某某花園”。2.2預售房產的項目地址：具體指出預售房產的項目地址，如“某城市某區(qū)某街道”。2.3預售房產的規(guī)劃用途：具體指出預售房產的規(guī)劃用途，如“住宅、商業(yè)、辦公等”。2.4預售房產的總面積和套數(shù)：具體指出預售房產的總面積和套數(shù)，如“項目總占地面積平方米，共計套住宅”。2.5預售房產的房屋結構、層高、戶型及面積：具體指出預售房產的房屋結構、層高、戶型及面積，如“房屋結構為鋼筋混凝土結構，層高為米，戶型分為平方米、平方米等”。第三條：預售房產的銷售價格及支付方式3.1預售房產的銷售價格：具體指出預售房產的銷售價格，如“本項目銷售價格為元/平方米，總價為萬元”。3.2乙方支付預售款項的方式和期限：具體指出乙方支付預售款項的方式和期限，如“乙方應在簽署本合同之日起日內，向甲方支付首款萬元”。3.3乙方支付首款、進度款和尾款的金額和時間：具體指出乙方支付首款、進度款和尾款的金額和時間，如“乙方應按照甲方指定的時間和金額支付進度款；尾款在房產交付時一次性支付”。3.4乙方支付款項的收款賬戶信息：具體指出乙方支付款項的收款賬戶信息，如“乙方應將款項支付至甲方指定的銀行賬戶：賬號X，戶名X”。第四條：預售房產的交付及交付標準4.1預售房產的交付時間：具體指出預售房產的交付時間，如“甲方承諾在年月日前將符合交付標準的房產交付給乙方”。4.2預售房產的交付條件：具體指出預售房產的交付條件，如“房產交付條件包括但不限于：房屋主體結構封頂、內外裝修完成、設施設備齊全、驗收合格等”。4.3甲方交付房產時應提供的相關文件和資料：具體指出甲方交付房產時應提供的相關文件和資料，如“房產證、土地使用權證、質量保證書、使用說明書等”。4.4乙方接收房產的義務和權利：具體指出乙方接收房產的義務和權利，如“乙方應在甲方通知的交付時間內，按照約定接收房產；乙方對房產的占有、使用和處置權歸乙方所有”。第五條：甲方對預售房產的承諾5.1甲方承諾預售房產的權屬和質量5.1.1甲方保證預售房產的權屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2甲方保證預售房產的質量符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，如《住宅質量保證辦法》等。5.2甲方承諾預售房產的規(guī)劃用途和設計參數(shù)5.2.1甲方保證預售房產的規(guī)劃用途符合土地使用權證和規(guī)劃許可證的規(guī)定。5.2.2甲方保證預售房產的設計參數(shù)（如面積、戶型、層高、結構等）符合宣傳資料和合同約定。5.3甲方承諾預售房產的建設進度和交付時間5.3.1甲方保證按照合同約定的建設進度完成房產建設。5.3.2甲方保證按照合同約定的交付時間將符合交付標準的房產交付給乙方。5.4甲方承諾提供房產售后服務及相關保修條款5.4.1甲方提供房產售后服務，如物業(yè)管理的咨詢、投訴處理等。5.4.2甲方按照《住宅質量保證辦法》等法律法規(guī)提供相關保修條款，如主體結構、設備設施等保修期限和保修范圍。第六條：乙方的權利和義務6.1乙方按期支付預售款項的義務6.1.1乙方應按照合同約定的方式和期限支付預售款項。6.1.2乙方未按期支付預售款項的，應按照合同第八條：違約責任8.1甲方違約的責任8.1.1甲方未按照合同約定的時間、質量和條件交付房產的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產總價×違約天數(shù)×日違約金比例。8.1.2甲方違反合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2乙方違約的責任8.2.1乙方未按照合同約定的時間和方式支付預售款項的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×違約天數(shù)×日違約金比例。8.2.2乙方違反合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3因不可抗力導致違約的處理8.3.1因不可抗力導致甲方無法按照合同約定交付房產的，甲方應立即通知乙方，并在合理時間內提供相關證明文件。8.3.2因不可抗力導致乙方無法按照合同約定支付預售款項的，乙方應立即通知甲方，并在合理時間內提供相關證明文件。8.3.3不可抗力事件結束后，雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同。第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1房產交付后，乙方如需進行裝修、改造等行為，應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。10.2雙方應遵守的保密條款10.2.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以保密。10.2.2未經對方同意，不得向第三方泄露。10.3合同的生效、終止和廢止10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3.2在合同履行過程中，如發(fā)生合同約定的終止條件，雙方可協(xié)商終止合同。10.3.3合同終止后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的事項，包括但不限于辦理房產過戶手續(xù)、支付尾款等。第十一條：甲方和乙方應提供的證件和文件11.1甲方應提供的證件和文件11.1.1房產證、土地使用權證、規(guī)劃許可證、建設許可證等有關預售房產的法律法規(guī)規(guī)定的證件和文件。11.1.2甲方上一年度的財務報表、稅務登記證、組織機構代碼證等有關甲方的法律法規(guī)規(guī)定的證件和文件。11.2乙方應提供的證件和文件11.2.1自然人乙方應提供身份證、戶口本等有效身份證件。11.2.2法人和其他組織乙方應提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等有效證件。第十二條：合同的簽署和生效12.1合同的簽署地點和日期12.1.1本合同于年月日在市區(qū)路號簽署。12.1.2本合同的簽署日期為年月日。12.2合同的生效條件12.2.1本合同在雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：附件13.1預售房產的規(guī)劃圖紙13.2預售房產的戶型圖13.3付款憑證和收據(jù)13.4甲方和乙方提供的其他重要文件和資料第十四條：其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2合同的修改和補充14.2.1合同的修改和補充應采用書面形式，經雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。14.2.2合同的修改和補充不得與本合同相抵觸，否則無效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1本合同履行過程中，如甲方或乙方認為需要第三方的專業(yè)服務，包括但不限于中介、評估、監(jiān)理等，可書面通知對方并說明理由。2.1.2甲方或乙方在選擇第三方時，應確保第三方具備相應的資質和能力，并書面告知對方。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方書面通知對方需要第三方介入時，雙方應協(xié)商確定第三方的選取方式和標準。2.2.2甲方或乙方根據(jù)協(xié)商結果，選擇合適的第三方，并與第三方簽訂相應的服務合同。2.2.3甲方或乙方應將第三方服務合同的主要條款告知對方，并按照合同約定支付第三方服務費用。第三條：第三方責任限定3.1第三方責任3.1.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務，并對其提供的服務質量、準確性、合法性等承擔責任。3.1.2第三方對其提供的服務成果承擔所有權和知識產權，并負責保護甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私。3.2第三方責任限額3.2.1第三方對甲方和乙方造成的損失，應根據(jù)第三方服務合同的約定承擔賠償責任。3.2.2第三方對甲方和乙方造成的損失，若第三方服務合同中未作約定，甲方和乙方有權向第三方追償。3.2.3第三方對甲方和乙方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、精神損失等。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方和乙方的關系4.1.1第三方介入本合同履行過程，并不改變甲方和乙方之間的權利義務關系。4.1.2第三方對甲方和乙方提供的服務，不代表甲方或乙方對對方的承諾或保證。4.2第三方與中介方、評估方、監(jiān)理方等的關系4.2.1第三方與中介方、評估方、監(jiān)理方等簽訂的服務合同，獨立于本合同，雙方互不承擔連帶責任。4.2.2第三方與中介方、評估方、監(jiān)理方等的關系，不影響本合同的履行和效力。第五條：甲方和乙方的義務5.1甲方和乙方應按照本合同約定履行各自的權利義務，包括但不限于支付服務費用、提供必要的信息和資料等。5.2甲方和乙方應協(xié)助第三方履行其合同義務，包括但不限于提供必要的協(xié)助和配合。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更6.1.1甲方或乙方如需變更第三方服務的范圍或內容，應書面通知對方，并協(xié)商確定變更后的服務條款。6.1.2甲方或乙方變更第三方服務時，應確保變更后的第三方具備相應的資質和能力。6.2第三方介入的解除6.2.1甲方或乙方如需解除第三方服務，應書面通知對方，并協(xié)商確定解除后的處理方式。6.2.2甲方或乙方解除第三方服務時，應支付第三方已提供的服務費用，并承擔因解除服務產生的相關損失。第七條：爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1甲方和乙方應遵守的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《房地產經紀管理辦法》等。8.2本合同的修改和補充，應采用書面形式，經雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改和補充不得與本合同相抵觸，否則無效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證、稅務登記證等證件復印件。2.乙方身份證、戶口本等有效身份證件復印件。3.房產證、土地使用權證、規(guī)劃許可證、建設許可證等有關預售房產的法律法規(guī)規(guī)定的證件和文件復印件。4.預售房產的規(guī)劃圖紙、戶型圖、設計方案等。5.預售房產的銷售合同、付款憑證、收據(jù)等。6.第三方服務合同，包括但不限于