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文檔簡介
田地購買合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(通訊地址)
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX土地開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(通訊地址)
合同簡介:
鑒于甲方致力于擴(kuò)大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模,提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)值,并尋求合適土地進(jìn)行投資;乙方擁有位于XX省XX市XX區(qū)面積為XX畝的優(yōu)質(zhì)農(nóng)田,具備良好的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件,且愿意出售該土地。
雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成以下合同內(nèi)容,以共同合作,促進(jìn)雙方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
一、合作背景與前提條件
1.甲方經(jīng)過充分的市場和論證,認(rèn)為乙方所擁有的土地具備良好的投資價值和農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿?,符合甲方的投資需求。
2.乙方愿意出售其所擁有的土地,且具備土地所有權(quán)及相關(guān)合法手續(xù),保證土地交易的合法性。
3.雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,進(jìn)行土地購買交易,確保交易的合規(guī)性和順利進(jìn)行。
4.雙方在簽訂本合同前,已充分了解并認(rèn)可對方的資信狀況、經(jīng)營實力、合作意愿等,為合同的履行奠定了良好基礎(chǔ)。
二、合同目的
甲方購買乙方所擁有的土地,用于發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn),提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)值。乙方出售土地,實現(xiàn)土地價值,支持甲方農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。
三、合同關(guān)聯(lián)性
本合同涉及的土地購買事宜,與甲方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略密切相關(guān),同時符合乙方的土地經(jīng)營策略。雙方通過本合同的簽訂,旨在實現(xiàn)資源整合,共同發(fā)展,達(dá)到互利共贏。
四、合同效力
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,對雙方具有法律約束力,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的土地,用于發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn),提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)值。具體內(nèi)容包括:
1.土地購買:甲方購買乙方位于XX省XX市XX區(qū)的XX畝土地,具體地塊編號為XX。
2.土地用途:甲方購買的土地主要用于糧食作物種植、農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)和農(nóng)業(yè)觀光等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關(guān)活動。
3.合同范圍:本合同涉及土地購買的價格、支付方式、交付時間、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等方面的約定。
第二條定義
1.土地:指乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的XX畝農(nóng)田,包括土地本身及其附屬設(shè)施。
2.交付:指甲方按照合同約定支付土地購買款后,乙方將土地及相關(guān)權(quán)利正式轉(zhuǎn)讓給甲方。
3.購買款:指甲方支付給乙方的購買土地的款項。
4.履行期限:指甲方支付購買款和乙方交付土地的時間期限。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)在合同約定的期限內(nèi),按照約定價格購買乙方土地。
(2)獲得乙方提供的土地所有權(quán)證等相關(guān)合法手續(xù),確保土地購買的合法性。
(3)在購買土地后,依法享有土地的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。
2.義務(wù):
(1)按照合同約定的時間和金額支付土地購買款。
(2)在購買土地后,依法使用土地,不得擅自改變土地用途。
(3)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),保護(hù)土地資源,合理利用土地。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)在甲方支付購買款后,將土地及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給甲方。
(2)要求甲方按照約定的時間和金額支付土地購買款。
2.義務(wù):
(1)提供土地所有權(quán)證等相關(guān)合法手續(xù),確保土地交易的合法性。
(2)在合同約定的期限內(nèi),將土地交付給甲方,并協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)。
(3)保證所售土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。
(4)在土地交付后,配合甲方處理與土地有關(guān)的遺留問題,確保甲方正常使用土地。
第四條價格與支付條件
1.土地購買價格為人民幣XX萬元整(大寫:XX圓整)。
2.甲方支付土地購買款的方式分為兩次:
第一次支付:在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),甲方向乙方支付購買款的50%;
第二次支付:在土地過戶手續(xù)辦理完畢,且乙方將土地交付給甲方后五個工作日內(nèi),甲方向乙方支付剩余的50%購買款。
3.支付方式:甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付購買款。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為XX年。
2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首期購買款。
3.乙方應(yīng)在收到首期購買款后,一個月內(nèi)辦理完成土地過戶手續(xù),并將土地交付給甲方。
4.甲方在土地交付后五個工作日內(nèi)支付剩余購買款。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未按照約定時間支付購買款的,每逾期一日,應(yīng)支付逾期付款金額千分之五的違約金。
2.甲方未按約定用途使用土地,乙方有權(quán)要求甲方改正,并承擔(dān)因此造成的一切損失。
3.甲方逾期支付購買款超過三個月的,乙方有權(quán)解除合同,甲方已支付的款項作為違約金歸乙方所有。
二、乙方違約
1.乙方未按照約定時間辦理土地過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)支付逾期違約金,金額為合同總價款的千分之五。
2.乙方未按照約定時間交付土地,甲方有權(quán)要求乙方按照實際逾期天數(shù)支付違約金,金額為合同總價款的千分之五。
3.乙方提供的土地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況,導(dǎo)致不能正常交易,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付合同總價款20%的違約金。
4.乙方在合同履行過程中,如有欺詐、隱瞞等行為,導(dǎo)致合同無法履行,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付合同總價款50%的違約金,并退還甲方已支付的款項。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、政府行為、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.責(zé)任免除:由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi),受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響,繼續(xù)履行合同。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過三個月,雙方均有權(quán)終止合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會,按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用,按照仲裁裁決承擔(dān)。
6.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或?qū)H诉f送等方式進(jìn)行,發(fā)送之日起第三日視為送達(dá)。
2.合同變更:本合同的任何修改或補(bǔ)充,均需雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:在以下情況下,雙方有權(quán)終止本合同:
(1)合同履行完畢;
(2)雙方協(xié)商一致;
(3)發(fā)生不可抗力,導(dǎo)致合同無法履行;
(4)一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的。
4.法律適用:本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決,均適
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