拍賣小產(chǎn)權(quán)房合同范本

拍賣小產(chǎn)權(quán)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX拍賣行有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)擬通過公開拍賣的方式將其出售；乙方作為一家具備專業(yè)拍賣資質(zhì)的服務提供方，擁有豐富的房地產(chǎn)拍賣經(jīng)驗和專業(yè)的拍賣團隊。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方拍賣小產(chǎn)權(quán)房一事達成如下協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的小產(chǎn)權(quán)房，具備出售和委托拍賣的權(quán)利；

2.乙方具備房地產(chǎn)拍賣資質(zhì)，有能力為甲方提供專業(yè)的拍賣服務；

3.雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過公開、公平、公正的拍賣方式，實現(xiàn)甲方的小產(chǎn)權(quán)房順利出售。

二、雙方權(quán)利與義務

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。

特此說明，雙方對本合同的內(nèi)容和條款已充分了解，并無異議。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：（蓋章）

簽訂日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方通過公開拍賣的方式，將甲方合法擁有的小產(chǎn)權(quán)房進行出售，乙方負責提供專業(yè)的拍賣服務，確保拍賣過程的公開、公平、公正。具體內(nèi)容包括：拍賣前期的宣傳推廣、拍賣會的與實施、拍賣成交后的合同簽訂及款項結(jié)算等相關(guān)事宜。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指甲方擁有的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，未取得國家正式批準的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證書的房產(chǎn)。

2.拍賣服務：指甲方委托乙方提供的與小產(chǎn)權(quán)房拍賣相關(guān)的策劃、、實施等一系列服務。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，要求乙方提供專業(yè)的拍賣服務，確保拍賣過程的公開、公平、公正；

2.甲方應向乙方提供小產(chǎn)權(quán)房的合法權(quán)屬證明、使用現(xiàn)狀等相關(guān)資料，并確保所提供信息的真實、準確、完整；

3.甲方應在拍賣前向乙方支付拍賣服務費用，具體金額和支付方式按照雙方約定執(zhí)行；

4.甲方有權(quán)對拍賣過程中的不當行為進行監(jiān)督和舉報；

5.甲方應積極配合乙方完成拍賣前的準備工作，包括但不限于提供房產(chǎn)實地查看、解答意向買家疑問等；

6.拍賣成交后，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照約定收取拍賣款項。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的拍賣服務費用；

2.乙方應充分利用自身資源和專業(yè)團隊，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的拍賣服務，包括但不限于拍賣策劃、宣傳推廣、拍賣會等；

3.乙方應在拍賣過程中，確保公開、公平、公正的原則，不得有任何舞弊行為；

4.乙方有權(quán)要求甲方提供拍賣所需的相關(guān)資料，并對甲方提供的資料保密；

5.乙方應在拍賣成交后，及時將拍賣款項支付給甲方，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

6.乙方應積極履行合同約定，如因乙方原因?qū)е屡馁u未能成功，應退還甲方已支付的拍賣服務費用；

7.乙方應對拍賣過程中的風險進行合理控制，確保甲方利益不受損害。

第四條價格與支付條件

1.拍賣底價：甲方應確定小產(chǎn)權(quán)房的拍賣底價，并在拍賣前通知乙方。乙方應按照甲方確定的底價進行拍賣。

2.支付方式：拍賣成交后，乙方應在成交之日起3個工作日內(nèi)，將拍賣款項扣除拍賣服務費用后的剩余款項支付給甲方。

3.拍賣服務費用：甲方應支付給乙方的拍賣服務費用為拍賣成交價的5%。

4.支付時間：甲方應在拍賣會開始前3個工作日內(nèi)，支付給乙方拍賣服務費用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為3個月。

2.拍賣活動應在合同生效后1個月內(nèi)實施。

3.拍賣成交后，甲方應在10個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付拍賣服務費用，乙方有權(quán)拒絕提供拍賣服務，并要求甲方支付違約金，違約金為拍賣服務費用的10%。

2.甲方提供的房產(chǎn)資料不真實、不準確、不完整，導致拍賣無法進行或產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方無正當理由拒絕履行合同約定，應支付給乙方違約金，違約金為拍賣成交價的10%。

二、乙方違約

1.乙方未按約定實施拍賣活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為拍賣服務費用的10%。

2.乙方在拍賣過程中有舞弊行為，導致甲方利益受損，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方未按約定支付拍賣款項給甲方，應支付給甲方違約金，違約金為拍賣成交價的10%。

4.乙方未履行合同約定，導致拍賣未能成功，應退還甲方已支付的拍賣服務費用，并支付違約金，違約金為拍賣服務費用的10%。

雙方應嚴格履行合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。受不可抗力影響的一方在履行合同受阻期間，不負違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.雙方因爭議解決產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔。如雙方都有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞發(fā)出的，視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.合同到期；

b.雙方達成書面協(xié)議，同意提前終止合同；

c.發(fā)生不可抗力，導致合同無法繼續(xù)履行；

d.一方嚴重違約，導致合同無法實現(xiàn)目的。