2024年度北京市存量房買賣合同中的房產過戶及產權轉移

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市存量房買賣合同中的房產過戶及產權轉移本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經紀機構信息第二條房產基本情況2.1房產地址2.2房產所有權證號2.3房產性質2.4房產面積2.5房產用途第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產過戶及產權轉移時間4.1過戶時間4.2產權轉移時間第五條過戶費用5.1過戶稅費5.2其他費用第六條雙方責任及義務6.1出賣人責任及義務6.2買受人責任及義務6.3經紀機構責任及義務第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3經紀機構違約責任第八條爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的履行期限10.1合同履行期限第十一條合同的份數11.1合同份數第十二條附加條款12.1附加條款內容第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3經紀機構簽字第十四條合同附件14.1附件內容列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：北京市X房產開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：北京市區(qū)路號1.1.3營業(yè)執(zhí)照號：1.1.4法定代表人：X1.1.5聯系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：北京市區(qū)路號1.2.3身份證號：1.2.4聯系方式：X1.3經紀機構信息1.3.1機構名稱：北京市X房地產經紀有限公司1.3.2機構地址：北京市區(qū)路號1.3.3營業(yè)執(zhí)照號：1.3.4法定代表人：X1.3.5聯系方式：X第二條房產基本情況2.1房產地址：北京市區(qū)路號2.2房產所有權證號：2.3房產性質：住宅2.4房產面積：平方米2.5房產用途：自住第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）3.2支付方式：銀行轉賬3.3支付時間：合同簽訂之日起五個工作日內第四條房產過戶及產權轉移時間4.1過戶時間：合同簽訂之日起七個工作日內4.2產權轉移時間：過戶完成后七個工作日內第五條過戶費用5.1過戶稅費：按照北京市地方稅務局的規(guī)定計算，由買受人承擔5.2其他費用：包括但不限于房產證工本費、產權轉移登記費等，由買受人承擔第六條雙方責任及義務6.1出賣人責任及義務6.1.1保證所售房產符合國家法律法規(guī)及北京市的相關規(guī)定6.1.2保證所售房產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題6.1.3按照合同約定時間完成過戶及產權轉移手續(xù)6.1.4配合買受人辦理貸款等相關手續(xù)6.2買受人責任及義務6.2.1按照合同約定支付交易價格及過戶費用6.2.2配合出賣人及經紀機構完成過戶及產權轉移手續(xù)6.2.3承擔因自身原因導致過戶及產權轉移延遲的責任6.2.4按照合同約定使用房產，并遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定6.3經紀機構責任及義務6.3.1誠實守信，為雙方提供專業(yè)的房地產交易服務6.3.2協助雙方完成過戶及產權轉移手續(xù)6.3.3按照約定收取傭金，并開具正規(guī)發(fā)票6.3.4保守雙方的秘密，不得泄露雙方個人信息及交易信息第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1未能按照合同約定時間完成過戶及產權轉移手續(xù)的，應當按照合同約定向買受人支付違約金7.1.2出賣人存在故意隱瞞房產實際情況，導致買受人遭受損失的，應當承擔相應的賠償責任7.2買受人違約責任7.2.1未能按照合同約定支付交易價格及過戶費用的，應當按照合同約定向出賣人支付違約金7.2.2買受人存在故意隱瞞個人信息，導致合同無法履行或者其他損失的，應當承擔相應的賠償責任7.3經紀機構違約責任7.3.1未能按照合同約定協助雙方完成過戶及產權轉移手續(xù)的，應當按照合同約定向雙方支付違約金7.3.2經紀機構存在故意隱瞞實際情況，導致雙方遭受損失的，應當承擔相應的賠償責任第八條爭議解決方式8.1協商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協商的方式解決問題。8.2調解解決：如果協商未能解決爭議，雙方同意向北京市房地產交易中心申請調解。8.3仲裁解決：如果調解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方同意將爭議提交至北京市有管轄權的人民法院訴訟解決。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.3合同解除條件：合同解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十條合同的履行期限10.1合同履行期限：本合同約定的交易雙方義務和權利的履行期限為合同生效之日起至房產過戶及產權轉移完成之日止。第十一條合同的份數11.1合同份數：本合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，經紀機構保留一份副本。第十二條附加條款12.1附加條款內容：12.1.1房產交付時間：過戶完成后十個工作日內，出賣人應將房產鑰匙和所有相關資料交付給買受人。12.1.2物業(yè)費用：買受人自房產交付之日起承擔物業(yè)管理費等相關費用。12.1.3家具家電：出賣人應將房產內的家具、家電等物品一并交付給買受人。12.1.4維修責任：房產交付后，因房屋質量問題導致的維修責任由出賣人承擔。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：13.3經紀機構簽字：第十四條合同附件14.1附件內容列表：14.1.1房產所有權證復印件14.1.2買賣雙方身份證復印件14.1.3房產過戶稅費計算書14.1.4經紀服務收費標準及計算書14.1.5其他與本合同相關的文件和資料第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于金融機構、物業(yè)服務公司、房地產交易中心、北京市仲裁委員會、有管轄權的人民法院等與本合同交易相關的機構和個人。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于為買受人提供貸款的金融機構、為雙方提供物業(yè)服務的物業(yè)公司、協助完成過戶及產權轉移手續(xù)的房地產交易中心、進行爭議解決的北京市仲裁委員會和有管轄權的人民法院等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：在本合同履行過程中，如出現合同約定之外的情況，需要第三方介入解決的，包括但不限于貸款審批、物業(yè)服務、過戶登記、爭議解決等。2.2第三方介入方式：第三方介入需經雙方同意，并按照合同約定或雙方協商確定的方式進行。第三條第三方責任3.1第三方責任限定：第三方在本合同項下的責任，以其具備的職責和能力為限，對于因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因導致的無法履行或延遲履行，第三方不承擔責任。3.2第三方義務：第三方應按照合同約定或雙方協商確定的方式，及時、準確、完整地提供服務或解決爭議。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方在為本合同提供服務時，與甲方僅為服務提供者與接受者的關系，不涉及合同之外的任何權益。4.2第三方與乙方關系：第三方在為本合同提供服務時，與乙方僅為服務提供者與接受者的關系，不涉及合同之外的任何權益。第五條第三方收費5.1第三方收費標準：第三方提供的服務或解決方案所需的費用，按照第三方的收費標準執(zhí)行。5.2第三方收費支付：買受人應按照合同約定或雙方協商確定的方式支付第三方費用。第六條第三方服務瑕疵6.1第三方服務瑕疵處理：如第三方提供的服務存在瑕疵，買受人可向第三方提出異議或要求改進。6.2第三方服務瑕疵責任：第三方應負責解決因其服務瑕疵導致的問題，并承擔相應責任。第七條第三方變更7.2第三方變更程序：變更第三方需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。第八條第三方協助義務8.1第三方協助義務：第三方在提供服務過程中，應協助甲方和乙方履行合同約定的義務。8.2第三方協助義務履行：第三方應按照合同約定或雙方協商確定的方式，協助甲方和乙方履行合同。第九條第三方保密義務9.1第三方保密義務：第三方應對本合同項下的交易信息、個人信息等予以保密。9.2第三方保密義務履行：第三方不得向任何無關第三方泄露本合同相關信息。第十條第三方違約責任10.1第三方違約處理：如第三方未按照合同約定提供服務或解決方案，買受人可向第三方提出異議或要求違約賠償。10.2第三方違約責任：第三方應承擔因其違約導致的責任和損失。第十一條第三方與合同的解除11.1第三方與合同解除：合同解除不影響雙方因第三方服務產生的權利義務。11.2第三方與合同解除后的責任：第三方在合同解除后，仍應承擔因其提供的服務或解決方案產生的責任。第十二條附件12.1第三方服務清單：包括但不限于第三方提供的服務內容、服務標準、收費標準等。12.2第三方資質證明：第三方提供的資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、許可證等。本部分是針對本合同的第三方介入后的修正，其余條款不變。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產所有權證復印件附件二：買賣雙方身份證復印件附件三：房產過戶稅費計算書附件四：經紀服務收費標準及計算書附件五：貸款申請審批表附件六：物業(yè)服務合同復印件附件七：過戶登記申請表附件八：爭議解決方案附件九：第三方服務清單附件十：第三方資質證明附件一說明：本附件為房產所有權證的復印件，用于證明出賣人對于出售房產的所有權。附件二說明：本附件為買賣雙方身份證的復印件，用于證明雙方的身份信息。附件三說明：本附件為房產過戶稅費的計算書，用于詳細列出過戶稅費的計算依據和金額。附件四說明：本附件為經紀服務收費標準及計算書，用于詳細列出經紀服務的收費標準和計算依據。附件五說明：本附件為貸款申請審批表，用于買受人申請貸款時提交給金融機構的審批材料。附件六說明：本附件為物業(yè)服務合同的復印件，用于證明物業(yè)服務公司提供的服務內容和服務標準。附件七說明：本附件為過戶登記申請表，用于買受人提交給房地產交易中心進行過戶登記的申請材料。附件九說明：本附件為第三方服務清單，用于詳細列出第三方提供的服務內容、服務標準、收費標準等。附件十說明：本附件為第三方資質證明，用于證明第三方具備提供服務的資質和能力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：未能按照合同約定時間完成過戶及產權轉移手續(xù)違約責任認定：出賣人應當按照合同約定向買受人支付違約金。示例說明：如果出賣人未能在約定的時間內完成過戶及產權轉移手續(xù)，則應當按照合同約定向買受人支付違約金。違約行為二：出賣人存在故意隱瞞房產實際情況違約責任認定：出賣人應當承擔因其故意隱瞞房產實際情況而導致的損失賠償責任。示例說明：如果出賣人故意隱瞞房產的實際情況，導致買受人遭受損失，則出賣人應當承擔相應的賠償責任。違約行為三：買受人未能按照合同約定支付交易價格及過戶費用違約責任認定：買受人應當按照合同約定向出賣人支付違約金。示例說明：如果買受人未能在約定的時間內支付交易價格及過戶費用，則應當按照合同約定向出賣人支付違約金。違約行為四：買受人未能按照合同約定使用房產，并遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定違約責任認定：買受人應當承擔因其未能按照合同約定使用房產而導致的損失賠償責任。示例說明：如果買受人未能按照合同約定使用房產，并違反相