2024年度北京市存量房買賣合同中的房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市存量房買賣合同中的房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)用途第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間4.1過戶時間4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第五條過戶費用5.1過戶稅費5.2其他費用第六條雙方責(zé)任及義務(wù)6.1出賣人責(zé)任及義務(wù)6.2買受人責(zé)任及義務(wù)6.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)責(zé)任及義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的履行期限10.1合同履行期限第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽字第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：北京市X房產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：北京市區(qū)路號1.1.3營業(yè)執(zhí)照號：1.1.4法定代表人：X1.1.5聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：北京市區(qū)路號1.2.3身份證號：1.2.4聯(lián)系方式：X1.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息1.3.1機構(gòu)名稱：北京市X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2機構(gòu)地址：北京市區(qū)路號1.3.3營業(yè)執(zhí)照號：1.3.4法定代表人：X1.3.5聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：北京市區(qū)路號2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號：2.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.4房產(chǎn)面積：平方米2.5房產(chǎn)用途：自住第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)第四條房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間4.1過戶時間：合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：過戶完成后七個工作日內(nèi)第五條過戶費用5.1過戶稅費：按照北京市地方稅務(wù)局的規(guī)定計算，由買受人承擔(dān)5.2其他費用：包括但不限于房產(chǎn)證工本費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等，由買受人承擔(dān)第六條雙方責(zé)任及義務(wù)6.1出賣人責(zé)任及義務(wù)6.1.1保證所售房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及北京市的相關(guān)規(guī)定6.1.2保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題6.1.3按照合同約定時間完成過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.4配合買受人辦理貸款等相關(guān)手續(xù)6.2買受人責(zé)任及義務(wù)6.2.1按照合同約定支付交易價格及過戶費用6.2.2配合出賣人及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)完成過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2.3承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移延遲的責(zé)任6.2.4按照合同約定使用房產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定6.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)責(zé)任及義務(wù)6.3.1誠實守信，為雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)6.3.2協(xié)助雙方完成過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3.3按照約定收取傭金，并開具正規(guī)發(fā)票6.3.4保守雙方的秘密，不得泄露雙方個人信息及交易信息第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1未能按照合同約定時間完成過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向買受人支付違約金7.1.2出賣人存在故意隱瞞房產(chǎn)實際情況，導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.2.1未能按照合同約定支付交易價格及過戶費用的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向出賣人支付違約金7.2.2買受人存在故意隱瞞個人信息，導(dǎo)致合同無法履行或者其他損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違約責(zé)任7.3.1未能按照合同約定協(xié)助雙方完成過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向雙方支付違約金7.3.2經(jīng)紀(jì)機構(gòu)存在故意隱瞞實際情況，導(dǎo)致雙方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方同意向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方同意將爭議提交至北京市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的履行期限10.1合同履行期限：本合同約定的交易雙方義務(wù)和權(quán)利的履行期限為合同生效之日起至房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成之日止。第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)：本合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)保留一份副本。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容：12.1.1房產(chǎn)交付時間：過戶完成后十個工作日內(nèi)，出賣人應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙和所有相關(guān)資料交付給買受人。12.1.2物業(yè)費用：買受人自房產(chǎn)交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費等相關(guān)費用。12.1.3家具家電：出賣人應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品一并交付給買受人。12.1.4維修責(zé)任：房產(chǎn)交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：13.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽字：第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容列表：14.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.1.3房產(chǎn)過戶稅費計算書14.1.4經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及計算書14.1.5其他與本合同相關(guān)的文件和資料第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、房地產(chǎn)交易中心、北京市仲裁委員會、有管轄權(quán)的人民法院等與本合同交易相關(guān)的機構(gòu)和個人。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于為買受人提供貸款的金融機構(gòu)、為雙方提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司、協(xié)助完成過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的房地產(chǎn)交易中心、進行爭議解決的北京市仲裁委員會和有管轄權(quán)的人民法院等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：在本合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定之外的情況，需要第三方介入解決的，包括但不限于貸款審批、物業(yè)服務(wù)、過戶登記、爭議解決等。2.2第三方介入方式：第三方介入需經(jīng)雙方同意，并按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式進行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同項下的責(zé)任，以其具備的職責(zé)和能力為限，對于因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌臒o法履行或延遲履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式，及時、準(zhǔn)確、完整地提供服務(wù)或解決爭議。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在為本合同提供服務(wù)時，與甲方僅為服務(wù)提供者與接受者的關(guān)系，不涉及合同之外的任何權(quán)益。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在為本合同提供服務(wù)時，與乙方僅為服務(wù)提供者與接受者的關(guān)系，不涉及合同之外的任何權(quán)益。第五條第三方收費5.1第三方收費標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)或解決方案所需的費用，按照第三方的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2第三方收費支付：買受人應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式支付第三方費用。第六條第三方服務(wù)瑕疵6.1第三方服務(wù)瑕疵處理：如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，買受人可向第三方提出異議或要求改進。6.2第三方服務(wù)瑕疵責(zé)任：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)解決因其服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的問題，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方變更7.2第三方變更程序：變更第三方需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方協(xié)助義務(wù)8.1第三方協(xié)助義務(wù)：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。8.2第三方協(xié)助義務(wù)履行：第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式，協(xié)助甲方和乙方履行合同。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對本合同項下的交易信息、個人信息等予以保密。9.2第三方保密義務(wù)履行：第三方不得向任何無關(guān)第三方泄露本合同相關(guān)信息。第十條第三方違約責(zé)任10.1第三方違約處理：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或解決方案，買受人可向第三方提出異議或要求違約賠償。10.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的責(zé)任和損失。第十一條第三方與合同的解除11.1第三方與合同解除：合同解除不影響雙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。11.2第三方與合同解除后的責(zé)任：第三方在合同解除后，仍應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或解決方案產(chǎn)生的責(zé)任。第十二條附件12.1第三方服務(wù)清單：包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。12.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、許可證等。本部分是針對本合同的第三方介入后的修正，其余條款不變。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)過戶稅費計算書附件四：經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及計算書附件五：貸款申請審批表附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件七：過戶登記申請表附件八：爭議解決方案附件九：第三方服務(wù)清單附件十：第三方資質(zhì)證明附件一說明：本附件為房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對于出售房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件三說明：本附件為房產(chǎn)過戶稅費的計算書，用于詳細(xì)列出過戶稅費的計算依據(jù)和金額。附件四說明：本附件為經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及計算書，用于詳細(xì)列出經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算依據(jù)。附件五說明：本附件為貸款申請審批表，用于買受人申請貸款時提交給金融機構(gòu)的審批材料。附件六說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件七說明：本附件為過戶登記申請表，用于買受人提交給房地產(chǎn)交易中心進行過戶登記的申請材料。附件九說明：本附件為第三方服務(wù)清單，用于詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。附件十說明：本附件為第三方資質(zhì)證明，用于證明第三方具備提供服務(wù)的資質(zhì)和能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：未能按照合同約定時間完成過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向買受人支付違約金。示例說明：如果出賣人未能在約定的時間內(nèi)完成過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，則應(yīng)當(dāng)按照合同約定向買受人支付違約金。違約行為二：出賣人存在故意隱瞞房產(chǎn)實際情況違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其故意隱瞞房產(chǎn)實際情況而導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：如果出賣人故意隱瞞房產(chǎn)的實際情況，導(dǎo)致買受人遭受損失，則出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為三：買受人未能按照合同約定支付交易價格及過戶費用違約責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向出賣人支付違約金。示例說明：如果買受人未能在約定的時間內(nèi)支付交易價格及過戶費用，則應(yīng)當(dāng)按照合同約定向出賣人支付違約金。違約行為四：買受人未能按照合同約定使用房產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定違約責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其未能按照合同約定使用房產(chǎn)而導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：如果買受人未能按照合同約定使用房產(chǎn)，并違反相