2024年度物業(yè)租賃與管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃與管理協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費用4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)響應(yīng)時間6.保險責(zé)任6.1物業(yè)保險6.2租賃方保險7.遵守法律法規(guī)7.1租賃雙方義務(wù)7.2遵守相關(guān)政策8.變更與解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決時效11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.其他約定12.1租賃雙方權(quán)利與義務(wù)12.2物業(yè)使用限制13.附件13.1物業(yè)相關(guān)圖紙13.2租賃雙方聯(lián)系信息14.簽字蓋章頁第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體樓棟號為棟，物業(yè)占地面積平方米，建筑面積平方米。1.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，其中包括：辦公區(qū)域平方米，倉儲區(qū)域平方米，公共區(qū)域平方米。1.3物業(yè)用途租賃方不得將物業(yè)用于法律法規(guī)禁止的用途，同時需按照約定的用途合理使用物業(yè)。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共計5年。2.2租賃結(jié)束日期如雙方未在租賃期滿前3個月協(xié)商一致續(xù)約，則租賃關(guān)系自動終止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同到期前3個月向物業(yè)方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣萬元整，按年度支付。3.2租金支付周期租金每年度支付一次，每次支付一年的租金。3.3租金支付日期租賃方應(yīng)在每年的1月1日前支付當(dāng)年度的租金。3.4租金調(diào)整條款租金在租賃期內(nèi)保持固定，如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理服務(wù)包括物業(yè)的日常維護、清潔、安全保衛(wèi)等工作。4.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月人民幣萬元整，包含在租金內(nèi)。4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)的維修責(zé)任由物業(yè)方承擔(dān)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、公共區(qū)域維修等。5.2維修保養(yǎng)范圍維修保養(yǎng)范圍包括物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域。5.3維修保養(yǎng)響應(yīng)時間物業(yè)方應(yīng)在接到維修申請后，盡快安排維修人員上門進行維修，維修響應(yīng)時間不超過24小時。6.保險責(zé)任6.1物業(yè)保險物業(yè)方應(yīng)購買物業(yè)保險，保障物業(yè)的安全。6.2租賃方保險租賃方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，保障自身在物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)和人身安全。8.遵守法律法規(guī)8.1租賃雙方義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。8.2遵守相關(guān)政策租賃雙方應(yīng)遵守物業(yè)所在地的相關(guān)政策，配合政府部門的管理工作。9.變更與解除合同9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于：遲延支付租金、遲延支付物業(yè)管理費、違反合同約定的使用目的等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時效爭議解決時效為自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)。12.其他約定12.1租賃雙方權(quán)利與義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。12.2物業(yè)使用限制租賃方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)的安全和完好。13.附件13.1物業(yè)相關(guān)圖紙附件中應(yīng)包括物業(yè)的平面圖、結(jié)構(gòu)圖等相關(guān)圖紙。13.2租賃雙方聯(lián)系信息附件中應(yīng)包括租賃雙方的聯(lián)系信息，包括姓名、電話、地址等。14.簽字蓋章頁本合同的簽字蓋章頁應(yīng)由租賃雙方的代表簽署，并加蓋公司公章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不僅限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險公司等。15.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：物業(yè)的維修保養(yǎng)、保險理賠、租賃合同的轉(zhuǎn)讓等。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的具體條款和法律法規(guī)的規(guī)定進行明確。16.2第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全責(zé)任、知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)等。16.3第三方權(quán)利第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于進入物業(yè)進行維修保養(yǎng)、查看相關(guān)資料等。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)根據(jù)合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行明確。17.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作18.第三方介入的變更與解除18.1第三方變更條件第三方變更應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商決定，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2第三方解除條件第三方解除的條件包括但不限于：第三方嚴重違反合同約定、第三方服務(wù)不再被甲方和乙方需要等。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方爭議解決途徑第三方爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。19.2第三方爭議解決時效第三方爭議解決時效為自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)。20.第三方介入的其他約定20.1第三方介入的費用第三方介入的費用應(yīng)根據(jù)合同的約定進行明確。20.2第三方介入的影響第三方介入不應(yīng)影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和履行義務(wù)。21.附件21.1第三方服務(wù)協(xié)議附件中應(yīng)包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。21.2第三方聯(lián)系方式附件中應(yīng)包括第三方的聯(lián)系信息，包括姓名、電話、地址等。22.簽字蓋章頁本合同的簽字蓋章頁應(yīng)由甲方、乙方及第三方代表簽署，并加蓋公司公章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)圖紙詳細要求：包含物業(yè)的平面圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備布置圖等，確保圖紙清晰、準(zhǔn)確，能夠充分反映物業(yè)的實際情況。附件二：租賃雙方聯(lián)系信息詳細要求：包含租賃雙方的名稱、聯(lián)系人、電話、地址等信息，確保信息的準(zhǔn)確性和及時性。附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等，確保協(xié)議條款的清晰性和可執(zhí)行性。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、響應(yīng)時間、費用等，確保協(xié)議條款的清晰性和可執(zhí)行性。附件五：保險單據(jù)詳細要求：包含保險單的副本，明確保險的類型、保險金額、保險期限等，確保保險的有效性。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包含與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等，確保協(xié)議條款的清晰性和可執(zhí)行性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.遲延支付租金或物業(yè)管理費2.未按照約定用途使用物業(yè)3.損壞或破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備4.未按時履行維修保養(yǎng)義務(wù)5.違反法律法規(guī)或合同約定的其他行為違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金或物業(yè)管理費的，應(yīng)支付遲延金，遲延金的標(biāo)準(zhǔn)為遲延金額的1%計算。2.未按照約定用途使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。3.損壞或破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)