2024年度常州市二手房買賣合同（含車位）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手房買賣合同（含車位）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3車位所有權(quán)人信息第二條房屋買賣2.1房屋基本信息2.2房屋交付時(shí)間及條件2.3房屋價(jià)款及支付方式第三條車位買賣3.1車位基本信息3.2車位交付時(shí)間及條件3.3車位價(jià)款及支付方式第四條房屋及車位交付4.1交付前的準(zhǔn)備4.2交付過(guò)程中的配合4.3交付后的手續(xù)辦理第五條房屋及車位質(zhì)量5.1房屋質(zhì)量保證5.2車位質(zhì)量保證5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第六條房屋及車位使用權(quán)6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.2使用過(guò)程中的維護(hù)6.3使用權(quán)的限制第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責(zé)任的計(jì)算和承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2車位所有權(quán)證11.3其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1房屋及車位交易稅費(fèi)12.2房屋及車位的過(guò)戶手續(xù)12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的地址及聯(lián)系方式13.3通知和送達(dá)的生效時(shí)間第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律14.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)14.3法律適用及爭(zhēng)議解決的例外情況第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3車位所有權(quán)人信息第二條房屋買賣2.1房屋基本信息2.2房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)及其周邊環(huán)境整潔、安全。2.3房屋價(jià)款及支付方式乙方向甲方支付的房屋價(jià)款為人民幣X萬(wàn)元（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），支付方式如下：（1）合同簽訂后X日內(nèi)，乙方支付首付款X萬(wàn)元；（2）剩余房款X萬(wàn)元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行按揭方式辦理貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息等費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。第三條車位買賣3.1車位基本信息3.2車位交付時(shí)間及條件（1）車位所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）車位無(wú)占用，可正常使用；（3）車位周邊環(huán)境整潔、安全。3.3車位價(jià)款及支付方式乙方向甲方支付的車位價(jià)款為人民幣X萬(wàn)元（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），支付方式如下：（1）合同簽訂后X日內(nèi)，乙方支付車位首付款X萬(wàn)元；（2）剩余車位款X萬(wàn)元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行按揭方式辦理貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息等費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的方式和時(shí)間支付車位價(jià)款。第四條房屋及車位交付4.1交付前的準(zhǔn)備甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前X日內(nèi)，將標(biāo)的房屋及車位的相關(guān)證件辦理完畢，并將房屋及車位打掃干凈，確保交付時(shí)的各項(xiàng)條件符合合同約定。4.2交付過(guò)程中的配合甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行房屋及車位的交付。交付過(guò)程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的幫助。4.3交付后的手續(xù)辦理交付完成后，甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋及車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第五條房屋及車位質(zhì)量5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)或收到通知后X日內(nèi)予以修復(fù)。5.2車位質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的車位在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于車位質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。如車位存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)或收到通知后X日內(nèi)予以修復(fù)。5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如甲方未按照約定修復(fù)房屋或車位質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的%。如質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金金額為合同總價(jià)款的%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金金額為合同總價(jià)款的%。8.3違約責(zé)任的計(jì)算和承擔(dān)違約金計(jì)算方式為：按日計(jì)算，違約金金額為合同總價(jià)款的%/日。甲方/乙方應(yīng)按照違約金計(jì)算方式向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制甲乙雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)協(xié)商解決。如未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，任何一方均可向法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方協(xié)商一致，可以按照約定分配爭(zhēng)議解決費(fèi)用。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成了合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證，證號(hào)為。11.2車位所有權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的車位所有權(quán)證，證號(hào)為。11.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于房屋及車位的評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。第十二條其他約定12.1房屋及車位交易稅費(fèi)本合同涉及的房屋及車位交易稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。12.2房屋及車位的過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋及車位的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在其他事項(xiàng)的約定上，應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則進(jìn)行協(xié)商，并在本合同附件中補(bǔ)充約定。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書面形式互相通知，通知可采用郵件、短信、電話等方式。13.2送達(dá)的地址及聯(lián)系方式甲乙雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式為通知和文件送達(dá)的地址和方式。如甲乙雙方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。13.3通知和送達(dá)的生效時(shí)間通知自發(fā)送至甲乙雙方指定的聯(lián)系方式之日起生效。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)如甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.3法律適用及爭(zhēng)議解決的例外情況如本合同涉及的法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的法律、法規(guī)、政策要求，協(xié)商變更或解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，以中介方為例，中介方在房屋買賣過(guò)程中起到協(xié)助甲乙雙方完成交易的作用。中介方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)需要在合同中進(jìn)行詳細(xì)界定。第十八條中介方的定義及責(zé)任18.1中介方的定義中介方是指在房屋買賣過(guò)程中，為甲方和乙方提供咨詢、介紹、協(xié)商等服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易的第三方。在本合同中，中介方為常州市X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。18.2中介方的責(zé)任中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂及履行。中介方在交易過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違規(guī)操作。18.3中介方的權(quán)利中介方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和行業(yè)慣例，收取中介費(fèi)。中介方在交易過(guò)程中，有權(quán)獲得甲方和乙方提供的房屋及車位相關(guān)信息。18.4中介方的義務(wù)中介方應(yīng)保證其所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。中介方在交易過(guò)程中，應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的幫助。中介方應(yīng)按照約定時(shí)間，及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)交易進(jìn)展情況。第十九條第三方介入的特殊條款19.1第三方介入的條件本合同在履行過(guò)程中，如甲方或乙方需第三方介入，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因和目的。19.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理貸款、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、提供物業(yè)服務(wù)等。甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方的責(zé)任范圍和義務(wù)。19.3第三方責(zé)任的限制第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體合同約定執(zhí)行。如第三方責(zé)任限額在本合同中未作明確約定，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。19.4第三方與其他各方的關(guān)系第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第二十條約定第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可按照合同金額的一定比例確定，或根據(jù)雙方與第三方協(xié)商確定的其他方式確定。20.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定承擔(dān)責(zé)任。第三方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向甲方或乙方追償。20.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，可以約定在特定情況下調(diào)整第三方責(zé)任限額。如無(wú)約定，第三方責(zé)任限額在本合同履行期間內(nèi)固定不變。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金金額為合同總價(jià)款的%。21.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決甲乙雙方與第三方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十二條合同的生效、終止和解除22.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成了合同義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。22.3合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第二十三條附件23.1第三方合同甲乙雙方與第三方簽訂的合同副本，作為本合同的附件。23.2其他相關(guān)文件其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于第三方提供的咨詢服務(wù)記錄、貸款合同、過(guò)戶手續(xù)辦理記錄等。第二十四條其他約定24.1第三方費(fèi)用甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確約定第三方的費(fèi)用。費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等，應(yīng)在合同中約定。24.2第三方服務(wù)的延續(xù)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.車位所有權(quán)證3.房屋買賣合同4.車位買賣合同5.房屋及車位評(píng)估報(bào)告6.貸款合同7.房屋及車位過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.中介合同9.第三方提供的咨詢服務(wù)記錄10.第三方提供的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：甲方提供的房屋所有權(quán)證，證號(hào)為，證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋擁有完全所有權(quán)。2.車位所有權(quán)證：甲方提供的車位所有權(quán)證，證號(hào)為，證明甲方對(duì)標(biāo)的車位擁有完全所有權(quán)。3.房屋買賣合同：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。4.車位買賣合同：甲乙雙方簽訂的車位買賣合同，明確雙方在車位買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。5.房屋及車位評(píng)估報(bào)告：第三方機(jī)構(gòu)提供的房屋及車位評(píng)估報(bào)告，證明房屋及車位的市場(chǎng)價(jià)值。6.貸款合同：甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。7.房屋及車位過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：甲乙雙方辦理房屋及車位過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需提交的相關(guān)文件，包括身份證明、合同等。8.中介合同：甲乙雙方與中介方簽訂的中介合同，明確中介方的權(quán)利義務(wù)及中介費(fèi)用等。9.第三方提供的咨詢服務(wù)記錄：第三方機(jī)構(gòu)為甲乙雙方提供的咨詢服務(wù)記錄，包括咨詢內(nèi)容、咨詢時(shí)間等。10.第三方提供的其他相關(guān)文件：第三方機(jī)構(gòu)為甲乙雙方提供的其他相關(guān)文件，如貸款申請(qǐng)資料、過(guò)戶手續(xù)辦理資料等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或車位，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。甲方提供的房屋或車位存在重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按照約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照約定支付房款或車位款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方未按照約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：中介方未按照約定提供咨詢服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。中介方未按照約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金