2024年度北京市住宅購買協(xié)議(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住宅購買協(xié)議(04版)本合同目錄一覽1.購買人信息1.1購買人姓名1.2購買人身份證號碼1.3購買人聯(lián)系方式1.4購買人住址2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)單價(jià)2.5房產(chǎn)總價(jià)3.付款方式及進(jìn)度3.1首付款金額3.2首付款支付時(shí)間3.3貸款金額3.4貸款銀行3.5貸款利率3.6貸款還款方式3.7貸款還款進(jìn)度4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收時(shí)間4.5交付費(fèi)用5.房產(chǎn)證辦理5.1辦理時(shí)間5.2辦理費(fèi)用5.3辦理過程中的配合事項(xiàng)6.物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)公司名稱6.2物業(yè)費(fèi)用6.3物業(yè)服務(wù)期限7.維修基金7.1維修基金金額7.2維修基金繳納時(shí)間7.3維修基金的使用規(guī)定8.稅費(fèi)8.1契稅8.2印花稅8.3個(gè)人所得稅8.4其他稅費(fèi)9.違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約9.3違約處理方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的程序12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間13.其他約定13.1裝修標(biāo)準(zhǔn)13.2家具家電贈送13.3車位使用13.4儲藏室使用14.雙方簽字14.1購買人簽字14.2出賣人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條購買人信息1.1購買人姓名：1.2購買人身份證號碼：11010519900307875X1.4購買人住址：北京市海淀區(qū)X路X號第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)X路X號2.2房產(chǎn)面積：120平方米2.3房產(chǎn)戶型：三室兩廳2.4房產(chǎn)單價(jià)：100000元/平方米2.5房產(chǎn)總價(jià)：12000000元第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款金額：4000000元3.2首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)3.3貸款金額：8000000元3.4貸款銀行：中國建設(shè)銀行北京市分行3.5貸款利率：人民銀行同期基準(zhǔn)利率上浮10%3.6貸款還款方式：等額本息3.7貸款還款進(jìn)度：自貸款發(fā)放之日起按月還款第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：房產(chǎn)總價(jià)支付完畢后三個(gè)月內(nèi)4.2交付條件：房產(chǎn)達(dá)到國家規(guī)定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，且取得房屋所有權(quán)證4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.4驗(yàn)收時(shí)間：交付后十個(gè)工作日內(nèi)4.5交付費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、物業(yè)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際情況另行計(jì)算第五條房產(chǎn)證辦理5.1辦理時(shí)間：交付后六個(gè)月內(nèi)5.2辦理費(fèi)用：按照國家規(guī)定和相關(guān)政策執(zhí)行，如有變動(dòng)，雙方協(xié)商解決5.3辦理過程中的配合事項(xiàng)：購買人應(yīng)提供必要的身份證明、婚姻狀況證明等文件，并按照出賣人的要求協(xié)助辦理房產(chǎn)證手續(xù)第六條物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司6.2物業(yè)費(fèi)用：每月每平方米人民幣元，具體費(fèi)用按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行6.3物業(yè)服務(wù)期限：自交付之日起至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止第七條維修基金7.1維修基金金額：人民幣10000元7.2維修基金繳納時(shí)間：交付時(shí)一次性支付7.3維修基金的使用規(guī)定：按照物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，主要用于物業(yè)公司的維修和養(yǎng)護(hù)第八條稅費(fèi)8.1契稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，由購買人承擔(dān)8.2印花稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，由購買人承擔(dān)8.3個(gè)人所得稅：如房產(chǎn)為購買人名下唯一住房，且滿足國家相關(guān)政策條件，免征個(gè)人所得稅；否則，按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行8.4其他稅費(fèi)：如遇其他相關(guān)稅費(fèi)，雙方協(xié)商解決第九條違約責(zé)任9.1買方違約：購買人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%9.2賣方違約：出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向購買人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的10%9.3違約處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對方因此所遭受的損失第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方同意采用仲裁方式解決合同爭議10.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方約定仲裁機(jī)構(gòu)為北京仲裁委員會10.3訴訟管轄法院：如雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容11.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同11.3變更和解除的程序：變更或解除本合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議第十二條合同的生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效12.2生效時(shí)間：本合同自簽字或者蓋章之日起十五日內(nèi)，經(jīng)雙方共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記，取得房產(chǎn)登記證明后生效第十三條其他約定13.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照出賣人提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，具體裝修方案由雙方協(xié)商確定13.2家具家電贈送：出賣人贈送部分家具家電，具體清單見附件13.3車位使用：購買人享有使用權(quán)，具體使用規(guī)則見附件13.4儲藏室使用：購買人享有使用權(quán)，具體使用規(guī)則見附件第十四條雙方簽字14.1購買人簽字：________________14.2出賣人簽字：________________14.3見證人簽字：________________14.4簽字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。第三條第三方介入的義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，依法履行相關(guān)義務(wù)，確保本合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式，由甲乙雙方在合同中另行約定。第五條第三方介入的時(shí)間5.1第三方介入的時(shí)間應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，如無特別約定，第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)事務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方就其提供服務(wù)的行為承擔(dān)有限責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任以其收費(fèi)為限。如甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過低，可以在合同中另行約定。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系。第三方不參與甲乙雙方之間的交易，也不承擔(dān)甲乙雙方之間的債務(wù)。7.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立地位，不得要求第三方做出超出其服務(wù)范圍的行為。第八條第三方違約處理8.1如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如第三方未能按照法律法規(guī)規(guī)定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方變更或解除合同9.1如第三方發(fā)生變更或解除合同，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2如第三方變更或解除合同導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方責(zé)任免除11.1第三方不承擔(dān)因其無法控制的原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2第三方不承擔(dān)因其履行職務(wù)行為導(dǎo)致的違約責(zé)任，但故意或者重大過失除外。第十二條第三方介入的合同補(bǔ)充12.1如甲乙雙方認(rèn)為本合同未能充分保障其權(quán)益，可以在合同中補(bǔ)充約定第三方的權(quán)利義務(wù)。12.2如甲乙雙方與第三方就本合同內(nèi)容發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的合同修改13.1本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.2第三方介入的合同修改不得違背國家法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條第三方介入的合同終止14.1本合同終止后，第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)履行，直至相關(guān)事務(wù)處理完畢。14.2本合同終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自行終止。第十五條第三方介入的合同解釋15.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。15.2本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：購房發(fā)票復(fù)印件附件三：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)表附件五：家具家電贈送清單附件六：車位使用協(xié)議復(fù)印件附件七：儲藏室使用協(xié)議復(fù)印件附件八：貸款銀行提供的貸款政策復(fù)印件附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件十：房產(chǎn)面積測量報(bào)告復(fù)印件附件十一：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告復(fù)印件附件十二：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件十三：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等。2.購房發(fā)票復(fù)印件：應(yīng)包含購買房產(chǎn)時(shí)的發(fā)票號碼、金額、開票日期等。3.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、服務(wù)期限等。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出裝修項(xiàng)目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)和總價(jià)。5.家具家電贈送清單：明確贈送的家具家電的名稱、型號、數(shù)量等。6.車位使用協(xié)議復(fù)印件：規(guī)定車位的使用范圍、時(shí)間、費(fèi)用等。7.儲藏室使用協(xié)議復(fù)印件：明確儲藏室的使用范圍、時(shí)間、費(fèi)用等。8.貸款銀行提供的貸款政策復(fù)印件：包含貸款金額、利率、還款方式等信息。9.第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的項(xiàng)目、費(fèi)用、承擔(dān)方等。10.房產(chǎn)面積測量報(bào)告復(fù)印件：顯示房產(chǎn)面積測量的詳細(xì)結(jié)果。11.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告復(fù)印件：包含房屋質(zhì)量檢測的結(jié)果和結(jié)論。12.保險(xiǎn)單復(fù)印件：明確保險(xiǎn)的險(xiǎn)種、保額、保險(xiǎn)期限等。13.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件：包括合同變更、解除的書面協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購買人未能按照合同約定支付首付款、貸款金額或其他費(fèi)用。2.購買人未能按照合同約定履行義務(wù)，如延遲付款、延遲履行等。3.出賣人未能按照合同約定交付房產(chǎn)或不符合交付條件。4.出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交房、房屋質(zhì)量問題等。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金，如合同未約定，可協(xié)商解決或參照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括直接損失和間接損失。3.延遲履行：按照延遲履行的時(shí)間計(jì)算違約金或損害賠償。4.解除合同：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究對方的違約責(zé)任。示例說明：如購買人未能按照合同約定支付