更改購房合同范本

更改購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____某

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編：____，電話：____

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____置業(yè)有限公司

地址：____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____某

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編：____，電話：____

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于____省____市____區(qū)____路____號的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并已取得相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；乙方有意向購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的部分房產(chǎn)。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方已取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，具備房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)，且項(xiàng)目已滿足預(yù)售條件。

2.乙方已充分了解并認(rèn)可甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，愿意購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行房地產(chǎn)交易。

二、定義

1.房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的位于____省____市____區(qū)____路____號的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的具體房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、車位等。

2.交易價(jià)格：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出售房產(chǎn)的價(jià)格。

3.交付日期：指甲方按照本合同約定將房產(chǎn)交付給乙方的日期。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方在房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可合同內(nèi)容，自愿承擔(dān)合同約定的義務(wù)。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定甲方將其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的購買、價(jià)格支付、交付使用、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、維修保障等事項(xiàng)，以及雙方在房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的位于____省____市____區(qū)____路____號的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的具體房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、車位等。

2.交易價(jià)格：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出售房產(chǎn)的價(jià)格。

3.交付日期：指甲方按照本合同約定將房產(chǎn)交付給乙方的日期。

4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利依法過戶給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)；

（2）有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同；

（3）有權(quán)在房產(chǎn)交付前對房產(chǎn)進(jìn)行合法使用和處分。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證房產(chǎn)的合法性，確保房產(chǎn)具備合法的銷售資質(zhì)；

（2）按照本合同約定的交付日期，將房產(chǎn)交付給乙方；

（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；

（4）在合同約定的保修期內(nèi)，對房產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任；

（5）及時(shí)通知乙方有關(guān)房產(chǎn)的任何變更，如規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定購買甲方房產(chǎn)；

（2）有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)；

（3）在房產(chǎn)交付后，享受甲方承諾的售后服務(wù)及保修政策；

（4）在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付購房款項(xiàng)；

（2）配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料；

（3）在接收房產(chǎn)時(shí)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；

（4）遵守甲方關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等；

（5）在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。

本合同項(xiàng)下的雙方權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，乙方向甲方購買房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣____元整（大寫：____元），該價(jià)格包括房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款及相關(guān)的稅費(fèi)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式向甲方支付購房款。

3.支付時(shí)間：

（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的____%作為定金；

（2）剩余購房款，乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃分批次支付，具體支付時(shí)間及比例雙方另行約定。

4.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____個(gè)月內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成各自的義務(wù)。如因特殊情況需要延期，應(yīng)提前____個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，可以適當(dāng)延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)的，應(yīng)按逾期交付部分房價(jià)款的____%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行交付義務(wù)。

2.甲方未履行或未完全履行合同約定的維修、售后服務(wù)等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方的損失。

3.甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購房款的，應(yīng)按逾期付款部分房價(jià)款的____%向甲方支付違約金，并繼續(xù)履行付款義務(wù)。

2.乙方未履行或未完全履行合同約定的配合義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方的損失。

3.乙方違反合同約定，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

4.雙方約定的其他違約情形及責(zé)任承擔(dān)方式。

本合同約定的違約金，不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同的順利履行。如有違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方應(yīng)采取一切合理措施減少損失。受影響方在履行合同受到不可抗力影響的情況下，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快通知對方，并采取措施恢復(fù)合同的履行。如受影響方未能履行通知義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同，或采取其他措施減輕不可抗力事件造成的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至____市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.如一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可上述爭議解決方式，自愿接受其約束。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，積極配合，確保爭議得到公正、及時(shí)的處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同的履行；

（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除本合同。

4.合同的解除或終止，不影響雙方在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利和責(zé)任。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括