房地產(chǎn)商開發(fā)合同范本

房地產(chǎn)商開發(fā)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（甲方指定通訊地址）

2.合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限公司，擁有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具備豐富的項(xiàng)目資源和專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)。乙方為具備房地產(chǎn)項(xiàng)目投資及建設(shè)資質(zhì)的企業(yè)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力。鑒于雙方在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勢(shì)，為充分發(fā)揮各自資源，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行，確保雙方合法權(quán)益得到有效維護(hù)。雙方同意按照本合同約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，共享項(xiàng)目收益。

甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的范圍包括：項(xiàng)目選址、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等。雙方將嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定及行業(yè)規(guī)范，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保要求。

甲方基本信息：

1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備合法的開發(fā)資質(zhì)和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。

2.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地、辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，并對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。

3.甲方承諾按照本合同約定支付乙方項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用，并按時(shí)提供項(xiàng)目所需資料。

乙方基本信息：

1.乙方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資及建設(shè)方，具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)力。

2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等，確保項(xiàng)目按期完成并達(dá)到預(yù)期效果。

3.乙方承諾按照本合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保要求。

本合同是甲乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上簽訂的，具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。具體內(nèi)容包括：

1.項(xiàng)目選址、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等相關(guān)手續(xù)的辦理；

2.項(xiàng)目建設(shè)過程中的施工管理、質(zhì)量監(jiān)督、成本控制；

3.項(xiàng)目銷售策劃、推廣、招商、銷售及售后服務(wù)；

4.項(xiàng)目物業(yè)管理及設(shè)施維護(hù)。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方提供用地，乙方負(fù)責(zé)投資、開發(fā)、建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)物業(yè)。

2.項(xiàng)目開發(fā)：包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等全過程。

3.項(xiàng)目投資：指甲方根據(jù)項(xiàng)目需求，向乙方提供資金支持，用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定收取項(xiàng)目投資收益；

（2）對(duì)乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（3）有權(quán)要求乙方按照合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）提供項(xiàng)目用地，辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；

（2）按照合同約定支付乙方項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用；

（3）及時(shí)提供項(xiàng)目所需資料，為乙方提供必要的支持和協(xié)助；

（4）在項(xiàng)目開發(fā)過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)乙方合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定獲得項(xiàng)目投資收益；

（2）在項(xiàng)目開發(fā)過程中，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面負(fù)責(zé)；

（3）在項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理過程中，享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定完成項(xiàng)目投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理任務(wù)；

（2）確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保要求，達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)；

（3）在項(xiàng)目開發(fā)過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，保障甲方合法權(quán)益；

（4）及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；

（5）在項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理過程中，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保甲方利益最大化。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，甲方按照項(xiàng)目總投資的一定比例向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用。具體費(fèi)用及支付比例，詳見附件《項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表》。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下階段向乙方支付相應(yīng)比例的項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)階段，支付總投資的30%；

（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)及報(bào)批階段，支付總投資的30%；

（3）項(xiàng)目施工階段，支付總投資的30%；

（4）項(xiàng)目竣工交付階段，支付剩余的10%。

4.乙方在收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)階段：合同生效后____個(gè)月內(nèi)完成；

（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)及報(bào)批階段：項(xiàng)目啟動(dòng)階段結(jié)束后____個(gè)月內(nèi)完成；

（3）項(xiàng)目施工階段：設(shè)計(jì)及報(bào)批階段結(jié)束后____個(gè)月內(nèi)完成；

（4）項(xiàng)目竣工交付階段：項(xiàng)目施工階段結(jié)束后____個(gè)月內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的0.1%作為違約金；

（2）甲方未按約定提供項(xiàng)目用地或相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失；

（3）甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，無(wú)故干涉乙方的正常工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分項(xiàng)目投資金額的0.1%作為違約金；

（2）乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，未按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方要求保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失；

（3）乙方在項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理過程中，違反合同約定，損害甲方利益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）和政府行為（如政策調(diào)整、禁令等），導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同的情況。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同受到影響時(shí)，可暫時(shí)免除履行合同的責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行；

（3）如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或終止事宜；

（4）不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

4.若一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定通訊地址。如需變更通訊地址，應(yīng)在變更后三日內(nèi)通知對(duì)方。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未提出續(xù)簽要求的，合同自然終止；

（2）雙方達(dá)成書面一致意見，同意提前終止合同的；

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于清算、交接等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）《項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表》；

（2）雙方簽訂的其他相