2024年度柳州租房合同解除條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度柳州租房合同解除條件本合同目錄一覽1.租房合同解除條件概述1.1合同解除的含義1.2合同解除的條件和程序1.3合同解除的后果2.解除合同的通知期限2.1通知期限的定義2.2通知期限的起始時間2.3通知期限的計算方法3.解除合同的提前通知方式3.1提前通知的方式和要求3.2提前通知的有效送達(dá)3.3未提前通知的后果4.解除合同的違約責(zé)任4.1違約解除合同的責(zé)任承擔(dān)4.2違約解除合同的賠償金額計算方法4.3違約解除合同的賠償支付方式5.解除合同的爭議解決方式5.1爭議解決的途徑5.2仲裁或訴訟的適用5.3仲裁或訴訟的地點和法院6.解除合同的效力6.1解除合同的生效時間6.2解除合同對已履行部分的影響6.3解除合同對未履行部分的影響7.解除合同的附條件和附期限7.1附條件的解除合同7.2附期限的解除合同7.3附條件和附期限的解除合同的履行8.解除合同的雙方義務(wù)和責(zé)任8.1解除合同前的雙方義務(wù)8.2解除合同后的雙方義務(wù)8.3解除合同過程中的責(zé)任承擔(dān)9.解除合同的變更和解除權(quán)的行使9.1解除合同的變更條件9.2解除權(quán)的行使和限制9.3解除合同變更的效力10.解除合同的解除費用和賠償10.1解除費用的定義和計算10.2解除費用的支付方式和時間10.3賠償?shù)挠嬎惴椒ê椭Ц斗绞?1.解除合同的雙方信息保密11.1保密信息的定義和范圍11.2保密義務(wù)的履行和期限11.3違反保密義務(wù)的后果12.解除合同的適用法律和解釋12.1適用法律的確定12.2合同解釋的原則和方法12.3法律適用和解釋的爭議解決13.解除合同的附件和補充協(xié)議13.1附件的定義和效力13.2補充協(xié)議的簽訂和生效13.3附件和補充協(xié)議與解除合同的關(guān)系14.解除合同的簽字和蓋章14.1簽字和蓋章的要求和程序14.2簽字和蓋章的效力14.3簽字和蓋章的復(fù)印件和電子版效力第一部分：合同如下：1.租房合同解除條件概述1.1合同解除的含義本合同解除是指在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致或者依法解除合同的行為。1.2合同解除的條件和程序合同解除的條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律規(guī)定解除合同的情形。合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的方應(yīng)當(dāng)向另一方提出書面解除通知；（2）另一方收到解除通知后，應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)予以回復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致后，辦理合同解除手續(xù)。1.3合同解除的后果合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理未履行部分的合同債務(wù)，包括但不限于返還已收款項、賠償損失等。2.解除合同的通知期限2.1通知期限的定義通知期限是指合同雙方在解除合同時，按照合同約定或者法律規(guī)定，提前通知對方的期限。2.2通知期限的起始時間通知期限的起始時間為解除合同的一方發(fā)出解除通知的時間。2.3通知期限的計算方法通知期限的計算方法按照公歷計算，從解除合同的一方發(fā)出解除通知之次日零時起，至通知期限結(jié)束日止。3.解除合同的提前通知方式3.1提前通知的方式和要求提前通知的方式包括書面、口頭或者電子郵件等形式。提前通知應(yīng)當(dāng)明確表明解除合同的意圖。3.2提前通知的有效送達(dá)提前通知的有效送達(dá)是指解除合同的一方將解除通知送達(dá)對方指定的地址或者聯(lián)系方式。3.3未提前通知的后果未提前通知解除合同的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。4.解除合同的違約責(zé)任4.1違約解除合同的責(zé)任承擔(dān)違約解除合同的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。4.2違約解除合同的賠償金額計算方法賠償金額的計算方法按照合同約定或者實際損失的金額計算。4.3違約解除合同的賠償支付方式賠償支付方式包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。賠償金額應(yīng)當(dāng)在合同解除后十個工作日內(nèi)支付給對方。5.解除合同的爭議解決方式5.1爭議解決的途徑合同解除過程中的爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑解決。5.2仲裁或訴訟的適用雙方可以約定仲裁或訴訟的適用。如無約定，按照合同履行地的法律規(guī)定處理。5.3仲裁或訴訟的地點和法院仲裁或訴訟的地點和法院按照雙方約定或者合同履行地的法律規(guī)定確定。6.解除合同的效力6.1解除合同的生效時間合同解除的生效時間為雙方辦理完畢解除合同手續(xù)的時間。6.2解除合同對已履行部分的影響解除合同對已履行部分不產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.3解除合同對未履行部分的影響解除合同對未履行部分產(chǎn)生影響，雙方不再履行未履行部分的合同義務(wù)。8.解除合同的雙方義務(wù)和責(zé)任8.1解除合同前的雙方義務(wù)在合同解除前，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付租金、履行維修義務(wù)等。8.2解除合同后的雙方義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定處理未履行部分的合同債務(wù)，包括但不限于返還已收款項、賠償損失等。8.3解除合同過程中的責(zé)任承擔(dān)在解除合同過程中，雙方應(yīng)當(dāng)遵守合同約定和法律規(guī)定，不得損害對方的合法權(quán)益。如一方違反合同約定或法律規(guī)定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.解除合同的變更和解除權(quán)的行使9.1解除合同的變更條件解除合同的變更條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的變更條件成就；（3）法律規(guī)定解除合同的情形。9.2解除權(quán)的行使和限制解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在合同約定的解除條件成就后行使。解除權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)符合合同約定和法律規(guī)定，否則無效。9.3解除合同變更的效力解除合同變更后，雙方應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。10.解除合同的解除費用和賠償10.1解除費用的定義和計算解除費用是指合同解除后，雙方按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付的費用，包括但不限于違約金、賠償金等。10.2解除費用的支付方式和時間解除費用應(yīng)當(dāng)在合同解除后十個工作日內(nèi)支付給對方。支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。10.3賠償?shù)挠嬎惴椒ê椭Ц斗绞劫r償金額的計算方法按照合同約定或者實際損失的金額計算。賠償費用應(yīng)當(dāng)在合同解除后十個工作日內(nèi)支付給對方。11.解除合同的雙方信息保密11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密義務(wù)的履行和期限雙方在合同履行過程中，對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。保密義務(wù)在合同解除后繼續(xù)有效，直至雙方另有約定或保密信息成為公開信息。11.3違反保密義務(wù)的后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.解除合同的適用法律和解釋12.1適用法律的確定本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋的原則和方法合同解釋應(yīng)當(dāng)遵循合同自愿原則、公平原則和誠實信用原則。合同詞語應(yīng)當(dāng)按通常含義理解，如有爭議，可參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例。12.3法律適用和解釋的爭議解決如合同解釋發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照合同約定的爭議解決方式處理。13.解除合同的附件和補充協(xié)議13.1附件的定義和效力附件是指附屬于主合同的、對主合同具有補充作用的文件。附件與主合同具有同等效力。13.2補充協(xié)議的簽訂和生效補充協(xié)議是指對主合同內(nèi)容進(jìn)行補充、修改或完善的協(xié)議。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.3附件和補充協(xié)議與解除合同的關(guān)系附件和補充協(xié)議與解除合同具有同等效力。在解除合同過程中，附件和補充協(xié)議對雙方具有約束力。14.解除合同的簽字和蓋章14.1簽字和蓋章的要求和程序簽字和蓋章應(yīng)當(dāng)由合同雙方的法定代表人或授權(quán)代表進(jìn)行。簽字和蓋章應(yīng)當(dāng)在合同文本上進(jìn)行，并保持清晰可辨。14.2簽字和蓋章的效力簽字和蓋章是合同生效的必要條件。合同經(jīng)簽字和蓋章后，對雙方產(chǎn)生法律約束力。14.3簽字和蓋章的復(fù)印件和電子版效力簽字和蓋章的復(fù)印件和電子版具有同等法律效力，但原始件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的、與甲乙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）中介方提供的房源信息、租賃推薦等服務(wù)；（2）擔(dān)保方提供的信用擔(dān)保、支付結(jié)算等服務(wù)；（3）監(jiān)管方對合同履行過程的監(jiān)督、調(diào)解和仲裁等服務(wù)。16.第三方介入的責(zé)任和義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是指第三方在介入合同過程中，因提供服務(wù)或履行義務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的情況。第三方應(yīng)當(dāng)對其介入行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）中介方應(yīng)當(dāng)提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并按照約定履行介紹義務(wù)；（2）擔(dān)保方應(yīng)當(dāng)提供信用擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行過程中的支付安全；（3）監(jiān)管方應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)督職責(zé)，維護合同雙方的合法權(quán)益。17.第三方介入的權(quán)益和責(zé)任限制17.1第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括但不限于：（1）中介方享有合法的傭金收入；（2）擔(dān)保方享有合同履行過程中的擔(dān)保費用；（3）監(jiān)管方享有合同履行過程中的監(jiān)管費用。17.2第三方介入的責(zé)任限制第三方介入的責(zé)任限制如下：（1）第三方僅對其提供的服務(wù)或履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方對甲乙方遭受的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定；（3）第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致的合同履行障礙的責(zé)任。18.第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方違約的定義第三方違約是指第三方在介入合同過程中，未能履行其約定義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的情況。18.2第三方違約的責(zé)任承擔(dān)第三方違約的責(zé)任承擔(dān)包括但不限于：（1）第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；（2）第三方違約時，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）第三方違約時，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決的途徑第三方介入引起的爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑解決。19.2仲裁或訴訟的適用雙方可以約定仲裁或訴訟的適用。如無約定，按照合同履行地的法律規(guī)定處理。19.3仲裁或訴訟的地點和法院仲裁或訴訟的地點和法院按照雙方約定或者合同履行地的法律規(guī)定確定。20.第三方介入的權(quán)益保護20.1第三方權(quán)益的保護甲乙方應(yīng)當(dāng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。如甲乙方違反合同約定或法律規(guī)定，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.2第三方介入的權(quán)益維護第三方如遭受甲乙方損害，有權(quán)依法維護其權(quán)益。第三方可以選擇通過法律途徑追究甲乙方的責(zé)任，或者要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。21.第三方介入的合同變更和解除21.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更包括但不限于：（1）中介方提供的房源信息發(fā)生變更；（2）擔(dān)保方提供的信用擔(dān)保服務(wù)發(fā)生變更；（3）監(jiān)管方對合同履行過程的監(jiān)督方式發(fā)生變更。21.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除包括但不限于：（1）甲乙方解除與中介方的委托關(guān)系；（2）甲乙方解除與擔(dān)保方的信用擔(dān)保合同；（3）甲乙方解除與監(jiān)管方的監(jiān)管服務(wù)合同。22.第三方介入的簽字和蓋章22.1第三方簽字和蓋章的要求和程序第三方簽字和蓋章應(yīng)當(dāng)由第三方的法定代表人或授權(quán)代表進(jìn)行。簽字和蓋章應(yīng)當(dāng)在合同文本上進(jìn)行，并保持清晰可辨。22.2第三方簽字和蓋章的效力第三方簽字和蓋章是合同生效的必要條件。合同經(jīng)第三方簽字和蓋章后，對甲乙方產(chǎn)生法律約束力。22.3第三方簽字和蓋章的復(fù)印件和電子版效力第三方簽字和蓋章的復(fù)印件和電子版具有同等法律效力，但原始件為準(zhǔn)。23.第三方介入的附加條款和說明第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同文本2.租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件3.租賃房屋的使用說明書4.租賃房屋的維修記錄5.租賃房屋的水電費賬單6.租賃房屋的物業(yè)服務(wù)合同7.租賃房屋的裝修協(xié)議8.租賃房屋的家具清單9.租賃房屋的租賃保證金支付憑證10.租賃房屋的租金支付憑證11.租賃房屋的租賃期滿通知12.租賃房屋的租賃期滿解除合同通知13.租賃房屋的租賃期滿續(xù)租協(xié)議14.租賃房屋的租賃期滿退還保證金通知15.租賃房屋的租賃期滿退還家具清單16.租賃房屋的租賃期滿退還鑰匙通知17.租賃房屋的租賃期滿退還物業(yè)服務(wù)合同18.租賃房屋的租賃期滿退還維修記錄19.租賃房屋的租賃期滿退還水電費賬單20.租賃房屋的租賃期滿退還產(chǎn)權(quán)證明文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時間支付租金：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按租金的10%計算。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：甲方應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金按房屋價值的10%計算。擅自轉(zhuǎn)租或出借房屋：甲方應(yīng)終止轉(zhuǎn)租或出借行為，并支付違約金，違約金按租金的20%計算。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定