2024年度城市更新項目拆遷安置房買賣補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市更新項目拆遷安置房買賣補充協(xié)議本合同目錄一覽1.拆遷安置房買賣補充協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2項目背景1.3補充協(xié)議的目的和適用范圍2.拆遷安置房基本情況2.1房屋基本信息2.2安置房位置及面積2.3安置房使用性質及規(guī)劃3.買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1交付安置房的時間和條件3.1.2保證安置房質量及配套設施3.1.3辦理過戶及產權轉移手續(xù)3.2買受人的權利和義務3.2.1支付房價款3.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)3.2.3遵守安置房使用規(guī)定4.房價款及支付方式4.1房價款金額4.2支付時間及方式4.3房價款調整及退還條件5.交付及驗收5.1安置房交付時間5.2交付條件5.3驗收及質量問題處理6.過戶及產權轉移6.1過戶手續(xù)辦理6.2產權轉移登記費用承擔6.3產權轉移時間及條件7.違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設施建設及維護10.3鄰里關系及社區(qū)管理11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性和補充性14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人及代表權聲明第一部分：合同如下：第一條拆遷安置房買賣補充協(xié)議概述1.1協(xié)議主體本補充協(xié)議雙方主體為：1.2項目背景甲方根據2024年度城市更新項目規(guī)劃，對拆遷區(qū)域內的居民進行安置，乙方符合安置條件，因此雙方簽訂本補充協(xié)議，對拆遷安置房的買賣事宜進行明確。1.3補充協(xié)議的目的和適用范圍本補充協(xié)議旨在明確甲乙雙方在拆遷安置房買賣過程中的權利、義務及責任，確保交易的公平、公正、公開，適用范圍包括本項目的所有拆遷安置房買賣交易。第二條拆遷安置房基本情況2.1房屋基本信息甲方同意向乙方提供位于城市更新項目規(guī)劃區(qū)域的拆遷安置房，房屋具體情況如下：房屋坐落：（詳細地址）房屋結構：（戶型、面積等）土地使用權證號：（土地使用權證編號）建筑許可證號：（建筑許可證編號）2.2安置房位置及面積安置房位于：（具體位置描述）安置房建筑面積：（平方米）2.3安置房使用性質及規(guī)劃安置房使用性質為：（住宅/商業(yè)等）安置房規(guī)劃：（相關規(guī)劃條件）第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1交付安置房的時間和條件甲方應按照本補充協(xié)議約定的時間向乙方交付安置房，交付條件為：（1）安置房建設完畢，并通過相關部門驗收；（2）安置房所有權及土地使用權轉移手續(xù)辦理完畢；（3）安置房內的配套設施及家具家電齊全，能夠正常使用。3.1.2保證安置房質量及配套設施甲方保證安置房的質量符合國家相關標準，及相關配套設施完善，包括：（1）供水、供電、供氣、供暖等基礎設施；（2）通訊、網絡等現代信息服務；（3）教育、醫(yī)療、商業(yè)等生活服務設施。3.1.3辦理過戶及產權轉移手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理安置房過戶及產權轉移手續(xù)，確保乙方合法取得安置房所有權。3.2買受人的權利和義務3.2.1支付房價款乙方應按照本補充協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房價款。3.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)乙方應積極配合甲方辦理過戶及產權轉移手續(xù)，提供所需證件和材料。3.2.3遵守安置房使用規(guī)定乙方應遵守國家關于安置房使用的相關規(guī)定，合理使用安置房，并承擔相應的生活費用。第四條房價款及支付方式4.1房價款金額安置房房價款為人民幣：（大寫金額）元整。4.2支付時間及方式乙方應按照下列時間和方式向甲方支付房價款：（1）簽約后五個工作日內，支付人民幣：（金額）元整作為定金；（2）定金支付后一個月內，支付人民幣：（金額）元整作為首付款；（3）首付款支付后，剩余房價款通過銀行按揭方式支付。4.3房價款調整及退還條件如遇國家政策調整，導致房價款發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調整房價款。在合同簽訂后，乙方因個人原因要求退房，甲方有權扣除定金及已支付的首付款后，退還剩余房價款。第五條交付及驗收5.1安置房交付時間甲方應按照本補充協(xié)議約定的時間向乙方交付安置房，具體時間為：（交付日期）。5.2交付條件安置房交付條件為：（1）安置房建設完畢，并通過相關部門驗收；（2）安置房所有權及土地使用權轉移手續(xù)辦理完畢；（3）安置房內的配套設施及家具家電齊全，能夠正常使用。5.3驗收及質量問題處理乙方應在收到安置房后七個工作日內進行驗收，如發(fā)現質量問題，甲方應及時予以修復或按照乙方要求進行賠償。第六條過戶及產權轉移6.1過戶手續(xù)辦理甲方應協(xié)助乙方辦理安置房過戶及產權轉移手續(xù)，確保乙方合法取得安置房所有權。6.2產權轉移登記費用承擔雙方同意按照國家和地方相關政策規(guī)定第八條違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本補充協(xié)議的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）逾期交付安置房，按照逾期交付的天數，向乙方支付房價款的違約金；（2）違反質量保證約定，導致乙方損失的，甲方應承擔修復費用或賠償責任；（3）違反過戶及產權轉移約定，導致乙方損失的，甲方應承擔相應責任。8.2買受人違約責任乙方違反本補充協(xié)議的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）逾期支付房價款，按照逾期支付的天數，向甲方支付房價款的違約金；（2）違反合同約定的使用條件，導致甲方損失的，乙方應承擔相應責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本補充協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向項目所在地的房地產交易中心申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權向項目所在地的法院提起訴訟。第十條其他約定10.1物業(yè)管理乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標準和方式交納物業(yè)管理費。10.2配套設施建設及維護甲方負責安置房所在區(qū)域的配套設施建設及維護，確保乙方正常使用。10.3鄰里關系及社區(qū)管理第十一條保密條款11.1保密內容雙方在簽訂本補充協(xié)議過程中及履行本補充協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，均應予以保密。11.2保密期限本保密條款的保密期限為：（期限）。11.3違約責任如任何一方違反本保密條款的約定，導致對方損失的，應承擔相應的違約責任。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如本補充協(xié)議的任何條款與中華人民共和國的法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或適用，其他條款仍然具有法律效力。第十三條合同的附件13.1附件清單本補充協(xié)議附件包括：（1）安置房所有權及土地使用權證書；（2）安置房質量保證書；（3）過戶及產權轉移手續(xù)相關文件。13.2附件的有效性和補充性附件為本補充協(xié)議的有效組成部分，與本補充協(xié)議具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本補充協(xié)議于：（日期）簽署。14.2簽署地點本補充協(xié)議于：（地點）簽署。14.3簽署人及代表權聲明甲方代表：（姓名），系甲方合法授權代表，有權簽署本補充協(xié)議。乙方代表：（姓名），系乙方合法授權代表，有權簽署本補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概念界定1.1第三方定義本補充協(xié)議中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、政府部門等。1.2第三方職責（1）提供專業(yè)服務，如中介方提供房源信息、評估方提供房屋價值評估等服務；（2）協(xié)助甲方和乙方履行合同義務，如監(jiān)理方協(xié)助甲方確保安置房建設質量等；（3）履行政府職能，如相關部門負責安置房產權轉移登記手續(xù)的辦理等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備相應的資質和能力，能夠勝任所承擔的職責。2.2第三方介入程序第三方介入的具體程序如下：（1）甲方和乙方與第三方簽訂相關服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務；（2）第三方根據合同約定，履行其職責，并提供相應的服務；（3）甲方和乙方應協(xié)助第三方完成其職責，并提供必要的支持和配合。第三條第三方責任及責任限額3.1第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，并對其提供的服務承擔責任。3.2責任限額除非本補充協(xié)議另有約定，第三方對甲方和乙方承擔的責任限額為其收費標準的：（百分比），包括但不限于第三方因提供服務導致的損失。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的獨立性第三方與甲方、乙方均為獨立的主體，第三方不對甲方、乙方之間的合同關系承擔責任。4.2第三方與甲乙方的權利義務第三方對甲方、乙方承擔的義務和責任，不影響甲方、乙方之間的權利義務。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件如因第三方介入導致本補充協(xié)議內容需要變更，甲方和乙方應協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。5.2合同變更程序合同變更的具體程序如下：（1）甲方和乙方就變更內容達成一致意見；（2）甲方和乙方簽訂書面變更協(xié)議，作為本補充協(xié)議的附件；（3）變更協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方爭議解決如第三方介入引發(fā)爭議，甲方和乙方應嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依照本補充協(xié)議約定的爭議解決方式進行解決。6.2第三方責任爭議如第三方因履行其職責導致甲方和乙方之間產生爭議，甲方和乙方應嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依照本補充協(xié)議約定的爭議解決方式進行解決。第七條第三方介入后的違約責任7.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行其職責，導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約責任限額第三方對甲方和乙方承擔的違約責任限額，按照本補充協(xié)議第三條規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入后的附加條款8.1附加條款內容根據第三方介入的情況，甲方和乙方可以在本補充協(xié)議中增加附加條款，明確雙方對第三方的權利和義務。8.2附加條款的簽訂附加條款的簽訂應由甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第九條第三方介入后的附件9.1附件清單本補充協(xié)議附件包括第三方服務協(xié)議、第三方資質證明等相關文件。9.2附件的有效性和補充性附件為本補充協(xié)議的有效組成部分，與本補充協(xié)議具有同等法律效力。第十條第三方介入后的簽署10.1簽署日期本補充協(xié)議于：（日期）簽署。10.2簽署地點本補充協(xié)議于：（地點）簽署。10.3簽署人及代表權聲明甲方代表：（姓名），系甲方合法授權代表，有權簽署本補充協(xié)議。乙方代表：（姓名），系乙方合法授權代表，有權簽署本補充協(xié)議。第三方代表：（姓名），系第三方合法授權代表，有權簽署本補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.安置房所有權及土地使用權證書附件說明：此證書作為甲方擁有安置房所有權及土地使用權的證明文件，應由政府相關部門出具。2.安置房質量保證書附件說明：此保證書由甲方出具，承諾安置房質量符合國家相關標準，并提供相應的質量保證期限。3.過戶及產權轉移手續(xù)相關文件附件說明：包括房屋買賣合同、產權轉移申請書、稅費繳納證明等，用于辦理安置房過戶及產權轉移手續(xù)。4.第三方服務協(xié)議附件說明：甲方和乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務，包括服務內容、費用、責任等。5.第三方資質證明附件說明：第三方提供的資質證明文件，證明其具備相應的資質和能力，能夠勝任所承擔的職責。6.物業(yè)管理相關規(guī)定附件說明：甲方提供的物業(yè)管理相關規(guī)定，乙方應遵守，包括物業(yè)費交納標準、物業(yè)服務內容等。7.社區(qū)管理制度附件說明：甲方提供的社區(qū)管理制度，乙方應遵守，包括鄰里關系、社區(qū)活動、環(huán)境保護等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方逾期交付安置房違約責任：甲方應按照本補充協(xié)議約定的時間向乙方交付安置房，逾期交付的，應按照逾期交付的天數，向乙方支付房價款的違約金。2.甲方違反質量保證約定違約責任：如甲方違反質量保證約定，導致乙方損失的，甲方應承擔修復費用或賠償責任。3.甲方違反過戶及產權轉移約定違約責任：如甲方違反過戶及產權轉移約定，導致乙方損失的，甲方應承擔相應責任。4.乙方