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文檔簡介
太原市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:太原市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:太原市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:太原市XX區(qū)XX路XX號,郵編:030000
2.合同簡介:
背景及前提條件:
鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃的企業(yè),擁有太原市XX區(qū)XX地塊的合法開發(fā)權(quán);乙方系有意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目的合法買方。
甲方開發(fā)的太原市XX區(qū)XX地塊項目,占地面積XX平方米,規(guī)劃建筑面積XX平方米,項目包括住宅、商業(yè)、地下室等物業(yè)類型。乙方擬購買該項目中的住宅物業(yè),以滿足其居住需求。
雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目事宜,達成以下合同條款,以共同遵守。
一、定義
1.1本合同所述“房地產(chǎn)”指位于太原市XX區(qū)XX路XX號的XX地塊項目,包括住宅、商業(yè)、地下室等物業(yè)。
1.2本合同所述“交付”指甲方將房地產(chǎn)實際交付給乙方,并辦理完畢相關(guān)交付手續(xù)。
1.3本合同所述“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害、政府行為等。
二、雙方權(quán)利與義務(wù)
(以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述)
三、價格與支付條件
(以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述)
四、履行期限
(以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述)
五、違約責(zé)任
(以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述)
六、不可抗力
(以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述)
七、爭議解決
(以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述)
八、其他條款
(以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述)
九、附則
(以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述)
十、簽署
(以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述)
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。
特此說明。
甲方(蓋章):
法定代表人(或授權(quán)代表)(簽名):
日期:____年____月____日
乙方(蓋章):
法定代表人(或授權(quán)代表)(簽名):
日期:____年____月____日
(注:以上合同范本僅供參考,具體條款請根據(jù)實際情況和需求進行調(diào)整。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的太原市XX區(qū)XX地塊房地產(chǎn)項目中的住宅物業(yè)出售給乙方,乙方支付相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括:甲方按照約定向乙方提供房地產(chǎn)項目信息,乙方選擇購買物業(yè)并支付購房款,雙方共同遵守合同條款,完成房地產(chǎn)的交付及過戶手續(xù)。
第二條定義
2.1“房地產(chǎn)”指位于太原市XX區(qū)XX路XX號的XX地塊項目,包括乙方擬購買的住宅物業(yè)。
2.2“交付”指甲方將房地產(chǎn)實際交付給乙方,并辦理完畢相關(guān)交付手續(xù)。
2.3“購房款”指乙方根據(jù)本合同約定,向甲方支付的購買房地產(chǎn)的對價。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù):
(1)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款。
(2)甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)的合法合規(guī)性,包括但不限于土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證、銷售許可證等。
(3)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房地產(chǎn)的建設(shè),并按照約定交付房地產(chǎn)給乙方。
(4)甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交付前的風(fēng)險責(zé)任,包括房地產(chǎn)的損毀、滅失等。
(5)甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后,協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù):
(1)乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)。
(2)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款,并承擔(dān)購房款支付過程中的相關(guān)費用。
(3)乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后,及時對房地產(chǎn)進行驗收,并承擔(dān)房地產(chǎn)交付后的風(fēng)險責(zé)任。
(4)乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下,辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)費用。
(5)乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于房地產(chǎn)使用、維護和管理的規(guī)定,確保房地產(chǎn)的合理使用。
第四條價格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商,確定乙方購買房地產(chǎn)的總價格為人民幣XX元整(大寫:XX圓整)。支付方式如下:
1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi),向甲方支付購房款的30%作為定金;
2.乙方應(yīng)于房地產(chǎn)交付前5個工作日內(nèi),向甲方支付購房款的70%;
3.乙方支付購房款時,應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶,不得以現(xiàn)金或其他方式支付。
4.甲方在收到乙方支付的購房款后,應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年,自合同生效之日起計算。
2.甲方應(yīng)于____年____月____日前完成房地產(chǎn)的建設(shè),并按照約定交付房地產(chǎn)給乙方。
3.乙方應(yīng)于房地產(chǎn)交付之日起____個工作日內(nèi),完成房地產(chǎn)的驗收。
4.甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后____個工作日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
(1)甲方如未按約定時間交付房地產(chǎn),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為購房款的5%;
(2)甲方如未按約定完成房地產(chǎn)過戶手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為購房款的5%;
(3)甲方如隱瞞房地產(chǎn)的瑕疵,導(dǎo)致乙方損失,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2.乙方違約:
(1)乙方如未按約定時間支付購房款,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為購房款的5%;
(2)乙方如未按約定完成房地產(chǎn)的驗收,甲方有權(quán)拒絕交付房地產(chǎn),且不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任;
(3)乙方如未按約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù),甲方有權(quán)拒絕協(xié)助辦理,且不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
第七條不可抗力
1.本合同所述“不可抗力”指在合同履行期間,發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、政府行為、社會異常事件等。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并采取合理措施減少損失。同時,受影響的一方應(yīng)提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)發(fā)布的不可抗力證明。
3.發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的,該方應(yīng)免除相應(yīng)的責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件消除后,及時恢復(fù)履行合同。
4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同正常履行超過____個月,雙方均有權(quán)請求解除合同。合同解除后,雙方應(yīng)根據(jù)實際情況,退還已收款項或退還已交付的房地產(chǎn)。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交太原市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交太原市仲裁委員會進行仲裁,仲裁結(jié)果為終局裁決,對雙方具有法律約束力。
4.雙方在爭議解決過程中,應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭議部分的條款,除非爭議解決影響合同履行。
5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用,由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。
第九條其他條款
1.通知與送達:本合同項下的所有通知、文件、資料等,應(yīng)以書面形式送達對方。雙方同意,通過郵寄、快遞或?qū)H诉f送等方式進行通知,發(fā)送方需保留郵寄或快遞憑證。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。未經(jīng)雙方同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:在以下情況下,雙方有權(quán)終止本合同:
(1)雙方協(xié)商一致,書面同意終止合同;
(2)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行;
(3)一方嚴(yán)重違約,致使合同目的無法實現(xiàn);
(4)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。
4.法律適用:本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
第十條附則
1.本合同的附件及補充材料為本合同的組成部分,具有同等法律效力。
2.雙方在合同履行過程中形成的往來文
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