二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某開(kāi)發(fā)商與某投資者的土地交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某開(kāi)發(fā)商與某投資者的土地交易本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1開(kāi)發(fā)商資質(zhì)要求2.2投資者資質(zhì)要求2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前的權(quán)利與義務(wù)2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1雙方協(xié)商一致3.2簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3.3辦理土地使用權(quán)變更登記3.4轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付與交接第四條合同期限4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限4.2合同的有效期4.3合同的終止與解除第五條違約責(zé)任5.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任5.2投資者的違約責(zé)任5.3違約賠償方式第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄法院第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的保密期限第九條強(qiáng)制性規(guī)定9.1遵守法律法規(guī)9.2不得損害社會(huì)公共利益第十條合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明復(fù)印件11.3投資者資質(zhì)證明復(fù)印件第十二條其他約定12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊約定12.2雙方的其他補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的簽署與蓋章13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3雙方簽字與蓋章第十四條合同的正本與副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本若干份，用于備案或其他用途第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積本合同項(xiàng)下的土地位于（省/市/縣））（具體地址），土地面積為（平方米），土地四至為（具體描述四至）。1.2土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)：（土地使用權(quán)證號(hào)）。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額）。1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)分期支付，具體支付方式如下：（1）雙方簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，投資者支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%；（2）投資者在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的60%；（3）剩余的10%作為履約保證金，在投資者按照本合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1開(kāi)發(fā)商資質(zhì)要求（1）具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；（3）具備土地開(kāi)發(fā)所需的技術(shù)和人力資源；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.2投資者資質(zhì)要求（1）具有合法的法人資格；（3）具備投資土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前的權(quán)利與義務(wù)（1）保證土地使用權(quán)合法有效，不存在任何法律糾紛；（2）保證土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓；（3）負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更登記前的相關(guān)手續(xù)；（4）按照約定向投資者提供土地使用權(quán)相關(guān)的文件和資料。2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)（1）協(xié)助投資者辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（2）不再干涉投資者的土地使用權(quán)；（3）不得就土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1雙方協(xié)商一致雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。3.2簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3辦理土地使用權(quán)變更登記投資者依據(jù)本合同約定，向有關(guān)行政管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.4轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付與交接投資者按照本合同約定，分期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并在款項(xiàng)支付完畢后與開(kāi)發(fā)商辦理土地使用權(quán)交接手續(xù)。第四條合同期限4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為（年），自本合同簽訂之日起計(jì)算。4.2合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為（年）。4.3合同的終止與解除在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除或終止本合同。第五條違約責(zé)任5.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向投資者支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。5.2投資者的違約責(zé)任投資者違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。5.3違約賠償方式違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地為（省/市/縣），雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄因本合同引起的爭(zhēng)議。第八條保密條款8.1保密信息的范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于合同價(jià)格、面積、規(guī)劃等。8.2保密信息的保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止、解除或履行完畢之日止。第九條強(qiáng)制性規(guī)定9.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的政策規(guī)定。9.2不得損害社會(huì)公共利益雙方在履行本合同時(shí)，不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公德。第十條合同的生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件除非雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除或終止本合同。第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件一為土地使用權(quán)證復(fù)印件，其內(nèi)容與正本具有同等法律效力。11.2開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明復(fù)印件本合同附件二為開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明復(fù)印件，其內(nèi)容與正本具有同等法律效力。11.3投資者資質(zhì)證明復(fù)印件本合同附件三為投資者資質(zhì)證明復(fù)印件，其內(nèi)容與正本具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2雙方的其他補(bǔ)充協(xié)議雙方就本合同的履行、解除、終止等事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與蓋章13.1合同簽署日期本合同簽署日期為（年月日）。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為（省/市/縣）（具體地址）。13.3雙方簽字與蓋章雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）后，本合同方為有效。第十四條合同的正本與副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本若干份，用于備案或其他用途本合同副本若干份，用于備案或其他用途，副本不具備同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同的簽訂、履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他組織。第三方可以是中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，包括但不限于。1.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲乙方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的信息、咨詢等服務(wù)；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理；（4）其他與本合同簽訂、履行相關(guān)的第三方。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方介入的責(zé)任限定第三方介入并不改變甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入的行為不代表甲乙雙方的意志，也不得違反本合同的約定。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3第三方介入的責(zé)任限額第三方介入對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。甲乙雙方的損失由第三方造成時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但賠償金額不得超過(guò)第三方介入服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方介入的額外條款與說(shuō)明3.1第三方介入的額外條款本合同簽訂后，如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入的說(shuō)明甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以及第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限等。3.3第三方介入的備案與通知甲乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議副本送交對(duì)方備案，并通知對(duì)方第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方介入的變更如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前（天數(shù)）通知對(duì)方，并說(shuō)明變更理由。4.2第三方介入的解除如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前（天數(shù)）通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約責(zé)任第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)、甲乙雙方的要求，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。5.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲乙雙方的損失程度確定。5.3第三方違約與甲方乙方的關(guān)系第三方違約并不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方本合同的履行。第六條第三方介入的特殊約定6.1第三方介入的特殊約定甲乙方與第三方可以就第三方介入達(dá)成特殊約定，特殊約定應(yīng)符合法律法規(guī)，且不違反本合同的約定。6.2特殊約定的效力特殊約定自甲乙方與第三方簽訂之日起生效，且與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明復(fù)印件附件三：投資者資質(zhì)證明復(fù)印件附件四：第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件附件五：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件七：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件八：其他與本合同簽訂、履行相關(guān)的文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.乙方未按照約定向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)相關(guān)的文件和資料。4.乙方未按照約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)、甲方乙方的要求。6.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定提供評(píng)估報(bào)告，或評(píng)估報(bào)告不符合實(shí)際情況。7.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照約定對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：甲方在合同約定的支付期限內(nèi)未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方可以要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：乙方在合同約定的支付期限內(nèi)未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方可以要求乙方支付違約金。3.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)相關(guān)的文件和資料的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：甲方未提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理土地使用權(quán)變更登記，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。4.乙方未按照約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：乙方未按時(shí)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)、甲方乙方的要求的，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方乙方產(chǎn)生損失，甲方乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。6.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)未按