2021年物業(yè)管理基本制度與政策考試題庫(kù)（含答案）

2021年物業(yè)管理基本制度與政策考試題庫(kù)（含答案）

單選題

1.商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)

余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、業(yè)主

C、代收代繳單位

D、售房單位

答案：B

解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余

情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同

時(shí)過戶。

2.物業(yè)管理師申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)時(shí)需要提交的材料不包括（）。

A、與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同

B、退休人員的退休證明

C、達(dá)到注冊(cè)期內(nèi)繼續(xù)教育要求的證明材料

D、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師延續(xù)注冊(cè)申請(qǐng)表》

答案：B

3.處分抵押房地產(chǎn)所得金額首先應(yīng)該用來0。

A、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

B、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金

D、賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害

答案：A

解析：處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序?yàn)椋孩僦Ц短幏值盅悍康禺a(chǎn)的費(fèi)用，

②扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款，③償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；④賠

償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害，⑤剩余金額交還抵押人，處分抵

押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金'賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人

追索不足部分。

4.我國(guó)的物業(yè)管理制度是由國(guó)家法規(guī)政策和()共同組成。

A、部門規(guī)章

B、行政法規(guī)

C、中央性法規(guī)

D、地方性法規(guī)政策

答案：D

5.在物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本中，固定資產(chǎn)折舊采用()。

A、年限平均法

B、年數(shù)總和法

C、雙倍余額遞減法

D、平均工作量法

答案：A

解析：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本中固定費(fèi)產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資

產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實(shí)際可使

用年限的，成本監(jiān)審時(shí)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際可使用年限調(diào)整折舊年限。

6.針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名'名稱或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記是()。

A、總登記

B、初始登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、變更登記

答案：D

7.根據(jù)商品房()不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。

A、銷售方式

B、銷售價(jià)格

C、銷售數(shù)量

D、規(guī)模大小

答案：A

解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售

8.售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更

新'改造費(fèi)用，先按照()分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。

A、建筑面積比例

B、所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例

C、各自專項(xiàng)維修資金專有賬戶余額的比例

D、業(yè)主大會(huì)確定的比例

答案：A

解析：售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修

和更新'改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住

房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資

金的比例分?jǐn)偂?/p>

9.專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主和()對(duì)其分戶賬

中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

A、共有住房售房單位

B、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C、直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

D、開發(fā)建設(shè)單位

答案：A

解析：專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)監(jiān)理住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接收業(yè)主、公有住房

售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額查詢。

10.下列關(guān)于建設(shè)監(jiān)理制度的說法有誤的是()。

A、工程進(jìn)度控制是項(xiàng)目實(shí)施階段(包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、使用前準(zhǔn)備備

階段)的進(jìn)度控制

B、合同管理是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵

C、信息流程結(jié)構(gòu)圖是信息管理的內(nèi)容

D、項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)是使該項(xiàng)目的實(shí)際投資小于或等于該項(xiàng)目的計(jì)劃投資

答案:B

解析：協(xié)調(diào)，是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵，可分為內(nèi)部協(xié)調(diào)和外部協(xié)調(diào)。內(nèi)部協(xié)

調(diào)主要是工程項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部人員、組織關(guān)系、各種需求的協(xié)調(diào)，外部協(xié)調(diào)包括與

業(yè)主有合同關(guān)系的施工單位、設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)和業(yè)主沒有合同關(guān)系的政府有關(guān)部

門、社會(huì)團(tuán)體及人員的協(xié)調(diào)。

11.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的機(jī)構(gòu)是城市、縣人民政府()。

A、城市房地產(chǎn)行政主管部門

B、土地行政主管部門

C、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D、建設(shè)行政主管部門

答案：C

解析：以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓

合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出

讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)職建設(shè)用地規(guī)劃許可證。由此

可見，接發(fā)機(jī)構(gòu)是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。

12.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住

宅專項(xiàng)維修資金的部門在收到業(yè)主委員會(huì)通知之日起()日內(nèi)，通知銀行劃轉(zhuǎn)，并

特有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房

住宅專項(xiàng)維修資金的部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物

業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住

宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并特有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

13.物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成不包括()。

A、物業(yè)管理法律關(guān)系的特征

B、物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容

C、物業(yè)管理法律關(guān)系的客體

D、物業(yè)管理法律關(guān)系的主體

答案：A

解析：法律關(guān)系是人們根據(jù)法律而結(jié)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是受法律規(guī)范調(diào)整的種

特殊社會(huì)關(guān)系。物業(yè)管理法律關(guān)系作為法律關(guān)系的一種，是指物業(yè)管理法律規(guī)范

在調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)行為過程中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如同其他任何法律關(guān)系一

樣，物業(yè)管理法律關(guān)系，也是由三個(gè)要素構(gòu)成：主體、內(nèi)容和客體。

14.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于成立開發(fā)土地的，必須形成()或者其他建設(shè)用地條件。

A、工業(yè)用地

B、農(nóng)業(yè)用地

C、規(guī)模用地

D、規(guī)模效益

答案：A

解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合的條件之一是屬

于房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投費(fèi)總額的25%以上，屬于成立開發(fā)土地的，

必須形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

15.下列關(guān)于城市紫線、藍(lán)線'綠線和黃線管理的說法有誤的是()。

A、綠線內(nèi)的土地只準(zhǔn)用于綠化建設(shè)，不得改為他用

B、在城市紫線范圍內(nèi)，禁止違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除'開發(fā)

C、控制性詳細(xì)規(guī)劃階段，應(yīng)當(dāng)確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需要保護(hù)和控制的主要地

表水體，劃定城市藍(lán)線

D、不得未經(jīng)批準(zhǔn)，在城市黃線區(qū)域內(nèi)改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施

答案：C

解析：城市總體規(guī)劃階段，應(yīng)當(dāng)確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需要保護(hù)和控制的主要地

表水體，劃定城市藍(lán)線，并明確城市藍(lán)線保護(hù)和控制的要求。在控制性詳細(xì)規(guī)劃

階段，應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市總體規(guī)劃劃定的城市藍(lán)線，規(guī)定城市藍(lán)線范圍內(nèi)的保護(hù)要求

和控制指標(biāo)，并附有明確的城市藍(lán)線坐標(biāo)和相應(yīng)的界址地形圖。

16.有關(guān)社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系的表述，說法錯(cuò)誤的

是()。

A、社區(qū)居委會(huì)是基層群眾性自治組織

B、社區(qū)居委會(huì)對(duì)于化解居民鄰里之間矛盾、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，發(fā)揮著重要的作用

C、業(yè)主大會(huì)是業(yè)主們由于共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系而形成的自治組織

D、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)要維護(hù)好自己的權(quán)益，離不開當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)的指導(dǎo)和幫助

答案：C

17.物業(yè)服務(wù)合同屬于()的范疇。

A、民事合同

B、行政合同

C、刑事關(guān)系

D、內(nèi)部制度

答案：A

解析：民事合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立'變更、終止民

事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同屬于民事合同的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)

企業(yè)設(shè)立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

18.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全

部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服

務(wù)計(jì)費(fèi)方式是0。

A、混合制

B、酬金制

C、底薪制

D、包干制

答案：B

19.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起()內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效

期不得延長(zhǎng)。

A、3個(gè)月

B、6個(gè)月

C、9個(gè)月

D、1年

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，

但延長(zhǎng)期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，

《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。

20.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣

人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告()。

A、街道辦事處

B、社區(qū)居委會(huì)

C、房地產(chǎn)行政主管部門

D、全體業(yè)主

答案：D

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條第二款規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決

定違反法律'法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)

責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

21.因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定為抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書

面通知()。

A、抵押人或抵押權(quán)人

B、債務(wù)人

C、抵押權(quán)人

D、抵押人

答案：C

解析：抵押人應(yīng)當(dāng)遵守房屋拆遷規(guī)則，因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地

產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人。抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房

地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

22.只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)

主大會(huì)的，由()共同履行業(yè)主大會(huì)'業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

A、業(yè)主

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、大業(yè)主

D、業(yè)主代表

答案:A

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在

地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處'鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)

下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人

數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大

會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

23.新修訂《物業(yè)管理?xiàng)l例》自()起實(shí)施。

A、2003年9月1日

B、2007年8月1日

C、2007年9月1日

D、2007年10月1日

答案：D

24.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)

管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A、10

B、15

C、30

D、40

答案：C

25.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先()物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管

理服務(wù)協(xié)議。

A、通知

B、咨詢

C、告知

D、明示

答案：C

解析：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝

修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵

守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

26.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，以下工程建設(shè)項(xiàng)目，除()外，其余項(xiàng)目必須進(jìn)行招

標(biāo)。

A、使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目

B、全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目

C、社會(huì)團(tuán)體自發(fā)融資的項(xiàng)目

D、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目

答案：C

解析：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察'設(shè)計(jì)、

施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)：①

大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目，②全部或者部

分使用國(guó)有斐金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目，③使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、

援助資金的項(xiàng)目；④法律或國(guó)務(wù)院對(duì)必須進(jìn)行招標(biāo)的其他項(xiàng)目的范圍有規(guī)定的。

27.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主為()。

A、房屋所有權(quán)人

B、房屋使用權(quán)人

C、土地所有權(quán)人

D、物業(yè)管理單位

答案：A

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

28.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有

和0的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

A、共同管理

B、處分

C、收益

D、占有

答案：A

29.抵押房地產(chǎn)擔(dān)保的，房地產(chǎn)抵押期間保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。

A、抵押人

B、抵押權(quán)人

C、所有人

D、使用人

答案：B

解析：抵押權(quán)人為避免抵押房屋因遭受人為損壞或自然災(zāi)害而出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，要求

抵押人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商議定。抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地

產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)擔(dān)保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)擔(dān)

保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠

償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

30.計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的

規(guī)定，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審原則中的()。

A、合法性原則

B、相關(guān)性原則

C、對(duì)應(yīng)性原則

D、合理性原則

答案：A

31.集體土地上的房屋因土地所有權(quán)變?yōu)閲?guó)有土地，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在這事實(shí)發(fā)生之

日起()日內(nèi)申請(qǐng)初始登記。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)由土地權(quán)屬性質(zhì)變

更之日起30日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)提交土地權(quán)屬性質(zhì)變更證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房

屋所有權(quán)初始登記。

32.物業(yè)管理服務(wù)有別于業(yè)主與專業(yè)公司之間的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托，說明物業(yè)管

理服務(wù)具有()的特點(diǎn)。

A、公共性

B、綜合性

C、差異性

D、廣泛性

答案：B

解析：從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項(xiàng)具

有綜合性，這就使得物業(yè)管理服務(wù)有別于業(yè)主與專業(yè)公司之間的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委

托。

33.()是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及優(yōu)秀歷史

建筑的保護(hù)范圍界線。

A、城市紫線

B、城市綠線

C、城市藍(lán)線

D、城市黃線

答案：A

解析：城市紫線指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及優(yōu)

秀歷史建筑的保護(hù)范圍界線。城市綠線指城市各類綠地范圍的控制線。城市藍(lán)線

指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域

界線。城市黃線指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的'城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城

市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。

34.房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由()承擔(dān)。

A、房地產(chǎn)開發(fā)商

B、所有人

C、房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)

D、地方人民政府

答案：B

解析：房屋所有人和使用人都有權(quán)申請(qǐng)危險(xiǎn)房屋鑒定。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒

定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)又申請(qǐng)人承擔(dān)。

35.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在

地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案：D

解析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件

向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)費(fèi)質(zhì)：①營(yíng)

業(yè)執(zhí)照，②企業(yè)章程，③驗(yàn)資證明，④企業(yè)法定代表人的身份證明，⑤物業(yè)管理

專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。

36.物業(yè)管理活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是()就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進(jìn)行的一項(xiàng)交易。

A、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位

答案：A

解析：物業(yè)管理活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進(jìn)行

的項(xiàng)交易。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，交易的進(jìn)行主要通過合同作為紐帶完成，交易的雙

方也即合同的主體。物業(yè)管理作為一項(xiàng)市場(chǎng)行為，也是通過合同才產(chǎn)生的。

37.物業(yè)三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)助維護(hù)公共秩序中，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每0小時(shí)至

少巡查1次。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：C

38.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅

專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)，（）與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬

目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布有關(guān)情況。

A、每年至少一次

B、每月一次

C、每年至少兩次

D、每半年一次

答案：A

解析：管理單位對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管義務(wù)之一為：直轄市、市、縣人民政

府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主

委員會(huì)，每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修費(fèi)金賬目，并向業(yè)主、

公有住房售房單位公布相關(guān)情況。

39.以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的()。

A、月還款計(jì)劃

B、預(yù)購(gòu)房屋合同

C、土地使用證明

D、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃

答案：B

解析：房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須

提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。

40.我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用()。

A、權(quán)屬登記制度

B、契據(jù)登記制度

C、權(quán)證登記制度

D、產(chǎn)權(quán)登記制度

答案：D

41.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決

定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的()，并認(rèn)真聽取其建議。

A、派出所

B、居民委員會(huì)

C、建設(shè)單位

D、物業(yè)服務(wù)公司

答案：B

解析：召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并聽取居民委員會(huì)的

建議。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)'業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)

依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

42.對(duì)于投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采用書面形式進(jìn)行澄清或者

說明，其澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的()內(nèi)容。

A、實(shí)質(zhì)性

B、形式性

C、一般性

D、文字性

答案：A

解析:評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以用書面形式要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作

必要的澄清或者說明。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采用書面形式進(jìn)行澄清或者說明，其澄清或者

說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

43.關(guān)于政府在我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展史中的特殊地位，下列說法不正確的是()。

A、在由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)化的物業(yè)管理模式的過程中，需要政

府發(fā)揮應(yīng)有的作用

B、物業(yè)管理的水平直接關(guān)系到城市管理的水平，因此從城市管理職能角度考慮，

政府必須要對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行強(qiáng)有力的干預(yù)

C、普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問題，需要

政府從全局的高度進(jìn)行必要的監(jiān)管

D、政府在物業(yè)管理發(fā)展過程中的主要作用體現(xiàn)在制定相關(guān)法規(guī)政策方面

答案：B

解析：在我國(guó)短暫的物業(yè)管理發(fā)展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要

基于以下三個(gè)原因：①我國(guó)當(dāng)前仍處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期，由福利制

的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)化的物業(yè)管理模式，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用，②物

業(yè)管理是我國(guó)城市管理的重要組成部分，物業(yè)管理的水平直接關(guān)系到城市管理的

水平，而城市管理是政府的主要職能，從城市管理職能角度考慮，政府必須對(duì)物

業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù)，③普通商品房'經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百

姓的民生問題，直接關(guān)系到民眾的基本生活保障和社會(huì)的和諧穩(wěn)定，需要政府從

全局的高度進(jìn)行必要的監(jiān)管。無論是推動(dòng)引導(dǎo)，還是監(jiān)督管理，政府主要通過制

定相關(guān)法規(guī)政策并做好相應(yīng)的文件貫徹和落實(shí)工作來發(fā)揮作用。

44.物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體，或者明確規(guī)定()。

A、合同的簽訂日期

B、合同的終止日期

C、計(jì)算期限的方法

D、延長(zhǎng)期限方式

答案：C

45.某物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員為7人，其中招標(biāo)人代表最多()

人。

A、1

B、3

C、2

D、4

答案：C

46.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收水、電'燃?xì)獾荣M(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)

費(fèi)，不得向()收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

A、業(yè)主

B、使用人

C、承租人

D、居委會(huì)

答案：A

解析：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十七條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水'供電、

供氣'供熱'通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企

業(yè)接受委托代收這些費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)

等額外費(fèi)用。

47.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生()的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),

到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級(jí)。

A、分立、合并

B、破產(chǎn)、歇業(yè)

C、名稱、法定代表人發(fā)生變更

D、終止業(yè)務(wù)活動(dòng)

答案：A

48.以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押的主要規(guī)則說法正確的是()。

A、抵押人所擔(dān)保的債權(quán)允許超出其抵押物的價(jià)值

B、房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定可以不一致

C、抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者

代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同

D、企業(yè)'事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同失效

答案：C

解析：房地產(chǎn)抵押的主要規(guī)則有：①設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以

由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，雙方當(dāng)事人也可協(xié)商自房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

②抵押權(quán)人為避免抵押房屋因遭受人為損壞或自然災(zāi)害而出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，要求抵押

人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商議定。③企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者

合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)自變更后的法人享有和承擔(dān)。④抵

押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人

應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。⑤房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)當(dāng)一致。

⑥抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。

49.住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶()起計(jì)算。

A、使用之日

B、使用后1個(gè)月

C、預(yù)訂之日

D、使用后半年

答案：A

解析：住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶適應(yīng)之日起計(jì)算，房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)上述規(guī)定的保修期，但不得不應(yīng)低于上述規(guī)定的保修期限。

50.注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前()個(gè)工作日內(nèi)，向注

冊(cè)審查機(jī)構(gòu)申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。

A、10

B、15

C、20

D、30

答案：D

51.下列對(duì)有關(guān)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)情況的說法，錯(cuò)誤的是()。

A、物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理師擔(dān)任

B、物業(yè)管理師只能在一個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的管理工

作

C、物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于60學(xué)時(shí)（名師解讀：應(yīng)為40

學(xué)時(shí)）

D、物業(yè)管理的關(guān)鍵性文件必須由物業(yè)管理師簽字后實(shí)施

答案：C

52.為規(guī)范物業(yè)服務(wù)公司財(cái)務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和

經(jīng)濟(jì)核算，財(cái)政部1998年頒布了（）。

A、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

B、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

C、《物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理試行辦法》

D、《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

答案：B

解析：為規(guī)范物業(yè)服務(wù)公司財(cái)務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理

和經(jīng)濟(jì)核算，財(cái)政部1998年頒布了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》，該規(guī)定結(jié)

合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特點(diǎn)及其管理要求，從代管基金、成本、費(fèi)用、營(yíng)業(yè)收入和利

潤(rùn)等方面具體規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理行為。

53.在普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，下列既屬于一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求內(nèi)

容又屬于二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求內(nèi)容的是（）。

A、每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自自公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

C、公示8小時(shí)服務(wù)電話

D、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理'財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全

答案：D

解析：A項(xiàng)屬于二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求而不屬于一級(jí)，B項(xiàng)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本

要求，C項(xiàng)屬于三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求，D項(xiàng)既屬于、一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的

內(nèi)容，又屬于二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的內(nèi)容。

54.根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的規(guī)定，物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)行()。

A、許可制度

B、備案制度

C、申報(bào)制度

D、審批制度

答案：B

55.申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項(xiàng)權(quán)利成立之日起0日內(nèi)提出申請(qǐng)。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：A

解析：申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項(xiàng)權(quán)利成立之日起30日內(nèi)提出

申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書

56.臨理規(guī)約自()制定。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、建設(shè)單位

C、業(yè)主大會(huì)

D、業(yè)主委員會(huì)

答案：B

解析：《條例》第二十二條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)理

規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，

以及違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定?！?/p>

57.業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表和()組成。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、建設(shè)單位

C、街道辦事處

D、房地產(chǎn)行政主管部門

答案：C

解析：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政

主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，自業(yè)主代表、建設(shè)單位代表'

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成籌備組。

58.業(yè)主大會(huì)制度的作用不包括()。

A、是切實(shí)保護(hù)業(yè)主權(quán)益的需要

B、是發(fā)展物業(yè)管理市場(chǎng)的需要

C、是提高行政監(jiān)管效能的需要

D、是維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)利益的需要

答案：D

解析：業(yè)主大會(huì)制度的作用包括：①業(yè)主大會(huì)制度是切實(shí)保護(hù)業(yè)主權(quán)益的需要；

②業(yè)主大會(huì)制度是發(fā)展物業(yè)管理市場(chǎng)的需要；③業(yè)主大會(huì)制度是提高行政監(jiān)管效

能的需要。

59.利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)不需要征得()的同意。

A、相關(guān)業(yè)主

B、業(yè)主大會(huì)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、居民委員會(huì)

答案：D

解析：《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的規(guī)

定明確物業(yè)共用部位、共用設(shè)設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)必須事先征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企

業(yè)的同意。

60.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達(dá)120萬平方米，

從管理類型和面積上看，該公司符合申報(bào)()資質(zhì)條件。

A、一級(jí)

B、二級(jí)

G三級(jí)

D、臨時(shí)

答案：C

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一'二、三級(jí)。其中一'二級(jí)資質(zhì)需管理兩種

類型以上物業(yè)，故該公司符合申報(bào)三級(jí)資質(zhì)的條件。

61.對(duì)每個(gè)業(yè)主而言，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同享受的服務(wù)應(yīng)該是()。

A、有差異的

B、統(tǒng)一的

C、特約的

D、無償?shù)?/p>

答案：B

解析：物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)的

對(duì)象是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。對(duì)每個(gè)業(yè)主而言，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同享受的

服務(wù)應(yīng)是統(tǒng)一的。

62.《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)違反行政管理規(guī)定，又同時(shí)構(gòu)成民事違約或侵權(quán)的行為，

堅(jiān)持()的原則。

A、強(qiáng)制逼迫賠償

B、自行調(diào)節(jié)

C、道歉

D、損害賠償優(yōu)先

答案：D

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確界定了違反行政管理秩序行為與民事違約、民事侵

權(quán)行為的界限，對(duì)凡是能夠通過民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰，對(duì)違反行

政管理規(guī)定，又同時(shí)構(gòu)成民事違約或侵權(quán)的行為，則堅(jiān)持損害賠償優(yōu)先的原則。

63.在物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓和繼承后，新入住的繼受人()作出承諾，管理規(guī)約即對(duì)其產(chǎn)

生效力。

A、應(yīng)當(dāng)

B、必須

C、無須

D、可以

答案：C

解析：在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和繼承中，物業(yè)的所有權(quán)要發(fā)生變動(dòng)移轉(zhuǎn)給受讓人。但管理

規(guī)約無須新入住的繼受人作出任何形式上的承諾，就自動(dòng)地對(duì)其產(chǎn)生效力。在這

一點(diǎn)上可以理解為繼受人在取得物業(yè)時(shí)，對(duì)已經(jīng)生效的管理規(guī)約存在默示，自愿

接受管理規(guī)約的約束。

64.在正常使用條件下，房屋建筑工程的供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期限為()。

A、1年

B、2個(gè)采暖期、供冷期

G3年

D、1個(gè)采暖期、供冷期

答案：B

65.經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請(qǐng)，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，注銷登記在

受理登記后的0日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：C

解析：注銷登記即是指房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止'土地使用年限屆滿等情況，對(duì)

房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷手續(xù)。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、

他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。

66.在進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)總登記以后，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀

況發(fā)生變化必須重新進(jìn)行登記，需申請(qǐng)()。

A、初始登記

B、變更登記

C、他項(xiàng)權(quán)利登記

D、轉(zhuǎn)移登記

答案：B

解析：變更登記是針對(duì)房屋權(quán)利人該換姓名'名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行

的登記。房屋狀況發(fā)生變化包括房屋坐落地點(diǎn)名稱和門牌號(hào)碼的變更，也包括房

屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物資狀況變更。

67.1998年，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,

提出的政策是0。

A、統(tǒng)一規(guī)劃'合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)

B、逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實(shí)行向居民售房的試點(diǎn)

C、全面開展公有住房向居民和職工出售工作

D、取消住房實(shí)物分配，開始實(shí)施住房分配貨幣化

答案：D

解析：1998年，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的

通知》，①取消住房實(shí)物分配，開始實(shí)施住房分配貨幣化，②提出經(jīng)濟(jì)適用住房

建設(shè)方針和政策，為中低收入居民購(gòu)房鋪平了道路，③國(guó)家通過提高工資、給職

工發(fā)放住房公積金和住房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)職工到房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買住房，全面實(shí)現(xiàn)了住

房商品化秩序。

68.設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，雙方當(dāng)

事人也可以協(xié)商由()來評(píng)估確定。

A、房地產(chǎn)主管部門

B、法院

C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

D、房地產(chǎn)開發(fā)商

答案：C

解析：房地產(chǎn)抵押的主要規(guī)則之一為：設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可

以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，雙方當(dāng)事人也可以協(xié)商由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確

定。

69.以下關(guān)于抵押房地產(chǎn)使用和管理的說法有誤的是()。

A、抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的情況下，抵押權(quán)人無權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)

B、抵押權(quán)人請(qǐng)求中止的，可以終止處分抵押房地產(chǎn)

C、抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合

同

D、已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理

答案：A

解析：抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的情況有：①債務(wù)履行期限屆滿，抵押

權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的，②抵押人死亡,

或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)

人拒絕履行到期債務(wù)的，③抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；④抵押人擅自處

分抵押房地產(chǎn)的，⑤抵押合同約定的其他情況。

70.業(yè)主大會(huì)的定期會(huì)議與臨時(shí)會(huì)議由自()組織召開。

A、業(yè)主大會(huì)

B、業(yè)主委員會(huì)

C、業(yè)主管委會(huì)

D、業(yè)主組委會(huì)

答案：B

解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議為定期會(huì)議于臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議與臨時(shí)會(huì)議都由業(yè)主委員

會(huì)組織召開。定期會(huì)議的期間由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中確定。

71.為避免有些房產(chǎn)交易人欺騙房地產(chǎn)管理部門和稅務(wù)管理部門，造成國(guó)家稅費(fèi)

流失，房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中，必須核實(shí)當(dāng)事人申報(bào)的()。

A、轉(zhuǎn)讓情況和成交價(jià)格

B、成交價(jià)格和出售情況

C、房產(chǎn)情況和轉(zhuǎn)讓情況

D、房地產(chǎn)地價(jià)格和物業(yè)管理情況

答案：A

解析：房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中，必須核實(shí)當(dāng)事人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓情

況和成交價(jià)格。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。權(quán)利人

自請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、當(dāng)事人身份證明，

以及與房屋轉(zhuǎn)讓情況相關(guān)的證明文件。

72.業(yè)主大會(huì)成立后，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由()決定。

A、業(yè)主委員會(huì)

B、房地產(chǎn)行政主管部門

C、業(yè)主大會(huì)

D、房地產(chǎn)開發(fā)商

答案：C

解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《條例》關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的規(guī)定，《指導(dǎo)規(guī)則》

明確了業(yè)主大會(huì)的十項(xiàng)職責(zé)：①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，②制定和修改管

理規(guī)約，③選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員，④制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)

準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案，⑤選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，⑥籌集和使用專項(xiàng)維修

資金，⑦改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，⑧改變共有部分的用途，⑨利用共有

部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用，⑩法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)自業(yè)

主共同決定的事項(xiàng)。

73.()是物業(yè)管理師資格注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)。

A、房地產(chǎn)行政管理部門

B、建設(shè)部

C、物業(yè)管理協(xié)會(huì)

D、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

答案：D

74.()的主要內(nèi)容是建設(shè)項(xiàng)目的基本情況和項(xiàng)目規(guī)劃管理的主要依據(jù)。

A、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D、開工證

答案：A

解析：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的主要內(nèi)容是：建設(shè)項(xiàng)目的基本情況和項(xiàng)目規(guī)劃管理

的主要依據(jù)。城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的審批權(quán)限實(shí)行分級(jí)

管理，分級(jí)管理的劃分標(biāo)準(zhǔn)，主要是根據(jù)批準(zhǔn)立項(xiàng)計(jì)劃的機(jī)關(guān)而確定。

75.下列()是普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

A、小區(qū)主出入口24小時(shí)站崗值勤

B、小區(qū)主出入口24小時(shí)值勤

C、小區(qū)24小時(shí)值勤

D、小區(qū)主出入口8小時(shí)站崗值勤

答案：B

解析：按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，普通住宅小區(qū)物

業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中，在協(xié)助維護(hù)公共秩序方面二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于值勤的要求是小

區(qū)主出入口24小時(shí)值勤。A項(xiàng)為一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求，C項(xiàng)為三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

76.房地產(chǎn)抵押登記屬于房屋權(quán)屬登記中的()。

A、總登記

B、初始登記

C、他項(xiàng)權(quán)利登記

D、變更登記

答案：C

解析：他項(xiàng)權(quán)利是指當(dāng)事人針對(duì)房屋所設(shè)定的，陳房屋所有權(quán)以外的其他權(quán)利。

其中既包括擔(dān)保物權(quán)，如抵押權(quán)，也包括用益物權(quán)，如典權(quán)、承租權(quán)等。由于承

租權(quán)周期短暫，變化很快，目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的

登記事項(xiàng)，僅自房屋交易管理機(jī)構(gòu)做房屋租賃備案登記。產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的他項(xiàng)權(quán)

利登記主要是抵押權(quán)登記，還有很少量的典權(quán)登記。

77.業(yè)主大會(huì)作出()的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且

占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

A、制定和修改管理規(guī)約

B、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

C、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、重建建筑物及其附屬設(shè)施

答案：D

78.下列有關(guān)物業(yè)承接查驗(yàn)制度的基本原則錯(cuò)誤的有()。

A、誠(chéng)實(shí)信用

B、保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)

C、保護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益

D、權(quán)責(zé)分明

答案：C

解析：物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有

財(cái)產(chǎn)的原則。

79.物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，

維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和()的活動(dòng)。

A、安全防范

B\社會(huì)治安

C、精神文明建設(shè)

D、公共秩序

答案：D

解析：物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修'養(yǎng)護(hù)、管

理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，重點(diǎn)是物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施

設(shè)備。

80.作為商品房預(yù)售條件之一，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工

程建設(shè)總投費(fèi)的()。

A、20%以上

B、25%以上

G30%以上

D、35%以上

答案：B

81.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服

務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定了()個(gè)服務(wù)等級(jí)。

A、—

B、

C、

D、

四

答案：C

解析：中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)

準(zhǔn)(試行)》，該標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)

定為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)服務(wù)等級(jí)，級(jí)別越高，表示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高。

82.通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是()

A、業(yè)主

B、業(yè)主大會(huì)

C、業(yè)主委員會(huì)

D、建設(shè)單位

答案：D

解析：招標(biāo)自招標(biāo)人依法組織實(shí)施，前期物業(yè)管理招標(biāo)人是指依法進(jìn)行前期物業(yè)

管理招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位。

83.業(yè)主確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，在依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)前,

需要討論同意的機(jī)構(gòu)是()。

A、業(yè)主大會(huì)

B、業(yè)主委員會(huì)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、建設(shè)單位

答案：A

解析：由于物業(yè)公共建筑和共用設(shè)施屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有，因此物

業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)決定改變公共建筑和共用設(shè)施用途，確需改變公共建筑和共用設(shè)

施用途的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主委員會(huì)依法

辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。

84.對(duì)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議之上投票權(quán)的規(guī)定，是基于()，將業(yè)主的物業(yè)管

理權(quán)利相應(yīng)建立在對(duì)自有房屋擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上。

A、參加業(yè)主大會(huì)的人數(shù)比例

B、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定

C、購(gòu)房人合法權(quán)益的保護(hù)

D、業(yè)主擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)份額

答案：D

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中遵循的原則之一為：物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)

權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則。對(duì)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)的規(guī)定，是基于業(yè)主

擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)份額，將業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利相應(yīng)建立在對(duì)自有房屋擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)

基礎(chǔ)之上。

85.下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的補(bǔ)選與換屆說法錯(cuò)誤的是()。

A、業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足

B、業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的1/3時(shí)，應(yīng)重新選舉業(yè)主委員會(huì)

C、換屆選舉應(yīng)報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)

鎮(zhèn)人民政府

D、業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，應(yīng)進(jìn)行換屆選舉

答案：B

解析：業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足。業(yè)主委員會(huì)委員候

補(bǔ)辦法自業(yè)主大會(huì)決定或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不

足總數(shù)的1/2時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。

86.負(fù)責(zé)統(tǒng)一印制《從業(yè)資格證書》和《執(zhí)業(yè)資格證書》的部門是0。

A、有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門

B、國(guó)家人事考試中心

C、國(guó)家工商行政管理總局

D、國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部

答案：D

解析：經(jīng)物業(yè)管理師資格考試合格人員，由人力資源社會(huì)保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)

部委托省、自治區(qū)、直轄市人民政府人力資源社會(huì)保障行政部門，頒發(fā)人力資源

社會(huì)保障部統(tǒng)一印制，人力資源社會(huì)保障部'住房城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《物業(yè)管理

師資格證書》。

87.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得()的

批準(zhǔn)，或符合相關(guān)規(guī)定。

A、人民政府

B、轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)章制度

C、國(guó)務(wù)院

D、房地產(chǎn)部門

答案:A

解析：轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得人民政府的批準(zhǔn)，或

符合人民政府規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的制度和政策。

88.前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過()方式簽訂。

A、選擇服務(wù)質(zhì)量最優(yōu)的

B、招投標(biāo)

C、選擇價(jià)格最低的

D、自主選擇

答案：B

解析：《條例》規(guī)定，除投標(biāo)人少于3人或者規(guī)模較小的以外，住宅物業(yè)的建設(shè)

單位，應(yīng)當(dāng)通過投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

89.為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的()。

A、標(biāo)準(zhǔn)

B、基本原則

C、定價(jià)依據(jù)

D、收費(fèi)時(shí)間

答案：B

解析：為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條明確確定物業(yè)

服務(wù)費(fèi)用的基本原則，第四十二條明確了交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)人，第四十三

條強(qiáng)調(diào)了有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督，第四十四條對(duì)物業(yè)服務(wù)

合同約定以外的服務(wù)作了規(guī)定。

90.物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府

房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處()的罰款。

A、1萬元以上3萬元以下

B、1萬元以上5萬元以下

C、2萬元以上3萬元以下

D、2萬元以上5萬元以下

答案：A

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越斐質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政

府房地產(chǎn)主管部門予以警告,責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

91.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)由()審批。

A、市人民政府

B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門

C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D、國(guó)務(wù)院

答案：B

解析：二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍自省、

自治區(qū)'直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。

92.()為物業(yè)管理師資格注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)。

A、建設(shè)部

B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事主管部門

C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

D、區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門

答案：C

93.業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作享有()。

A、告知權(quán)

B、知悉權(quán)

C、監(jiān)督權(quán)

D、選舉權(quán)

答案：C

解析：為了防止業(yè)主委員會(huì)委員侵害業(yè)主權(quán)益情況的發(fā)生，督促業(yè)主委員會(huì)委員

更好地履行職責(zé)，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)保證業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員享有監(jiān)

督權(quán)。

94.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)屬性質(zhì)變更

之日起()日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)提交土地權(quán)屬性質(zhì)變更證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所

有權(quán)初始登記。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

95.以下關(guān)于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位和業(yè)主以及物業(yè)

服務(wù)企業(yè)之間的合同關(guān)系表述錯(cuò)誤的是()。

A、業(yè)主與供水、供電'供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是供用合同關(guān)

系

B、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和供水、供電、供氣'供熱'通訊、有線電視等單位之間是委

托合同關(guān)系

D、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是委托合同關(guān)系

答案：D

96.負(fù)責(zé)頒發(fā)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的機(jī)構(gòu)是()。

A、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

B、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

C、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

D、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門

答案：A

解析：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。省、自

治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，直轄市

人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,

并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

97.房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值()擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押。

A、小于

B、不小于

C、等于

D、大于

答案：D

解析：抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房

地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押所擔(dān)保的債券不得超出余

額部分。

98.()負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。

A、省'自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

B、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

C、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

D、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門

答案：C

99.建設(shè)單位按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任的前提

是()。

A、保修期限和保修范圍必須同時(shí)滿足

B、保修期限和保修范圍滿足其一即可

C、保修期限必須滿足

D、保修范圍必須滿足

答案：A

100.抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起()內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房

地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

A、20日

B、30日

C、15日

D、25日

答案：B

解析：抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在

地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生

效。

101.采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向()個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

A、2

B、3

C、5

D、7

答案：B

解析：采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向3個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)

書，投標(biāo)邀請(qǐng)書內(nèi)容與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告內(nèi)容相同。

102.成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交方案由()決定。

A、業(yè)主大會(huì)

B、業(yè)主委員會(huì)

C、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、業(yè)主委員會(huì)和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門

答案:A

解析：業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修費(fèi)金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)

交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案自業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交按照

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定的具體

管理辦法實(shí)施。

103.下列關(guān)于土地使用權(quán)劃撥的說法有誤的是()。

A、房產(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的出租，應(yīng)當(dāng)應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家

B、劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有種形式，即報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批予以轉(zhuǎn)讓的，由受

讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金

C、劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值

D、國(guó)有租賃經(jīng)營(yíng)的土地應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置

答案：B

解析：B項(xiàng)，劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種形式：一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批予以

轉(zhuǎn)讓的，自受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金，二是可不辦理出讓手續(xù)，

但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家。凡向國(guó)家上繳土地收益的，

仍按劃撥土地進(jìn)行管理。

104.公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起()日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修

資金存入公有住房專項(xiàng)維修資金專戶。

A、10

B、15

C、20

D、30

答案：D

解析：已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資

金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專

項(xiàng)維修費(fèi)金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取

的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

105.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，（）或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。

A、業(yè)主大會(huì)

B、業(yè)主委員會(huì)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、開發(fā)建設(shè)單位

答案：C

解析：住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前的使用程序之一為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議，沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提

出使用建議。

106.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交水、電、氣、熱等各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用，可以向（）收取

手續(xù)費(fèi)。

A、業(yè)主

B、委托單位

C、最終用戶

D、開發(fā)建設(shè)單位

答案：B

解析：根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位之

間是委托合同關(guān)系，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向供水、供電'供氣、供熱、通信'有線

電視等各項(xiàng)公用單位收取報(bào)酬。

107.在《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，各地在物業(yè)管理實(shí)踐中，大多采用（）制度。

A、居民委員會(huì)

B、房屋管理會(huì)

C、業(yè)主委員會(huì)

D、居民自管

答案：C

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，各地在物業(yè)管理實(shí)踐中，大多采用業(yè)主委員

會(huì)制度，即由業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使有關(guān)物業(yè)管理的權(quán)

利。從實(shí)踐效果來看，業(yè)主委員會(huì)制度在物業(yè)管理發(fā)展初期起到一定的促進(jìn)作用。

108.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但

延長(zhǎng)期限不得超過()年。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

解析：《暫定斐質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況

延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期不得超過2年。

109.物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須保證物業(yè)共用部位的長(zhǎng)時(shí)間完好和共用設(shè)施設(shè)備的()，在

物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)的任何服務(wù)中斷，都有可自能導(dǎo)致業(yè)主的投訴和違約的追

究。

A、有效性運(yùn)行

B、綜合性運(yùn)行

C、有限性運(yùn)行

D、全天候運(yùn)行

答案：D

解析：與一般合同標(biāo)的不同，物業(yè)管理服務(wù)提供的是一個(gè)持續(xù)的不間斷的過程。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須保證物業(yè)共用部位的長(zhǎng)時(shí)間完好和共用設(shè)施設(shè)備的全天候運(yùn)

行。否則，可能導(dǎo)致業(yè)主的投訴和違約的追究。

110.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)0年的暫定期。

A、—

B、二

C、四

D、五

答案：A

111.一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)自省'自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民

政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為()。

A、30個(gè)工作日

B、3個(gè)星期

C、20個(gè)工作日

D、2個(gè)星期

答案:C

解析：費(fèi)質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)由受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)費(fèi)

質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)接點(diǎn)資質(zhì)證書；一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府

建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個(gè)工作

日。

112.工程監(jiān)理工作的依據(jù)是工程()合同和監(jiān)理合同。

Av承包

B、施工

C、招標(biāo)

D、發(fā)包

答案：A

解析：工程監(jiān)理工作的依據(jù)是工程承包合同和監(jiān)理合同。監(jiān)理的職責(zé)就是在貫徹

執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律'法規(guī)的前提下，促使甲、乙雙方的工程承包合同得到全面履

行。

113.在物業(yè)管理政策法規(guī)過渡性特點(diǎn)中，采取的改革方式是0。

A、城市住房制度改革

B、由城市向農(nóng)村轉(zhuǎn)移

C、漸進(jìn)式

D、有針對(duì)性的改革

答案：C

解析：過渡性是20世紀(jì)90年代初到《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前這一階段的物業(yè)管

理政策法規(guī)的特點(diǎn)之一，過渡性主要考慮傳統(tǒng)房管模式的根深蒂固，采取漸進(jìn)式

的方法進(jìn)行改革。

114.（）有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物

業(yè)管理事項(xiàng)（或重大事項(xiàng)）。

A、業(yè)主委員會(huì)

B、業(yè)主大會(huì)

C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

D、物業(yè)管理行政主管部門

答案：B

115.建設(shè)用地土地使用權(quán)的出讓，對(duì)于公益性和政策性項(xiàng)目，可適當(dāng)采用（）方式。

A、招標(biāo)

B、掛牌

C、協(xié)議

D、拍賣

答案：c

116.在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以不轉(zhuǎn)移占

有的方式抵押給()作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

A、工商銀行

B、貸款銀行

C、房地產(chǎn)開發(fā)商

D、房地產(chǎn)主管部門

答案：B

解析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法

方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸

款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

117.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合法定條件中，屬于房屋建設(shè)工程的，必須完成

開發(fā)投資總額的()以上，屬于成片開發(fā)土地的，必須形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)

用地條件。

A、5%

B、15%

C、25%

D、30%

答案：C

118.同一棟建筑物多個(gè)業(yè)主共同擁有，各個(gè)業(yè)主對(duì)供全體或部分所有人共同使用

的建筑物部分享有()。

A、共有權(quán)

B、處分權(quán)

C、所有權(quán)

D、經(jīng)營(yíng)權(quán)

答案:A

解析：建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對(duì)其

在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán)和對(duì)供全體或部分所有

人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)，以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕

等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱。

119.()是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A、房地產(chǎn)咨詢

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C、房地產(chǎn)代理

D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

答案：B

120.對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主()。

A、隨時(shí)有權(quán)更換

B、有權(quán)依法更換

C、必須到期更換

D、不得更換

答案：B

解析：《物權(quán)法》中關(guān)于共同管理權(quán)的其他規(guī)定指出，對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服

務(wù)企業(yè)或者其他管理，業(yè)主有權(quán)依法更換。

121.業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以

外的共有部分享有()的權(quán)利。

A、收益

B、獨(dú)自占有

C、共享

D、共有和共同管理

答案：D

解析：《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部

分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

122.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管部門和市、縣人民政府()部門辦理商品房預(yù)

售合同登記備案手續(xù)。

A、房地產(chǎn)規(guī)劃管理

B、土地管理

C、行政管理

D、房地產(chǎn)管理

答案:B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政

府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房

所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

123.業(yè)主大會(huì)開展工作的基本形式是()。

A、業(yè)主大會(huì)會(huì)議

B、業(yè)主委員會(huì)

C、管理規(guī)約

D、業(yè)主委員會(huì)決議

答案：A

解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議是業(yè)主大會(huì)開展工作的基本形式。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)的全體業(yè)主組成。作為業(yè)主大會(huì)的成員，業(yè)主享有提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)

利。

124.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起0日內(nèi)，將需要自其提供的辦

理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)連房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要自其提供

的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)連房屋所在地房地產(chǎn)行正主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

125.三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)連續(xù)()年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%o

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

解析：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，三級(jí)資質(zhì)需要具備的條件有：①

注冊(cè)資本不低于800萬元，②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上，②房屋建筑面積累

計(jì)竣工5萬n?以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；④連續(xù)2年

建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%,⑤有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)

濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5

人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，⑥工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人

具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱,

⑦具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住

宅使用說明書》制度，⑧未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

126.在一級(jí)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，物業(yè)管理服務(wù)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛

實(shí)施的管理方式是0。

A、實(shí)行臨時(shí)出入證管理

B、實(shí)施證、卡管理

C、自物業(yè)管理人員引導(dǎo)車輛有序通行、停放

D、小區(qū)外車輛不準(zhǔn)其進(jìn)入小區(qū)內(nèi)

答案：B

解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中，一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)協(xié)

助維護(hù)公共秩序的相關(guān)規(guī)定之一為：對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車

輛有序通行'停放。

127.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

A、工會(huì)

B、股東大會(huì)

C、董事會(huì)

D、企業(yè)職工代表大會(huì)

答案：C

解析：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)

董事會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

128.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)()以上學(xué)歷。

A、中等

B、初級(jí)

C、高等

D、大專

答案：A

解析:從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，

有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)

技術(shù)人員。

129.土地使用權(quán)的出讓方是()，具體由市、縣人民政府土地管理部門代表。

A、國(guó)家

B、國(guó)務(wù)院

C、省級(jí)人民政府

D、國(guó)土資源部

答案：A

130.物業(yè)管理的基礎(chǔ)是()。

A、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)

C、建設(shè)單位的發(fā)包權(quán)

D、政府主管部門的行政管理權(quán)

答案：A

解析：物業(yè)管理的基礎(chǔ)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理是業(yè)主行使建

筑物區(qū)分所有權(quán)的行為。

131.下列關(guān)于物業(yè)承接查驗(yàn)記錄說法錯(cuò)誤的是()。

A、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄

B、查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)自建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗(yàn)的人員整字確認(rèn)

C、交接工作口頭完成即可

D、交接記錄應(yīng)當(dāng)自建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)

答案：C

解析：物業(yè)承接查驗(yàn)記錄應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗(yàn)

記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間'項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法'存在問題、修復(fù)情況

以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗(yàn)的人員

整字確認(rèn)，②交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物

業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由

建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)。

132.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是業(yè)主大會(huì)組織'運(yùn)作的規(guī)程，由()制定和修改。

A、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位

B、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、房地產(chǎn)主管部門

答案：B

解析：業(yè)主大會(huì)'業(yè)主委員會(huì)主要對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)如何

行使，業(yè)主的合法權(quán)益如何維護(hù)等事項(xiàng)作出決定，例如，可以對(duì)制定和修改業(yè)主

大會(huì)議事規(guī)則作出決定。

133.除了公司章程另有規(guī)定，以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，

必須經(jīng)()通過。

A、工會(huì)

B、經(jīng)理辦公會(huì)

C、監(jiān)事會(huì)

D、董事會(huì)或者股東大會(huì)

答案：D

解析：以有限責(zé)任公司'股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東

大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

134.商品住宅的保修期限不得()建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修

書約定保修期的存續(xù)期。

A、低于

B、等于

C、局于

D、低于或等于

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同

中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)