常州常見舊房翻新施工方案

常州常見舊房翻新施工方案一、項目概況與編制依據(jù)

1.項目概況

（1）項目名稱：常州常見舊房翻新項目

（2）項目地點：常州市XX區(qū)XX路

（3）項目規(guī)模：總建筑面積約10000平方米

（4）結構形式：磚混結構、框架結構

（5）使用功能：住宅、商業(yè)

（6）建設標準：按照《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）和《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014）等相關標準執(zhí)行

（7）設計概況：

本項目由甲方提供原始建筑設計圖紙，乙方根據(jù)甲方需求，對原有建筑進行改造、翻新。設計內(nèi)容包括結構改造、室內(nèi)外裝修、設備安裝等。

2.項目目標

（1）提高建筑物的使用功能，改善居住環(huán)境

（2）提高建筑物的抗震性能，延長使用壽命

（3）降低能耗，提高建筑物的節(jié)能效果

（4）確保工程質(zhì)量，滿足甲方需求

3.項目性質(zhì)

本項目為舊房翻新工程，旨在提高建筑物的使用價值和居住環(huán)境，同時滿足節(jié)能、環(huán)保的要求。

4.項目難點

（1）原有建筑結構老化，抗震性能不足

（2）施工場地狹小，施工難度較大

（3）施工過程中可能影響周邊居民生活

（4）施工過程中需對原有設備進行拆除、改造和安裝

二、編制依據(jù)

1.相關法律法規(guī)

（1）《中華人民共和國建筑法》（1997年）

（2）《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（2002年）

（3）《中華人民共和國消防法》（1998年）

2.標準規(guī)范

（1）《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）

（2）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014）

（3）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2010）

（4）《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）

3.設計圖紙

（1）甲方提供的原始建筑設計圖紙

（2）乙方根據(jù)甲方需求修改的設計圖紙

4.施工組織設計

（1）施工現(xiàn)場布置及施工方案

（2）施工進度計劃及保證措施

（3）施工質(zhì)量、安全、環(huán)境保證措施

5.工程合同

（1）施工合同

（2）設計合同

（3）材料采購合同

二、施工組織設計

1.項目管理組織機構

（1）組織結構

項目管理組織機構采用矩陣式管理，分為決策層、管理層和執(zhí)行層。決策層由項目經(jīng)理、技術負責人和質(zhì)量安全負責人組成，負責項目的整體規(guī)劃、決策和監(jiān)督；管理層由各專業(yè)負責人、施工隊長和現(xiàn)場監(jiān)理組成，負責項目的具體實施和協(xié)調(diào)；執(zhí)行層由施工班組和技術工人組成，負責具體施工任務。

（2）人員配置及職責分工

項目經(jīng)理：全面負責項目施工，協(xié)調(diào)各部門工作，確保項目按計劃順利進行。

技術負責人：負責項目技術管理工作，包括施工方案編制、技術交底、施工工藝和質(zhì)量控制等。

質(zhì)量安全負責人：負責項目質(zhì)量安全管理工作，包括質(zhì)量安全檢查、事故處理和應急預案等。

施工隊長：負責施工班組的管理，確保施工質(zhì)量和進度。

現(xiàn)場監(jiān)理：負責現(xiàn)場施工監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、安全和進度。

2.施工隊伍配置

（1）施工隊伍數(shù)量

根據(jù)項目規(guī)模和施工進度，確定施工隊伍數(shù)量為20個施工班組。

（2）專業(yè)構成

施工隊伍專業(yè)構成包括土建、水電、門窗、油漆、瓦工、木工、防水、保溫等。

（3）所需技能

施工隊伍成員需具備以下技能：

-熟練掌握本專業(yè)施工工藝和操作規(guī)程；

-具備一定的安全意識和責任心；

-能夠適應施工環(huán)境，具備團隊合作精神。

3.勞動力、材料、設備計劃

（1）勞動力使用計劃

-施工前期，組織施工隊伍進場，進行現(xiàn)場勘查和施工準備工作；

-施工過程中，根據(jù)施工進度和施工內(nèi)容，合理安排勞動力，確保施工質(zhì)量和進度；

-施工后期，組織施工隊伍進行竣工驗收和收尾工作。

（2）材料供應計劃

-根據(jù)施工圖紙和施工方案，編制材料清單，明確材料種類、規(guī)格、數(shù)量和供應商；

-施工過程中，嚴格按照材料計劃進行采購、運輸和儲存，確保材料供應及時、充足；

-對進場材料進行驗收，確保材料質(zhì)量符合要求。

（3）施工機械設備使用計劃

-根據(jù)施工圖紙和施工方案，編制機械設備清單，明確設備種類、規(guī)格、數(shù)量和供應商；

-施工過程中，根據(jù)施工進度和施工內(nèi)容，合理安排機械設備的使用，確保施工質(zhì)量和進度；

-對進場機械設備進行驗收和維護，確保設備性能良好。

三、施工進度計劃與保證措施

（1）施工進度計劃

-制定詳細的施工進度計劃，明確各階段的施工內(nèi)容和時間節(jié)點；

-施工進度計劃應包括土建施工、水電施工、門窗安裝、油漆施工、瓦工施工、木工施工、防水施工、保溫施工等；

-施工進度計劃應與項目總進度計劃相協(xié)調(diào)。

（2）保證措施

-加強施工過程中的協(xié)調(diào)和溝通，確保施工進度不受影響；

-嚴格執(zhí)行施工方案和施工工藝，確保施工質(zhì)量和安全；

-加強施工過程中的監(jiān)督和檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決施工中出現(xiàn)的問題；

-加強與甲方、監(jiān)理單位的溝通，確保項目按計劃順利進行。

三、施工方法和技術措施

1.施工方法

（1）土建施工

-施工方法：采用分層施工，從基礎到主體結構逐層施工。

-工藝流程：測量放線→基礎施工→主體結構施工→屋面施工→裝飾裝修施工。

-操作要點：確?；A施工質(zhì)量，嚴格控制主體結構尺寸和位置，確保屋面防水和保溫效果。

（2）水電施工

-施工方法：水電施工采用明敷暗埋相結合的方式，確保線路安全、美觀。

-工藝流程：水電線路設計→材料準備→管線敷設→設備安裝→測試調(diào)試。

-操作要點：嚴格按照設計圖紙進行管線敷設，確保線路走向合理、安全；設備安裝到位，接口密封良好；測試調(diào)試合格后投入使用。

（3）門窗安裝

-施工方法：采用現(xiàn)場制作、安裝的方式，確保門窗尺寸精確、安裝牢固。

-工藝流程：測量尺寸→制作門窗→運輸?shù)浆F(xiàn)場→安裝調(diào)試。

-操作要點：測量尺寸準確無誤；門窗制作工藝規(guī)范；安裝過程中注意調(diào)整，確保門窗開啟靈活、密封嚴密。

（4）油漆施工

-施工方法：采用噴涂、刷涂相結合的方式，確保油漆涂層均勻、美觀。

-工藝流程：基層處理→底漆施工→面漆施工。

-操作要點：基層處理干凈、平整；底漆施工均勻，面漆施工注意涂層厚度和顏色搭配。

（5）瓦工施工

-施工方法：采用干掛法進行墻面瓷磚施工，確保墻面平整、美觀。

-工藝流程：基層處理→彈線定位→瓷磚粘貼→勾縫處理。

-操作要點：基層處理干凈、平整；瓷磚粘貼牢固，縫隙均勻；勾縫處理細膩、美觀。

（6）木工施工

-施工方法：采用現(xiàn)場制作、安裝的方式，確保木作工程尺寸精確、安裝牢固。

-工藝流程：測量尺寸→制作木作→運輸?shù)浆F(xiàn)場→安裝調(diào)試。

-操作要點：測量尺寸準確無誤；木作制作工藝規(guī)范；安裝過程中注意調(diào)整，確保木作表面平整、線條流暢。

（7）防水施工

-施工方法：采用防水涂料施工，確保地下室、衛(wèi)生間等防水部位防水效果。

-工藝流程：基層處理→涂料施工→養(yǎng)護。

-操作要點：基層處理干凈、平整；涂料施工均勻，厚度適宜；養(yǎng)護期間注意保持干燥。

（8）保溫施工

-施工方法：采用外墻保溫材料施工，確保建筑物的保溫效果。

-工藝流程：基層處理→保溫材料施工→防護層施工。

-操作要點：基層處理干凈、平整；保溫材料施工均勻，厚度符合要求；防護層施工密實，防止保溫層損壞。

2.技術措施

（1）針對原有建筑結構老化問題，采取以下技術措施：

-對原有結構進行加固處理，提高抗震性能；

-對承重墻體進行檢測，確保其承載能力滿足施工要求。

（2）針對施工場地狹小問題，采取以下技術措施：

-優(yōu)化施工方案，合理規(guī)劃施工順序；

-采用臨時設施，如移動式施工平臺，擴大施工面積。

（3）針對施工過程中可能影響周邊居民生活問題，采取以下技術措施：

-加強施工噪音控制，合理安排施工時間；

-做好施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生管理，減少施工對周邊環(huán)境的影響。

（4）針對施工過程中設備、材料管理問題，采取以下技術措施：

-建立健全材料設備管理制度，確保材料設備質(zhì)量；

-嚴格執(zhí)行材料設備驗收、使用和回收制度。

四、施工現(xiàn)場平面布置

1.施工現(xiàn)場總平面布置

施工現(xiàn)場總平面布置應充分考慮施工期間的交通、材料運輸、人員活動等因素，確保施工順利進行。以下為總平面布置的主要內(nèi)容：

（1）臨時設施：包括辦公區(qū)、生活區(qū)、施工材料倉庫、施工人員宿舍等。辦公區(qū)和生活區(qū)應設置在施工現(xiàn)場邊緣，遠離施工區(qū)域，確保施工人員的生活和辦公環(huán)境。

（2）道路：施工現(xiàn)場應規(guī)劃兩條主要道路，一條為進出施工現(xiàn)場的主干道，另一條為內(nèi)部施工道路。道路應保持平整、暢通，便于材料運輸和人員通行。

（3）材料堆場：根據(jù)施工進度和材料需求，合理規(guī)劃材料堆場，確保材料堆放整齊、安全。材料堆場應靠近施工區(qū)域，方便材料運輸和施工使用。

（4）加工場地：針對施工過程中需要現(xiàn)場加工的材料或構件，如門窗、木作等，應設置專門的加工場地，確保加工質(zhì)量和效率。

2.分階段平面布置

施工現(xiàn)場平面布置應根據(jù)施工進度安排，分階段進行調(diào)整和優(yōu)化，以下為分階段平面布置的主要內(nèi)容：

（1）施工前期：主要進行施工現(xiàn)場的準備工作，包括臨時設施的搭建、道路的規(guī)劃和材料堆場的設置。此階段應確保施工場地整潔，為后續(xù)施工提供良好的基礎條件。

（2）施工中期：根據(jù)施工進度和施工內(nèi)容，對施工現(xiàn)場平面布置進行調(diào)整。如施工區(qū)域擴大，則應適當增加材料堆場和加工場地；如施工區(qū)域縮小，則應優(yōu)化現(xiàn)有場地布局，提高施工效率。

（3）施工后期：隨著施工的收尾，逐步減少臨時設施和材料堆場，確保施工現(xiàn)場整潔有序。同時，加強施工現(xiàn)場安全管理，防止安全事故發(fā)生。

在分階段平面布置過程中，應注意以下幾點：

-保持施工現(xiàn)場的整潔和安全，定期進行環(huán)境衛(wèi)生清理；

-根據(jù)施工進度和實際情況，及時調(diào)整平面布置，確保施工順利進行；

-加強施工現(xiàn)場的監(jiān)督管理，確保各項施工活動符合規(guī)范要求；

-加強與周邊居民的溝通，減少施工對周邊環(huán)境的影響。

五、施工進度計劃與保證措施

1.施工進度計劃

為確保施工進度按計劃進行，編制以下施工進度計劃表，明確各分部分項工程的開始時間、結束時間以及關鍵節(jié)點。

（1）施工進度計劃表

-土建施工：基礎工程預計用時30天，主體結構施工預計用時60天，屋面施工預計用時20天。

-水電施工：水電線路敷設預計用時15天，設備安裝預計用時10天，測試調(diào)試預計用時5天。

-門窗安裝：測量尺寸及制作預計用時10天，運輸及安裝預計用時15天，調(diào)試及驗收預計用時5天。

-油漆施工：基層處理預計用時5天，底漆施工預計用時3天，面漆施工預計用時3天。

-瓦工施工：基層處理預計用時5天，瓷磚粘貼預計用時10天，勾縫處理預計用時5天。

-木工施工：測量尺寸及制作預計用時10天，運輸及安裝預計用時15天，調(diào)試及驗收預計用時5天。

-防水施工：基層處理預計用時5天，涂料施工預計用時3天，養(yǎng)護預計用時7天。

-保溫施工：基層處理預計用時5天，保溫材料施工預計用時10天，防護層施工預計用時5天。

（2）關鍵節(jié)點

-基礎工程完工，主體結構封頂；

-水電線路敷設完成，設備安裝調(diào)試完畢；

-門窗安裝完成，油漆施工完畢；

-瓦工、木工、防水、保溫施工完成，竣工驗收。

2.保證措施

為確保施工進度計劃的有效實施，采取以下措施：

（1）資源保障

-人員保障：根據(jù)施工進度，合理配置施工隊伍，確保人員充足；

-設備保障：提前采購、租賃施工設備，確保施工設備滿足施工需求；

-材料保障：按照施工進度，提前采購、運輸施工材料，確保材料供應充足。

（2）技術支持

-技術交底：對施工人員進行詳細的技術交底，確保施工人員掌握施工工藝和操作要點；

-施工方案優(yōu)化：根據(jù)施工過程中的實際情況，及時調(diào)整施工方案，提高施工效率；

-技術咨詢：定期召開技術交流會，邀請相關專家對施工技術進行咨詢和指導。

（3）組織管理

-施工進度監(jiān)控：設立專門的進度監(jiān)控小組，定期對施工進度進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題；

-質(zhì)量控制：建立健全質(zhì)量管理體系，確保施工質(zhì)量符合相關標準；

-安全管理：加強施工現(xiàn)場安全管理，嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，預防安全事故發(fā)生。

六、施工質(zhì)量、安全、環(huán)境保證措施

1.質(zhì)量保證措施

（1）施工質(zhì)量管理體系

-建立健全質(zhì)量管理體系，確保施工質(zhì)量符合國家標準和設計要求；

-設立質(zhì)量管理部門，負責施工質(zhì)量的監(jiān)督和管理；

-明確各崗位的質(zhì)量責任，確保施工過程中質(zhì)量管理的連續(xù)性和有效性。

（2）質(zhì)量控制標準

-嚴格執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）等相關標準；

-根據(jù)項目特點，制定詳細的施工質(zhì)量控制計劃，明確各分部分項工程的質(zhì)量控制要點；

-對關鍵工序和重要部位進行重點監(jiān)控，確保施工質(zhì)量達到預期目標。

（3）質(zhì)量檢查驗收制度

-定期進行質(zhì)量檢查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正施工過程中的質(zhì)量問題；

-實施分項工程質(zhì)量驗收制度，確保分項工程質(zhì)量合格后才能進入下一道工序；

-施工完成后，進行竣工驗收，確保整個工程質(zhì)量符合要求。

2.安全保證措施

（1）施工現(xiàn)場安全管理制度

-制定施工現(xiàn)場安全管理制度，明確施工現(xiàn)場的安全操作規(guī)程；

-建立安全責任制度，明確各崗位的安全責任；

-定期進行安全教育培訓，提高施工人員的安全意識。

（2）安全技術措施

-對施工現(xiàn)場進行安全風險評估，制定相應的安全防范措施；

-施工現(xiàn)場設置安全警示標志，提醒施工人員注意安全；

-采取必要的安全防護措施，如設置安全網(wǎng)、防護欄桿等；

-加強施工現(xiàn)場的消防管理，確保消防設施完好，消防通道暢通。

（3）應急救援預案

-制定應急救援預案，明確應急救援的組織、程序和措施；

-定期進行應急演練，提高施工人員的應急處置能力；

-確保施工現(xiàn)場配備必要的應急救援物資和設備。

3.環(huán)境保證措施

（1）噪聲控制措施

-合理安排施工時間，盡量減少夜間施工，降低施工噪聲；

-采用低噪聲施工設備，如電動工具、靜音發(fā)電機等；

-施工現(xiàn)場設置隔音屏障，減少施工噪聲對周邊環(huán)境的影響。

（2）揚塵控制措施

-施工現(xiàn)場設置圍擋，防止揚塵擴散；

-施工過程中定期灑水，降低揚塵；

-采取封閉運輸措施，減少揚塵產(chǎn)生。

（3）廢水控制措施

-施工現(xiàn)場設置廢水收集池，對廢水進行處理，確保達標排放；

-采取節(jié)水措施，減少廢水產(chǎn)生。

（4）廢渣控制措施

-建立廢渣分類管理制度，對廢渣進行分類收集和處理；

-施工現(xiàn)場設置廢渣堆放場，確保廢渣堆放整齊、安全。

七、季節(jié)性施工措施

1.雨季施工措施

（1）雨季施工前的準備工作

-對施工現(xiàn)場進行排水系統(tǒng)檢查和疏通，確保排水暢通；

-對施工現(xiàn)場的臨時設施進行加固，防止因雨季影響造成設施損壞；

-對施工材料和設備進行檢查，防止因雨季影響造成損壞。

（2）雨季施工具體措施

-施工現(xiàn)場設置臨時排水溝，及時排除雨水；

-對于易受雨水影響的施工部位，如混凝土澆筑、防水施工等，合理安排施工時間，避免雨季施工；

-對于必須雨季施工的部位，采取防雨措施，如使用防雨布覆蓋，確保施工質(zhì)量；

-加強施工現(xiàn)場的防滑措施，防止因雨水導致地面濕滑發(fā)生安全事故。

2.高溫施工措施

（1）高溫施工前的準備工作

-對施工現(xiàn)場進行降溫措施布置，如設置噴霧系統(tǒng)、搭建臨時遮陽棚等；

-對施工人員提供防暑降溫的物資，如清涼飲料、防暑藥品等；

-對施工機械設備進行檢查和維護，確保在高溫條件下正常運行。

（2）高溫施工具體措施

-合理調(diào)整施工時間，避開高溫時段，盡量在早晚溫度較低時進行施工；

-加強施工現(xiàn)場的通風，提高施工環(huán)境舒適度；

-對施工人員進行高溫作業(yè)培訓，提高防暑降溫意識；

-對于室外施工，采取遮陽、補水等措施，確保施工人員身體健康。

3.冬季施工措施

（1）冬季施工前的準備工作

-對施工現(xiàn)場進行保溫措施布置，如設置保溫材料、搭建臨時供暖設施等；

-對施工材料和設備進行檢查，確保在低溫條件下仍能正常使用；

-對施工人員進行冬季施工培訓，提高低溫作業(yè)技能。

（2）冬季施工具體措施

-合理安排施工時間，避開低溫時段，盡量在溫度適宜時進行施工；

-采取保溫措施，如使用保溫材料、搭建臨時供暖設施等，確保施工環(huán)境溫度；

-對于混凝土澆筑、防水施工等易受低溫影響的工序，采取升溫措施，確保施工質(zhì)量；

-加強施工現(xiàn)場的防凍措施，防止因低溫造成施工質(zhì)量問題。

八、施工技術經(jīng)濟指標分析

1.技術指標分析

（1）施工工藝合理性

本施工方案采用了一系列成熟、先進的施工工藝，如干掛法瓷磚施工、防水涂料施工等，這些工藝能夠保證施工質(zhì)量，提高施工效率，降低施工成本。

（2）施工質(zhì)量可靠性

施工方案中明確規(guī)定了施工質(zhì)量控制標準，從原材料采購到施工過程，都建立了嚴格的質(zhì)量檢查驗收制度，確保施工質(zhì)量達到國家標準。

（3）施工進度合理性

施工進度計劃合理，充分考慮了施工過程中的各種因素，如季節(jié)性施工、材料供應、人力資源等，確保施工進度按計劃進行。

2.經(jīng)濟指標分析

（1）成本分析

-直接成本：包括人工費、材料費、機械使用費等。通過優(yōu)化施工方案，合理配置資源，降低施工成本。

-間接成本：包括管理費、財務費等。通過提高施工效率，縮短施工周期，降低間接成本。

-總成本：綜合考慮直接成本和間接成本，本施工方案的總成本控制在合理范圍內(nèi)。

（2）投資回報分析

-施工方案的合理性和經(jīng)濟性將直接影響到投資回報率。通過提高施工質(zhì)量、縮短施工周期，本施工方案能夠提高投資回報率。

（3）經(jīng)濟效益分析

-施工方案的實施將提高建筑物的使用價值和居住環(huán)境，有助于提升業(yè)主的生活品質(zhì)。

-通過優(yōu)化施工工藝，提高施工效率，降低施工成本，從而提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。

3.綜合評估

（1）施工方案的技術指標和經(jīng)濟指標均符合項目要求，具有較高的合理性和經(jīng)濟性。

（2）施工方案的實施將有助于提高施工質(zhì)量，縮短施工周期，降低施工成本，提高投資回報率。

（3）施工方案的實施將有利于企業(yè)經(jīng)濟效益的提升，同時也有助于業(yè)主的生活品質(zhì)改善。

九、總結項目經(jīng)驗和教訓

在本項目的施工過程中，我們積累了一定的經(jīng)驗和教訓，以下是對項目經(jīng)驗和教訓