二手房定金支付注意事項(xiàng)

二手房定金支付注意事項(xiàng)合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：第一條定金金額乙方應(yīng)在簽署《二手房買賣合同》之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第二條定金支付方式開戶行：__________賬戶名：__________賬號：__________如選擇現(xiàn)金支付，乙方應(yīng)將定金直接支付給甲方。第三條定金退還雙方簽署《二手房買賣合同》并按照合同約定履行完畢后，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后三個工作日內(nèi)向乙方退還定金。如甲方未按約定履行合同，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。第四條定金逾期支付乙方如未按約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)拒絕簽署《二手房買賣合同》或要求乙方支付逾期付款違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的__________%。第五條合同的變更和解除甲乙雙方同意，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.二手房買賣合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.定金支付憑證4.銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書5.逾期付款違約金計(jì)算公式6.爭議解決協(xié)議7.律師見證函二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與合同約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金。3.乙方未按約定履行《二手房買賣合同》約定的義務(wù)。4.甲方未按約定履行《二手房買賣合同》約定的義務(wù)。5.雙方未達(dá)成書面一致意見，單方面變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.定金：為確保交易安全，買家在簽署《二手房買賣合同》后支付給賣家的款項(xiàng)。2.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.律師見證：指律師對合同的簽訂過程進(jìn)行見證，確認(rèn)合同的真實(shí)性和合法性。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付定金。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金，逾期支付的，應(yīng)支付逾期付款違約金。2.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。3.問題：房產(chǎn)交付后，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵或與合同約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定交付符合要求的房產(chǎn)，如交付的房產(chǎn)存在瑕疵或與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還定金。4.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易。2.買方對賣方所售房產(chǎn)滿意，并愿意支付定金購買。3.賣方愿意接受買方