律師見證房產(chǎn)買賣合同的流程與細(xì)節(jié)

律師見證房產(chǎn)買賣合同的流程與細(xì)節(jié)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)的描述1.1甲方出售/購買的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押、債務(wù)等法律問題。第二條價(jià)款及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條律師見證4.2見證律師應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，對甲乙雙方的簽約過程、合同內(nèi)容等進(jìn)行見證，并制作見證筆錄。4.3見證律師應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方、乙方出具見證報(bào)告。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定價(jià)款的_______%。5.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定價(jià)款的_______%。第六條其他約定6.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決等事項(xiàng)，應(yīng)適用中華人民共和國法律。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日見證律師：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.見證律師執(zhí)業(yè)證原件及復(fù)印件5.見證筆錄6.房屋過戶申請表7.稅費(fèi)計(jì)算單8.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付房產(chǎn)、房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、債務(wù)等問題。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付購房款、未按照約定辦理過戶手續(xù)。3.見證律師未按照法律法規(guī)及本合同約定履行見證職責(zé)，包括但不限于未對甲乙雙方簽約過程、合同內(nèi)容等進(jìn)行見證，未出具見證報(bào)告。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指愿意出售/購買標(biāo)的房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指愿意購買/購買標(biāo)的房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中甲方出售/購買的房產(chǎn)。4.見證律師：指由甲乙雙方約定進(jìn)行合同見證的律師。5.違約金：指一方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按時(shí)交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按時(shí)支付購房款。3.問題：見證律師未履行見證職責(zé)。解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求見證律師重新見證，并要求其出具見證報(bào)告。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方為自然人。2.房產(chǎn)買賣雙方為