江西省房產(chǎn)交易合同的范本

江西省房產(chǎn)交易合同的范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方為房產(chǎn)的所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房產(chǎn)，并按照本合同約定支付價(jià)款。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于江西省________市（縣）________路________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_________。1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為：__________層__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（完好/需要維修/正在裝修等）。1.4甲方承諾，自合同簽訂之日起至過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢期間，該房產(chǎn)如需進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。第四條稅費(fèi)4.1本合同涉及的房產(chǎn)交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)資料，協(xié)助乙方計(jì)算和繳納稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。5.2若甲方未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的0.05%乘以逾期天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________年________月________日乙方（買(mǎi)方）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記所需資料清單5.稅費(fèi)計(jì)算相關(guān)資料6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻7.甲方身份證明復(fù)印件8.乙方身份證明復(fù)印件9.銀行賬戶(hù)信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，視為違約。3.甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在的債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，視為違約。4.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按合同約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于固定地點(diǎn)，由建筑物及其附屬設(shè)施組成的土地上的房屋。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指房產(chǎn)所有權(quán)人將其房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.契稅：指在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等行為中，按照成交價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房產(chǎn)交易中取得的所得，按照稅法規(guī)定繳納的稅費(fèi)。6.營(yíng)業(yè)稅：指企業(yè)在房產(chǎn)交易中取得的營(yíng)業(yè)額，按照稅法規(guī)定繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)復(fù)雜，需要提供大量資料。解決辦法：提前了解過(guò)戶(hù)登記所需資料，準(zhǔn)備齊全，以便順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)。解決辦法：在簽訂合同前，詳細(xì)了解房產(chǎn)權(quán)利狀況，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。3.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：約定明確的交付時(shí)間，并在合同中規(guī)定違約金條款，以保障乙方權(quán)益。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：約定明確的付款時(shí)間，并在合同中規(guī)定違約金條款，以保障甲方權(quán)益。5.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法