住宅買賣合同簽署指南

住宅買賣合同簽署指南合同編號：__________合同各方信息：甲方（出賣人）：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，房屋專有部位面積為__________平方米。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房價款人民幣__________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）具備合法的居住條件；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等設(shè)施完好。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號及土地使用權(quán)證號變更至乙方名下。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前__________日書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋內(nèi)部裝修及家具、家電清單5.房屋交易稅費(fèi)計算明細(xì)6.過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未順利完成。3.甲方提供的房屋信息不真實，導(dǎo)致乙方受到損失。4.乙方未按約定時間支付房價款，或支付的款項不符合約定。5.乙方未按約定時間履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方受到損失。三、法律名詞及解釋：1.住宅買賣合同：指甲方出賣其住宅，乙方購買該住宅所訂立的合同。2.定金：乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.過戶：將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號及土地使用權(quán)證號變更至乙方名下的手續(xù)。4.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究其責(zé)任。2.甲方提供的房屋信息不真實：乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的款項，并要求賠償因此造成的損失。3.乙方未能按約定時間支付房價款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究其責(zé)任。4.房屋過戶手續(xù)辦理不順利：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，必要時可尋求專