拆遷安置房買賣合同格式

拆遷安置房買賣合同格式合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________身份證號碼（注冊號）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________身份證號碼（注冊號）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)類型為________________，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.3甲方保證其對該房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等可能影響乙方所有權(quán)的情形。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)保持完好，無明顯瑕疵；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按照本合同附件一《附屬設(shè)施清單》的約定進行交付；（3）房屋應(yīng)辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2在本合同履行過程中，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.3在本合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同附件一《附屬設(shè)施清單》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日合同編號：__________合同雙方：甲方（出售方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________乙方（購買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋的建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條房價款及支付方式2.1雙方同意，房屋的房價款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付房價款的________%，即￥________元；（2）自房屋交付之日起，乙方支付房價款的________%，即￥________元；（3）剩余的房價款￥________元，乙方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及交付條件3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付的條件如下：（1）房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號已辦理完畢；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利限制；（3）房屋符合國家關(guān)于拆遷安置房的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。（1）房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號；（2）房屋水、電、燃氣、供暖等公共事業(yè)費用的繳納憑證；（3）物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)管理費繳納憑證；（4）房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書及保修卡；（5）其他應(yīng)當(dāng)提供的資料。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋的質(zhì)量符合國家關(guān)于拆遷安置房的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋使用安全的質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。4.3保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個工作日內(nèi)進行維修；如需更換部件的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個工作日內(nèi)更換。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的期限交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房價款的____%向乙方支付違約金。5.2甲方未按照本合同約定的條件交付房屋的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方未按照本合同約定的期限支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的____%向甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出售方）：________________乙方（購買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳細情況的說明3.家具、家電等附屬設(shè)施清單4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費計算公式及明細5.房屋過戶手續(xù)辦理指南6.付款憑證及收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)未過戶至乙方名下。3.甲方未按約定時間支付購房款，或支付的購房款低于合同約定的金額。4.乙方未按約定時間支付購房款，或支付的購房款低于合同約定的金額。5.雙方未按約定時間解決爭議，或協(xié)商不成。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指在城市拆遷改造過程中，為安置被拆遷人而建設(shè)的住房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需材料；雙方也可委托專業(yè)中介機構(gòu)辦理。3.房屋存在瑕疵或不符合約定條件：解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)瑕疵，或按約定方式賠償乙方損失。4.購房款支付糾紛：解決辦法：雙方核對購房款支付情況，如有糾紛，可協(xié)商解決或依法解決。5.不可抗力事件影響合同履行：解決辦法：雙方根據(jù)具體情況協(xié)商解決辦法，或依法解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.城市拆遷改造區(qū)域內(nèi)，被拆遷人出售拆遷安置房。2.購房者購買拆遷安置房，用于自住或投資。3.涉及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)辦理。4.雙方約定房屋交付時間、條件及購房款支付方式。5.合同履行過程中，可能遇到房屋瑕疵、交付延遲等問題。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號復(fù)印件2.房屋的水、電、燃氣、供暖等公共事業(yè)費用的繳納憑證復(fù)印件3.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件及物業(yè)管理費繳納憑證4.房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書及保修卡復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.其他雙方認為需要提供的資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定的期限交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照本合同約定的條件交付房屋，屬于違約行為。3.乙方未按照本合同約定的期限支付房價款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，對被拆遷人的住房進行補償安置的房屋。2.房價款：指購買房屋所需支付的金額，包括房款、契稅等。3.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備移交給乙方的行為。4.保修：指在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責(zé)維修或更換的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定的期限交付房屋。解決辦法：甲方按照逾期交付部分房價款的違約金向乙方支付，并與乙方協(xié)商具體交付時間。2.問題