購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的格式與內(nèi)容解析

購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的格式與內(nèi)容解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《購(gòu)房合同》（合同編號(hào)：__________），為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就合同未盡事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：____，房屋結(jié)構(gòu)：____，建筑面積：____平方米。1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3乙方購(gòu)買上述房屋，旨在自住/投資/其他用途（具體用途請(qǐng)?jiān)诳瞻滋幪顚?xiě)）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。2.2乙方應(yīng)按照《購(gòu)房合同》約定的付款方式，分____次向甲方支付房款。具體付款時(shí)間及金額如下：第1次付款：____年____月____日前，支付人民幣_(tái)___元整；第2次付款：____年____月____日前，支付人民幣_(tái)___元整；第3次付款：____年____月____日前，支付人民幣_(tái)___元整；剩余房款：在房屋過(guò)戶登記手續(xù)完成后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，支付剩余房款。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)按照《購(gòu)房合同》約定的時(shí)間，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋現(xiàn)狀及交付時(shí)間。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。3.4過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體金額以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際征收為準(zhǔn)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)備（如供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等）符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3房屋保修期限為_(kāi)___年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋維修責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照《購(gòu)房合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自權(quán)益。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照房?jī)r(jià)的____%計(jì)算。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照房款的____%計(jì)算。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行《購(gòu)房合同》及本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.購(gòu)房合同3.房屋交接單4.房屋過(guò)戶登記文件5.購(gòu)房發(fā)票6.房屋質(zhì)量保修合同7.任何與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或修改文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)的義務(wù)。4.甲方未按約定提供購(gòu)房發(fā)票。5.甲方未按約定保修房屋或未在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。6.任何一方違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房合同：指甲乙雙方簽訂的，約定甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋的書(shū)面協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議：指為補(bǔ)充和完善購(gòu)房合同而簽訂的書(shū)面協(xié)議。3.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。4.過(guò)戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.質(zhì)量保修：指甲方對(duì)房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照購(gòu)房合同約定向甲方索賠逾期交付違約金。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照購(gòu)房合同約定向乙方索賠逾期付款違約金。4.過(guò)戶登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：協(xié)調(diào)甲方提供必要的協(xié)助，或向相關(guān)部門(mén)咨詢加快辦理進(jìn)度。5.房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：通知甲方，要求其在保修期內(nèi)承擔(dān)