成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同案例分析

合同編號：_______成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同案例分析甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鑒于甲方為_______（項目名稱）的開發(fā)商，擬對該項目的物業(yè)管理服務(wù)進行公開招標(biāo)，乙方具備提供前期物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負責(zé)對甲方開發(fā)的_______（項目名稱）項目提供前期物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及綠化管理；（3）協(xié)助甲方做好物業(yè)的消防安全工作；（4）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；（5）物業(yè)檔案資料管理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)事項。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全、文明的服務(wù)，確保甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2如乙方在服務(wù)期限內(nèi)未能達到合同約定的服務(wù)標(biāo)準，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為每平方米_______元/月，按_______（項目名稱）的建筑面積計算。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的收費標(biāo)準和收費方式，向業(yè)主收取物業(yè)管理費用。3.3乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理費用的當(dāng)月內(nèi)，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。四、履行的義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并履行與物業(yè)管理有關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全、文明的服務(wù)，并履行與物業(yè)管理有關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金，違約金為本金的同等金額。5.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照合同約定支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保乙方的服務(wù)費用及時支付，以保障乙方正常提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)嚴格按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求。（4）甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé)。（5）乙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，以確保合同的合法性。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本金的同等金額。（2）如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。（3）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等方面進行維護、管理、維修和保養(yǎng)等服務(wù)。2.物業(yè)管理費用：指業(yè)主為享受物業(yè)管理服務(wù)，按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費用。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以補償對方因違約所造成的損失。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。5.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，通過溝通、協(xié)商達成一致意見。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修管理：場景：業(yè)主在進行房屋裝修時，需要遵守一定的規(guī)范和標(biāo)準，以確保社區(qū)的整體環(huán)境和房屋的安全。補充條款：甲乙雙方約定，業(yè)主在進行房屋裝修前，需向乙方提交裝修申請，并遵循乙方的裝修管理規(guī)范。如業(yè)主違反相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)要求業(yè)主整改，并視情節(jié)嚴重程度收取違約金。2.緊急情況處理：場景：在緊急情況下，如火災(zāi)、漏水等，需要乙方立即采取措施，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。補充條款：甲乙雙方約定，在緊急情況下，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要的措施，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。如因乙方未及時采取措施導(dǎo)致業(yè)主損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)變更：場景：隨著市場需求和業(yè)主需求的變化，可能需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準。補充條款：甲乙雙方約定，如雙方同意變更物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。如雙方對變更事項有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解