個人購房合同格式

合同編號：__________個人購房合同甲方（出賣人）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)。第二條購房價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)向銀行申請購房按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，不存在影響居住安全的隱患。4.2甲方對該房屋的保修期限為_______年，自交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（元）。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：__________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保身份真實(shí)、有效，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的條款，履行各自的義務(wù)。（3）購房款項(xiàng)的支付、房屋的交付及過戶等環(huán)節(jié)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間、方式進(jìn)行。（4）如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，確保房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范。2.解決辦法：（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（3）在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查、審理工作，如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房款：指乙方購買甲方房屋所需支付的貨幣金額。2.交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.房屋質(zhì)量問題：指房屋在設(shè)計、施工、使用過程中，存在影響居住安全、使用功能、舒適度的缺陷。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：買賣雙方為親屬關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方購買房屋的目的僅為自住，甲方應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.特殊情況：房屋存在抵押貸款補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的抵押貸款解除，確保房屋所有權(quán)無任何瑕疵。如甲方未能按約定解除抵押貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊情況：購房款項(xiàng)采取按揭付款補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)向銀行申請購房按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。如乙方未能獲得銀行貸款，導(dǎo)致無法履行合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊情況：房屋交付時間延后補(bǔ)充條款：如甲方因特殊情況導(dǎo)致無法按合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延后交付時間。如甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。5.特殊情況：房屋質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，確保房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。如房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，