廈門地區(qū)二手房交易合同

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證編號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備交易條件。第二條交易價格2.1雙方確認，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3過戶完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條稅費4.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔相應(yīng)的稅費。4.2雙方應(yīng)如實提供所需資料，協(xié)助對方辦理稅費繳納手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)法人。2.核實房產(chǎn)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況及違章建筑等。3.交易價格需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并明確幣種、金額。4.過戶手續(xù)應(yīng)由雙方共同辦理，并確保提供的資料真實、完整、有效。5.注意雙方約定的違約金比例，確保符合法律規(guī)定。6.確認合同中爭議解決方式的選擇，如需仲裁應(yīng)明確仲裁委員會。解決辦法：1.合同糾紛：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。2.房產(chǎn)信息不符：依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，要求賣方承擔違約責任。3.過戶手續(xù)辦理困難：依據(jù)《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律規(guī)定，向相關(guān)部門申請協(xié)助解決。4.支付交易價格及稅費：依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，要求違約方承擔違約責任。5.不可抗力因素：依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規(guī)定，雙方互不承擔違約責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進行民事活動的能力。《中華人民共和國民法典》第十一條至十三條。2.企業(yè)法人：依照《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》規(guī)定，經(jīng)工商行政管理部門登記注冊，取得法人資格的企業(yè)組織?！吨腥A人民共和國民法典》第七十六條。3.房產(chǎn)證：不動產(chǎn)權(quán)利證書，證明不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的憑證。《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條。4.違約金：當事人約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。《中華人民共和國合同法》第一百一十七條。6.仲裁：由仲裁機構(gòu)對合同糾紛進行裁決的一種解決方式?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條。7.訴訟：指當事人通過人民法院解決合同糾紛的方式?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣家國外留學，無法親自辦理過戶手續(xù)：補充條款：甲方授權(quán)其國內(nèi)親屬（姓名：__________，身份證號碼：__________）代為辦理過戶手續(xù)，該親屬具有同等法律效力。2.買家首次購房，需要貸款：補充條款：乙方應(yīng)向銀行申請住房貸款，并將貸款合同作為本合同附件。貸款批準后，乙方應(yīng)按照貸款協(xié)議約定的期限和方式償還貸款。3.房產(chǎn)涉及租客權(quán)益：補充條款：本合同簽訂前，該房產(chǎn)已出租給第三方（租客姓名：__________，租賃期限：_______）。租客權(quán)益不受本合同影響，租客應(yīng)繼續(xù)履行與甲方簽訂的租賃合同。4.房產(chǎn)有違章建筑，需要拆除：補充條款：甲方應(yīng)在過戶前拆除違章建筑，并將拆除證明作為本合同附件。如甲方未能拆除違章建筑，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任。5.買家希望對房產(chǎn)進行改造：補充條款：乙方購買房產(chǎn)后，如需進行改造、裝修等，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方書面同意。如因改造導(dǎo)致房產(chǎn)價值降低，乙方不應(yīng)要求退還部分