房地產開發(fā)抵押合同

合同編號：__________房地產開發(fā)抵押合同鑒于甲方擬進行房地產開發(fā)項目，為籌集資金，甲方愿意以其擁有的房地產為抵押，向乙方申請貸款，并承諾按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息。經雙方協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額1.1本合同項下的貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。1.2甲方實際貸款金額以乙方的實際放款金額為準。第二條貸款用途2.1甲方貸款主要用于_______（房地產開發(fā)項目名稱）的開發(fā)建設。2.2甲方應確保貸款資金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。第三條貸款期限3.1本合同項下的貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2乙方同意在甲方滿足本合同約定的還款條件的前提下，提前解除抵押權，并辦理貸款提前還款手續(xù)。第四條還款方式4.1本合同項下的貸款采用_______還款方式，具體還款計劃如下：（1）_______（還款方式名稱）：甲方按照約定的還款期限和還款金額，通過_______（還款途徑）向乙方還款。（2）_______（還款方式名稱）：甲方按照約定的還款期限和還款金額，將還款資金直接劃撥至乙方指定的賬戶。4.2甲方應按照本合同約定的還款方式和還款期限按時足額償還貸款本金和利息。第五條抵押物5.1甲方將其名下的房地產設定為本合同的抵押物，具體信息如下：（1）抵押物名稱：_______（2）抵押物位置：_______（3）抵押物面積：_______平方米（4）抵押物權證號：_______5.2甲方應保證抵押物的權屬清晰，不存在任何爭議和糾紛。5.3抵押物在抵押期間不得進行轉讓、出租、抵押或設定其他權利負擔。第六條抵押權的實現6.1如甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息，乙方有權依法行使抵押權，對抵押物進行處置，以實現債權。6.2乙方行使抵押權時，應按照法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進行。6.3抵押物處置所得價款優(yōu)先用于償還甲方在本合同項下的貸款本金和利息，如有剩余，退還甲方。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經簽訂，即對雙方具有法律約束力。未經雙方協商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.2如因法律法規(guī)變化、政策調整等原因，導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協商解決，可以變更或解除本合同。第八條違約責任8.1甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息的，應當按照逾期利息的計算方式支付逾期利息，并按照違約金的比例支付違約金。8.2乙方未按照本合同約定的放款期限和放款金額放款的，應當按照逾期放款利息的計算方式支付逾期放款利息，并按照違約金的比例支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同主體的合法性：甲方應為具有房地產開發(fā)資格的合法主體，乙方應為具有貸款資格的合法主體。2.抵押物的權屬問題：甲方應保證抵押物的權屬清晰，不存在任何爭議和糾紛。3.貸款?？顚Ｓ茫杭追綉_保貸款資金?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。4.按時還款：甲方應按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息。5.合同的變更和解除：任何一方不得單方面變更或解除本合同，如需變更或解除，應經雙方協商一致。6.違約責任：甲方未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息的，應當按照逾期利息和違約金的比例支付。乙方未按照約定的放款期限和放款金額放款的，應當按照逾期放款利息和違約金的比例支付。7.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產開發(fā)資格：指依法取得房地產開發(fā)資質，具備房地產開發(fā)條件和能力的單位或個人。2.貸款資格：指依法取得貸款業(yè)務資格，具備貸款業(yè)務條件和能力的金融機構。3.抵押物：指為擔保債務的履行，債務人或第三人將其所有權或使用權移交給債權人占有或控制的動產或不動產。4.抵押權：指債務人或第三人將其所有權或使用權移交給債權人占有或控制的動產或不動產，作為債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償的權利。5.逾期利息：指債務人未按約定的還款期限償還債務，應當按照約定的利率支付的利息。6.違約金：指合同當事人違反合同約定，應承擔的違約責任的一種形式。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生分歧或爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方在貸款期間出現財務困難，無法按時還款。補充條款：如甲方因特殊情況導致財務困難，無法按時還款，甲方應在還款期限前至少_______天通知乙方，并提供相關證明材料。乙方可以根據實際情況，與甲方協商調整還款計劃，或給予甲方一定的寬限期。2.場合：抵押物價值下降，可能導致乙方利益受損。補充條款：如抵押物價值下降，低于貸款本金加利息的總額，甲方應在_______天內采取措施提高抵押物價值，或提供乙方認可的其他擔保措施。如甲方未能采取適當措施，乙方有權提前行使抵押權。3.場合：政策調整或法律法規(guī)變化，影響合同履行。補充條款：如因政策調整或法律法規(guī)變化，導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應立即協商解決，可以變更或解除本合同。變更或解除合同的決定應書面確認，并經雙方簽字蓋章生效。4.場合：甲方需要提前解除抵押權。補充條款：如甲方因特殊情況需要提前解除抵押權，應向乙方提出書面申請。乙方在核實甲方已按時償還貸款本金和利息后，可以在_______天內同意解除抵押權