物業(yè)合同法律范本

合同編號：__________物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理、維護的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方擁有的物業(yè)位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2物業(yè)類型為：_______（住宅/商業(yè)/辦公樓等）。1.3甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括：產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、驗收合格證等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔物業(yè)的管理、維護工作，確保物業(yè)的正常使用和功能完整。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)資料和法律法規(guī)的要求，負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護、消防安全管理、綠化養(yǎng)護等。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料和業(yè)主的相關(guān)資料。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米_______元，按季度支付。3.2物業(yè)服務(wù)費用包括：物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備維護費、環(huán)境衛(wèi)生清潔費、綠化養(yǎng)護費、公共秩序維護費、消防安全管理費等。3.3甲方應(yīng)在每季度第一個月的前_______日內(nèi)支付當季度的物業(yè)服務(wù)費用。3.4乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方定期公布物業(yè)服務(wù)費用的詳細支出情況。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。4.2合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方管理物業(yè)，應(yīng)提前_______個月與乙方協(xié)商續(xù)簽事宜。4.3在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自解除合同。如一方需解除合同，應(yīng)提前_______個月書面通知對方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并按照約定收取滯納金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）物業(yè)基本情況、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)期限等條款應(yīng)詳細明確，避免模糊不清導(dǎo)致后期糾紛。（3）雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保各自權(quán)益得到保障。（4）合同中涉及的違約責任、爭議解決等條款應(yīng)合理合法，避免過于苛刻或?qū)捤伞?.解決辦法：（1）當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人及其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人及其他組織依法獨立進行民事活動的能力。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司按照合同約定，對物業(yè)進行日常管理、維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用和功能完整。4.違約金：指當合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過法律途徑予以解決的過程。6.人民法院：指中華人民共和國設(shè)立的人民法院，依法行使審判權(quán)，解決民事、刑事、行政等案件。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：物業(yè)包含高檔別墅區(qū)，有特殊安保需求。補充條款：乙方應(yīng)設(shè)立專門的安保隊伍，配備現(xiàn)代化的安保設(shè)備，確保別墅區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。同時，應(yīng)增加對別墅區(qū)出入人員的管控，嚴格執(zhí)行來訪登記制度。2.場合：物業(yè)位于繁華商業(yè)區(qū)，需要特殊清潔和綠化服務(wù)。補充條款：乙方應(yīng)加大清潔和綠化力度，確保商業(yè)區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化景觀始終保持高標準。針對商業(yè)區(qū)的特點，可增加夜間清潔和綠化養(yǎng)護服務(wù)。3.場合：物業(yè)包含幼兒園，需要特殊的安全和衛(wèi)生保障。補充條款：乙方應(yīng)制定針對幼兒園的特殊安全防護措施，確保孩子們的人身安全。同時，應(yīng)加大衛(wèi)生檢查頻率，保障幼兒園的衛(wèi)生條件符合國家相關(guān)標準。4.場合：物業(yè)為科技園區(qū)，有大量科研設(shè)施，需要專業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護。補充條款：乙方應(yīng)配備專業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護團隊，定期對科研設(shè)施進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。同時，應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備檔案，便于管理和查詢。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證