二手房買賣合同終止協(xié)議模板

二手房買賣合同終止協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________一、終止合同的原因1.1甲方原因：__________（請?zhí)顚懢唧w原因，如：甲方無法提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等）1.2乙方原因：__________（請?zhí)顚懢唧w原因，如：乙方無法籌集購房資金等）二、終止合同的效力2.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，原合同自本協(xié)議生效之日起終止。2.2雙方同意，本協(xié)議簽訂后，原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)均告終止，雙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利，亦不再承擔(dān)原合同項(xiàng)下的義務(wù)。三、終止合同后的處理3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后____個工作日內(nèi)，將已收取的定金、房款等款項(xiàng)退還乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方退還的款項(xiàng)后，將房屋退還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在乙方退還房屋后，將乙方已支付的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用退還乙方。四、法律責(zé)任4.1雙方同意，本協(xié)議簽訂后，如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1雙方同意，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。5.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。六、簽訂日期本協(xié)議于____年____月____日簽訂。甲方（賣方）：__________簽字（蓋章）：__________乙方（買方）：__________簽字（蓋章）：__________見證人（如有）：__________簽字（蓋章）：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲方作為賣方應(yīng)確保其是房屋的合法所有權(quán)人，乙方作為買方應(yīng)具備相應(yīng)的購買資格。2.明確終止合同的原因：雙方應(yīng)詳細(xì)列出導(dǎo)致合同終止的具體原因，以便在發(fā)生爭議時作為判斷依據(jù)。3.權(quán)利義務(wù)的明確：終止合同后，雙方對于已支付款項(xiàng)和已交付財(cái)產(chǎn)的處理應(yīng)有明確約定。4.法律責(zé)任的承擔(dān)：雙方應(yīng)明確約定違反協(xié)議的法律責(zé)任，以便在違約情況下追究責(zé)任。5.爭議解決方式：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同終止前應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定選擇調(diào)解或直接向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同終止：指合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致或者因法定事由，使得合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。2.權(quán)利義務(wù)：指合同當(dāng)事人依據(jù)合同規(guī)定所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。5.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上所具有的約束力，即合同或協(xié)議的內(nèi)容對當(dāng)事人具有法律上的強(qiáng)制力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：家庭成員間因財(cái)產(chǎn)分割而終止房屋買賣補(bǔ)充條款：考慮到雙方是家庭成員，為維護(hù)家庭和諧，雙方同意在終止合同后，互不追究對方除本協(xié)議約定的責(zé)任外的其他責(zé)任，且盡力保持友好關(guān)系。2.場合：因政策變動導(dǎo)致無法過戶補(bǔ)充條款：若因政府政策變動導(dǎo)致房屋無法過戶，雙方同意解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及房款，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.場合：房屋存在質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：若乙方在交易過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若修復(fù)后仍無法達(dá)到原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。4.場合：賣方急需資金補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能因急需資金而出售房屋，甲方同意在終止合同后，若乙方愿意，可優(yōu)先考慮乙方的購買意愿，重新協(xié)商交易事宜。合同所需附件列表：1.原二手房買賣合同復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件5.