小區(qū)物業(yè)管理合同范本示例

合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（小區(qū)業(yè)主委員會）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：_______（小區(qū)名稱）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅及配套設(shè)施。1.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：_______（列舉公共部位和共用設(shè)施設(shè)備）。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（4）公共秩序維護(hù)；（5）裝飾裝修管理；（6）其他約定事項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和乙方的要求，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平，不得擅自降低服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修資金等。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計算方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）公共維修基金：_______元/平方米·月；（3）專項(xiàng)維修資金：_______元/平方米·月；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.3甲方應(yīng)按照約定時間和方式向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用到期前_______日內(nèi)支付。第四條物業(yè)公司管理人員的職責(zé)4.1甲方應(yīng)按合同約定向乙方派駐物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常管理工作。4.2項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人應(yīng)具備相應(yīng)的資格證書，遵守職業(yè)道德，按照合同約定提供服務(wù)。4.3項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。5.3乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見。5.4乙方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)和范圍。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲乙雙方違反合同其他約定的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1合同的變更和解除應(yīng)書面協(xié)商一致。7.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理合同變更或解除前的債權(quán)債務(wù)。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保了解各自的權(quán)利和義務(wù)。2.甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平。3.合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)和合同約定處理合同變更或解除前的債權(quán)債務(wù)。4.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)時，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時，甲方有權(quán)催告乙方支付，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修資金等，是物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的報酬。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)的法律責(zé)任。4.合同變更：指合同有效期內(nèi)，甲乙雙方通過協(xié)商一致對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。5.合同解除：指合同有效期內(nèi)，甲乙雙方通過協(xié)商一致終止合同關(guān)系。6.爭議解決：指合同當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)公司管理的是高檔住宅小區(qū)，居民對生活質(zhì)量有較高要求。2.小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園、健身房等公共設(shè)施。3.小區(qū)位于繁華商業(yè)區(qū)，人流量較大。4.小區(qū)實(shí)行智能化管理，具備遠(yuǎn)程監(jiān)控、在線支付等功能。5.小區(qū)計劃進(jìn)行綠化升級、設(shè)施改造等工程。合同補(bǔ)充條款：1.高檔住宅小區(qū)補(bǔ)充條款：為滿足居民對生活質(zhì)量的要求，甲方應(yīng)提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完善。甲方還需定期組織文化活動，提升居民的生活品質(zhì)。2.公共設(shè)施補(bǔ)充條款：小區(qū)內(nèi)的幼兒園、健身房等公共設(shè)施應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理，確保設(shè)施安全、干凈、舒適。如有損壞，甲方應(yīng)及時修復(fù)。3.商業(yè)區(qū)人流量補(bǔ)充條款：鑒于小區(qū)位于繁華商業(yè)區(qū)，人流量較大，甲方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保居民的人身和財產(chǎn)安全。4.智能化管理補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)利用智能化管理平臺，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控、在線支付等功能，為居民提供便捷的服務(wù)。同時，甲方還需定期更新系統(tǒng)，確保平臺的穩(wěn)定運(yùn)行。5.綠化升級、設(shè)施改造補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，定期對小區(qū)的綠化進(jìn)行升級，提升小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。對于小區(qū)內(nèi)的設(shè)施改造工程，甲方應(yīng)