物業(yè)承包合同模板

合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有位于_______的物業(yè)需要進(jìn)行管理與維護(hù)，乙方具備相應(yīng)的管理與維護(hù)能力，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方物業(yè)的管理與維護(hù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)性質(zhì)：_______1.3物業(yè)規(guī)模：_______第二條管理與維護(hù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理與維護(hù)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的治安、消防、綠化、清潔等各項(xiàng)工作，并為甲方提供相關(guān)服務(wù)。第三條合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理與維護(hù)物業(yè)，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，雙方可簽訂新的合同。第四條費(fèi)用及支付方式4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理的費(fèi)用為每平方米_______元/月，物業(yè)管理的費(fèi)用包括但不限于管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、人工費(fèi)等。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用，每季度支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______4.3甲方如有逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的行為，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付滯納金。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行管理與維護(hù)職責(zé)，確保物業(yè)的安全與完好。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害甲方及物業(yè)的其他用戶的合法權(quán)益。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)的管理與維護(hù)情況，及時(shí)解決甲方提出的問題。第六條甲方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理與維護(hù)，提供必要的便利條件。6.3甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害乙方及物業(yè)的其他用戶的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。7.2乙方如未按照約定履行管理與維護(hù)職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3甲方如未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保了解合同各項(xiàng)條款的含義及后果。2.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，乙方有權(quán)解除合同。3.乙方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行管理與維護(hù)職責(zé)，確保物業(yè)的安全與完好。4.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。5.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害對(duì)方及物業(yè)的其他用戶的合法權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，配合法院調(diào)查取證，并按時(shí)出庭應(yīng)訴。4.法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)和合同約定，依法作出判決，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。2.管理與維護(hù)職責(zé)：指乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。3.物業(yè)損失：指因乙方未按照約定履行管理與維護(hù)職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞、財(cái)產(chǎn)損失等情況。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)租賃：當(dāng)甲方將物業(yè)出租給乙方時(shí)，合同中應(yīng)明確乙方作為承租人的權(quán)利和義務(wù)，以及甲方作為出租人的支持和服務(wù)內(nèi)容。2.物業(yè)銷售：如果甲方打算將物業(yè)出售給乙方，合同中應(yīng)包含物業(yè)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條款，以及雙方在交易過程中的責(zé)任和義務(wù)。3.物業(yè)重建：當(dāng)甲方計(jì)劃對(duì)物業(yè)進(jìn)行重建或大規(guī)模翻修時(shí)，合同中應(yīng)明確乙方在施工期間的管理與維護(hù)職責(zé)，以及可能對(duì)物業(yè)管理產(chǎn)生的影響。4.物業(yè)功能變更：如果甲方打算改變物業(yè)的使用功能，如從商業(yè)用途變更為住宅用途，合同中應(yīng)考慮這種變更對(duì)管理與維護(hù)工作可能產(chǎn)生的影響，并相應(yīng)調(diào)整合同條款。5.物業(yè)保險(xiǎn)：甲方或乙方可能需要為物業(yè)購(gòu)買保險(xiǎn)，合同中應(yīng)明確保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)理賠的程序以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)詳細(xì)設(shè)