廣東省預(yù)售商品房買賣合同

合同編號：__________廣東省預(yù)售商品房買賣合同出賣人（甲方）：__________注冊地址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買受人（乙方）：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的位于__________的_______號樓棟的_______套房屋，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑用途為_______，房屋總層數(shù)為_______層，乙方購買的房屋位于_______層，房號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條預(yù)售合同2.1甲方同意按照本合同的約定將該房屋預(yù)售給乙方，乙方同意購買該房屋。2.2該房屋的預(yù)售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付購房款：（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金，定金在簽訂正式《房屋買賣合同》時抵作購房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條交付及辦理手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔保修責任。4.2甲方應(yīng)自房屋交付之日起，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第五條合同的變更和解除5.1在本合同履行過程中，甲乙雙方同意按照下列方式變更或解除本合同：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。（2）因不可抗力導致本合同無法履行，甲乙雙方可以變更或解除本合同。5.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理與合同變更或解除相關(guān)的款項及事項。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=預(yù)售價格×逾期交付天數(shù)×日違約金比例。6.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付購房款×逾期支付天數(shù)×日違約金比例。6.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本合同前，應(yīng)認真閱讀本合同的全部內(nèi)容，確保了解合同的各項條款。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，以免產(chǎn)生違約責任。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的順利進行。（4）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，以備日后查閱。（5）在合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)保持良好溝通，如有爭議，及時協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售：指開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，將尚未建成的房屋預(yù)先出售給買受人的行為。2.定金：指買受人為了確保合同的履行，向出賣人支付的一定數(shù)額的金錢。3.購房款：指買受人根據(jù)合同約定，向出賣人支付的購買房屋的全部價款。4.交付：指出賣人將房屋實際轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用的行為。5.質(zhì)量保證書：指出賣人向買受人承諾房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，并承擔相應(yīng)保修責任的書面文件。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.爭議解決：指當合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修事宜：場合描述：乙方購買房屋后，可能希望對房屋進行裝修。補充條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定裝修的相關(guān)事宜，包括裝修時間、裝修范圍、裝修費用等。還應(yīng)明確裝修過程中對房屋造成的損壞由乙方負責修復(fù)，并承擔相應(yīng)費用。2.戶口遷移：場合描述：乙方購買房屋后，需要將戶口遷移至該房屋。補充條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定戶口遷移的相關(guān)事宜，包括戶口遷移的時間、所需材料等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移不成，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.物業(yè)服務(wù)：場合描述：乙方購買房屋后，需要享受物業(yè)服務(wù)。補充條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定物業(yè)服務(wù)的事項，包括物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和滿意度，如物業(yè)服務(wù)出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.配套設(shè)施：場合描述：乙方購買房屋時，關(guān)心周邊配套設(shè)施是否完善。補充條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定配套設(shè)施的事項，包括教育、醫(yī)療、交