房屋租賃合同糾紛管轄權(quán)異議裁定書

房屋租賃合同糾紛管轄權(quán)異議裁定書合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（承租方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房屋所有權(quán)人，對(duì)所出租房屋擁有完全的處置權(quán)。1.1.2乙方為承租方，具備完全民事行為能力，有承擔(dān)合同義務(wù)的能力。1.2合同目的1.2.1甲方同意將其房屋出租給乙方使用，乙方同意按照約定的條件承租甲方房屋。1.2.2雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免糾紛，特訂立本合同。第二章房屋租賃2.1房屋信息2.1.1房屋地址：____________________2.1.2房屋面積：____________________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.1.4房屋用途：____________________2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。2.3租金及支付方式2.3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付給甲方，支付方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第三章房屋使用與維修3.1房屋使用3.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.1.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，妥善保管甲方提供的鑰匙。3.2房屋維修3.2.1在租賃期間，因房屋及附屬設(shè)施的自然損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。3.2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未按約定提供房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.1.2甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.2.2乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第五章糾紛解決5.1管轄權(quán)5.1.1本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)____市____區(qū)，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2異議裁定5.2.1在訴訟過(guò)程中，如乙方對(duì)管轄權(quán)提出異議，人民法院應(yīng)依法審查。5.2.2人民法院認(rèn)為乙方的異議成立，應(yīng)裁定將案件移送有管轄權(quán)的人民法院審理。5.2.3人民法院認(rèn)為乙方的異議不成立，應(yīng)裁定駁回乙方的異議，繼續(xù)審理案件。第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付6.1.1甲方應(yīng)在合同生效之日起__天內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方使用。6.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行共同驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收記錄。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗(yàn)收應(yīng)參照國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的事項(xiàng)進(jìn)行。6.2.2如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。6.3驗(yàn)收結(jié)果6.3.1驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。6.3.2如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在__天內(nèi)完成修復(fù)，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第七章房屋返還與交接7.1房屋返還7.1.1租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在__天內(nèi)將房屋返還給甲方。7.1.2乙方應(yīng)保證返還時(shí)房屋及其附屬設(shè)施的狀況與交付時(shí)相符。7.2交接手續(xù)7.2.1雙方應(yīng)在房屋返還時(shí)辦理交接手續(xù)，并簽署交接記錄。7.2.2如乙方未按約定時(shí)間返還房屋，甲方有權(quán)自行進(jìn)入房屋進(jìn)行交接，并要求乙方承擔(dān)逾期返還的違約責(zé)任。第八章保險(xiǎn)與安全8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)保證房屋在租賃期間有有效的房屋保險(xiǎn)。8.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)。8.2安全責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。8.2.2乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守消防、安全等相關(guān)法律法規(guī)，保證人身和財(cái)產(chǎn)安全。第九章其他約定9.1裝修與改善9.1.1乙方在租賃期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改善，應(yīng)事先征得甲方書面同意。9.1.2裝修或改善費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非雙方另有約定。9.2轉(zhuǎn)租與分包9.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或分包給他人。9.2.2如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.1.1合同有效期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1在合同有效期內(nèi)，雙方均可根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定解除合同。10.2.2解除合同的通知應(yīng)書面形式發(fā)出，并說(shuō)明解除合同的理由。10.3合同終止10.3.1合同因租賃期滿、雙方協(xié)商一致或其他法定事由終止。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋返還、租金結(jié)算等事宜。第十一章違約賠償與爭(zhēng)議解決11.1違約賠償11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。11.1.2違約金的計(jì)算方式為：____（具體計(jì)算方式）。11.2爭(zhēng)議解決11.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二章保密與隱私12.1保密12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中可能獲知對(duì)方的商業(yè)秘密或其他保密信息，應(yīng)對(duì)該等信息保密。12.1.2保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或解除后__年內(nèi)有效。12.2隱私12.2.1雙方應(yīng)尊重對(duì)方的隱私權(quán)，不得非法收集、使用、泄露對(duì)方的個(gè)人信息。12.2.2任何一方違反上述規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章合同的效力13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。13.2合同修改13.2.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2.2修改合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章其他事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.1.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。14.2通知與送達(dá)14.2.1雙方的通知、送達(dá)均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)掛號(hào)郵件、特快專遞或郵件等方式發(fā)送。14.2.2通知、送達(dá)的地址為雙方在合同首部所填寫地址。第十五章附加條款15.1附加條款1