2024年度二手房交易合同范例

2024年度二手房交易合同范例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量5.2瑕疵說明5.3出賣人責任第六條：物業(yè)及公共設施6.1物業(yè)管理6.2公共設施第七條：交易雙方的權利和義務7.1出賣人權利和義務7.2買受人權利和義務第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3寵物處理第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3其他重要文件第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3見證人信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明3.交易金額及支付方式3.1交易金額3.2支付方式3.3支付時間4.房屋過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶時間4.3過戶費用5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.房屋質量及維修6.1質量保證6.2維修責任6.3維修費用7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費結算11.附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證明11.3交易過程中產生的其他文件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方所有的，位于X的房屋，房屋所有權證號：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體門牌號為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋結構房屋結構為X，房屋戶型為X。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為X。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同成交價為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式為：一次性付款/分期付款。具體付款方式及付款時間見附件。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起X日內，將房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起X日內，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權證等相關證件齊全；（2）房屋內外部裝修及設施完好；（3）房屋內的戶口已遷出。4.3過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅等。具體費用及支付方式見附件。第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量甲方保證房屋符合國家關于住宅建筑設計規(guī)范的要求，不存在重大質量問題。5.2瑕疵說明甲方應向乙方說明房屋的瑕疵，包括但不限于：房屋的結構、設施設備、裝修等情況。5.3出賣人責任如因房屋質量問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第六條：物業(yè)及公共設施6.1物業(yè)管理甲方應將物業(yè)公司的聯(lián)系方式告知乙方，并協(xié)助乙方與物業(yè)公司辦理交接手續(xù)。6.2公共設施房屋所在小區(qū)的公共設施包括但不限于：綠化、停車位、健身設施等。具體使用規(guī)則見小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。第七條：交易雙方的權利和義務7.1甲方權利和義務（1）保證房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）按照約定時間交付房屋；（3）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；（4）如房屋存在瑕疵，如實告知乙方并承擔相應責任。7.2乙方權利和義務（1）按照約定時間支付房款；（2）按照約定時間接收房屋；（3）協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；（4）按照約定使用物業(yè)及公共設施；（5）如房屋存在瑕疵，有權要求甲方承擔相應責任。第一部分：合同如下：1.合同主體1.1賣方信息（1）賣方姓名：X（2）賣方身份證號：X（3）賣方聯(lián)系方式：X（4）賣方地址：X1.2買方信息（1）買方姓名：X（2）買方身份證號：X（3）買方聯(lián)系方式：X（4）買方地址：X1.3見證人信息（1）見證人姓名：X（2）見證人身份證號：X（3）見證人聯(lián)系方式：X（4）見證人地址：X2.房屋信息2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號（2）房屋面積：X平方米（3）房屋結構：X（4）房屋所有權證號：X2.2房屋權屬證明（1）房屋所有權證：附件一（2）土地使用權證：附件二（3）其他權屬證明：附件三2.3房屋現(xiàn)狀說明（1）房屋現(xiàn)狀：X（2）裝修情況：X（3）家具家電清單：附件四3.交易金額及支付方式3.1交易金額（1）房屋成交價格為：X元（大寫：X元整）3.2支付方式1）現(xiàn)金支付：X元；2）轉賬支付：X元；3.3支付時間（1）買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，將房款支付給賣方。4.房屋過戶4.1過戶手續(xù)（1）賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于：1）提供必要的證件和材料；2）配合辦理房屋所有權轉移登記；3）配合辦理戶口遷移等相關手續(xù)。4.2過戶時間（1）買方應在本合同簽訂之日起X日內，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用（1）過戶過程中產生的費用由買方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。5.房屋交付5.1交付時間（1）房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內。5.2交付條件1）房屋所有權轉移登記已完成；2）戶口遷移手續(xù)已完成；3）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致。5.3交付手續(xù)1）房屋所有權證；2）土地使用權證；3）家具家電清單；4）其他相關證件和材料。6.房屋質量及維修6.1質量保證（1）賣方保證房屋及附屬設施不存在重大質量問題，包括但不限于：1）結構安全；2）滲漏；3）電氣設備正常運行；4）管道暢通。6.2維修責任（1）交付后，房屋及附屬設施因自然損耗或正常使用產生的維修責任，由買方承擔。6.3維修費用（1）因質量問題導致的維修費用，由賣方承擔。具體費用以實際發(fā)生為準。7.違約責任7.1賣方違約（1）賣方未按本合同約定履行義務，包括但不限于：1）未按約定時間辦理過戶手續(xù)；2）未按約定時間交付房屋；3）房屋及附屬設施存在重大質量問題，且未按約定維修。7.2買方違約（1）買方未按本合同約定履行義務，包括但不限于：1）未按約定時間支付房款；2）未按約定時間辦理過戶手續(xù)。7.3違約賠償（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。652578第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出變更合同條款的，應當書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違約導致合同無法履行，另一方要求解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第九條：違約責任9.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔乙方損失的賠償責任。9.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔甲方損失的賠償責任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。11.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違約導致合同無法履行，另一方要求解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第十二條：其他約定12.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起X日內，將房屋內的戶口遷出。如因甲方原因導致乙方無法正常入住的，甲方應承擔相應的責任。12.2家具家電歸屬本合同所涉及的家具家電，除雙方另有約定外，均歸乙方所有。12.3寵物處理如房屋內存在寵物，甲方應在交付房屋前將寵物處理掉。如甲方未能處理掉寵物，乙方有權要求甲方承擔相應責任。第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3其他重要文件第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。14.2簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：____________乙方（買受人）簽字：____________8.爭議解決8.1協(xié)商解決（1）合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調解解決（1）雙方同意向合同簽訂地的居民調解委員會申請調解。（2）調解不成的，雙方可按本合同第8.1條約定解決爭議。8.3訴訟解決（1）如雙方無法通過協(xié)商和調解解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同的生效以買方支付全部房款為前提。9.2合同變更（1）合同雙方同意變更本合同的，應簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除（1）合同雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。（2）解除協(xié)議應明確約定解除本合同的原因、日期及雙方的責任。10.其他約定10.1戶口遷移（1）賣方應在本合同簽訂之日起X日內，將戶口遷出房屋。（2）如賣方未能按約定遷出戶口，應支付給買方違約金，違約金為本合同成交價格的1%。10.2家具家電歸屬（2）未在清單內的家具家電，歸買方所有。10.3物業(yè)費結算（1）賣方應在本合同簽訂之日起X日內，結清物業(yè)費等相關費用。（2）如賣方未能按約定結清費用，應支付給買方違約金，違約金為本合同成交價格的1%。11.附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證明11.3交易過程中產生的其他文件12.合同簽訂日期（1）本合同簽訂日期為：年月日。13.合同簽訂地點（1）本合同簽訂地點為：X市X區(qū)X街道X號。14.合同雙方簽字（或蓋章）（1）賣方（簽字/蓋章）：（2）買方（簽字/蓋章）：（3）見證人（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的，參與本合同交易過程的其他方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。15.2第三方責任第三方在本合同交易過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，提供真實、準確的信息和服務。如因第三方原因導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應責任。第十六條：中介方介入16.1中介方職責中介方應在本合同交易過程中，如實向甲方和乙方介紹房屋情況，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，并按照約定收取中介費用。16.2中介費用中介費用包括但不限于：房屋買賣中介費、評估費、過戶手續(xù)費等。具體費用及支付方式見附件。第十七條：評估機構介入17.1評估機構職責評估機構應在本合同交易過程中，對房屋進行評估，并出具評估報告。評估報告應真實、準確反映房屋價值。17.2評估報告評估報告一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。評估費用由乙方承擔。第十八條：過戶機構介入18.1過戶機構職責過戶機構應在本合同交易過程中，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定收取過戶手續(xù)費。18.2過戶手續(xù)費過戶手續(xù)費包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅等。具體費用及支付方式見附件。第十九條：第三方責任限額19.1第三方責任限額如因第三方原因導致甲方或乙方損失的，甲乙雙方均有權要求第三方承擔相應責任。第三方的責任限額詳見附件。19.2附件附件中應詳細列出第三方責任限額，包括但不限于：中介方、評估機構、過戶機構等。第二十條：第三方與其他各方的關系20.1第三方與甲方、乙方的關系第三方在本合同交易過程中，僅為協(xié)助方，不改變甲方和乙方之間的交易關系。20.2第三方之間的關系第三方之間相互獨立，不存在任何法律關系。如因第三方之間糾紛導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應責任。第二十一條：第三方介入的額外條款及說明21.1額外條款本合同另有約定或雙方協(xié)商一致的，可增加額外條款。21.2說明本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。如協(xié)商不成，可依法解決。第二十二條：合同的變更和解除22.1變更條件任何一方提出變更合同條款的，應當書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。22.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違約導致合同無法履行，另一方要求解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第二十三條：違約責任23.1第三方違約責任第三方違反本合同的約定，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應責任。第二十四條：爭議解決24.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第二十五條：合同的生效、終止和解除25.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。25.2終止條件（1）雙方履行完合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。25.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違約導致合同無法履行，另一方要求解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第二十六條：其他約定26.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起X日內，將房屋內的戶口遷出。如因甲方原因導致乙方無法正常入住的，甲方應承擔相應的責任。26.2家具家電歸屬本合同所涉及的家具家電，除雙方另有約定外，均歸乙方所有。26.3寵物處理如房屋內存在寵物，甲方應在交付房屋前將第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義（1）本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等與本合同交易過程相關的非合同主體。15.2第三方責任（1）第三方應依法依規(guī)履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。（2）第三方應對其在交易過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關方。16.第三方介入的交易流程16.1中介機構介入（1）中介機構負責協(xié)調甲乙雙方溝通，提供房源信息及市場行情咨詢。（2）中介機構應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶等相關手續(xù)。16.2評估機構介入16.3過戶機構介入（1）過戶機構負責辦理房屋所有權轉移登記等相關手續(xù)。（2）過戶機構應在本合同約定的過戶時間內完成過戶手續(xù)。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定（1）甲乙雙方應與第三方明確責任限額，并在合同中約定。（2）責任限額包括但不限于第三方在交易過程中產生的費用、損失賠償?shù)取?7.2第三方超過責任限額的行為（1）如第三方超過責任限額，應由第三方承擔額外費用和賠償。（2）第三方超過責任限額的行為，不影響甲乙雙方按照本合同約定履行各自義務。18.第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的關系界定（1）第三方與甲乙方的關系基于本合同約定，第三方并非合同主體。（2）甲乙雙方與第三方之間的權利義務，不影響甲乙雙方之間的權利義務。18.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作（2）甲乙雙方有權要求第三方提供必要的信息和服務。19.第三方不作為的處理19.1第三方不作為的界定（1）如第三方在交易過程中出現(xiàn)不作為行為，影響交易進程。（2）甲乙雙方有權要求第三方及時履行其職責，確保交易順利進行。19.2第三方不作為的后果（1）如第三方不作為，導致交易無法順利進行，甲乙雙方有權解除本合同。（2）甲乙雙方有權要求第三方承擔因此產生的損失賠償。20.第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更（1）如甲乙雙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2第三方介入的解除（1）如甲乙雙方同意解除第三方介入，應簽訂書面解除協(xié)議。（2）解除協(xié)議應明確約定解除第三方介入的原因、日期及雙方的責任。21.第三方介入的違約處理21.1第三方違約的界定（1）第三方未按本合同約定履行其職責，視為違約。（2）第三方違約行為影響交易進程，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。21.2第三方違約的后果（1）第三方違約導致交易無法順利進行，甲乙雙方有權解除本合同。（2）甲乙雙方有權要求第三方承擔因此產生的損失賠償。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入的爭議解決方式（1）如第三方介入引起爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方介入的調解解決（1）甲乙雙方同意向合同簽訂地的居民調解委員會申請調解。（2）調解不成的，甲乙雙方可按本合同第22.1條約定解決爭議。23.第三方介入的訴訟解決（1）如甲乙雙方無法通過協(xié)商和調解解決第三方介入的爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.第三方介入的合同效力24.1第三方介入的合同效力（1）本合同及其補充協(xié)議中關于第三方的約定，對甲乙雙方具有法律效力。（2）第三方介入的約定，不影響甲乙雙方之間的權利義務。25.附則2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件本附件為房屋所有權證的復印件，應清晰、完整，并加蓋甲方公章。附件二：買賣雙方身份證復印件本附件為買賣雙方身份證的復印件，應清晰、完整，并加蓋甲方公章。附件三：中介費用明細本附件詳細列明中介費用的各項明細，包括房屋買賣中介費、評估費、過戶手續(xù)費等。附件四：評估報告本附件為評估機構出具的房屋評估報告，應真實、準確反映房屋價值。附件五：過戶手續(xù)費明細本附件詳細列明過戶手續(xù)費的各項明細，包括契稅、印花稅、土地增值稅等。附件六：第三方責任限額本附件詳細列出第三方責任限額，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。附件七：家具家電清單本附件詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件八：寵物處理協(xié)議本附件為寵物處理協(xié)議，明確雙方關于寵物處理的約定。附件九：補充協(xié)議本附件為雙方就本合同未盡事宜達成的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方承擔逾期交付的違約責任。示例：甲方應在2024年6月30日前將房屋交付給乙方，如甲方未能按約定時間交付，則應支付乙方人民幣100元/日的違約金，自逾期交付之次日起計算至實際交付之日止。2.乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權要求乙方承擔逾期付款的違約責任。示例：乙方應在2024年6月30日前將房款支付給甲方，如乙方未能按約定時間支付，則應支付甲方人民幣100元/日的違約金，自逾期付款之次日起計算至實際付款之日止。3.甲方未履行合同約定的義務，導致乙方損失的，甲方應承擔乙方損失的賠償責任。示例：如甲方未能提供符合合同約定的房屋，導致乙方無法正常入住，甲方應承擔乙方因此產生的住宿費用、搬遷費用等損失。4.乙方未履行合同約定的義務，導致甲方損失的，乙方應承擔甲方損失的賠償責任。示例：如乙方未能按照約定時間支付房款，導致甲方無法按時收取房款，甲方應承