二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的為一座寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)

二零二四年度物業(yè)管理合同，標(biāo)的為一座寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址（如有）2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容包括但不限于2.2.1樓宇維護(hù)保養(yǎng)2.2.2綠化保潔服務(wù)2.2.3安全保衛(wèi)工作2.2.4消防安全管理2.2.5設(shè)施設(shè)備維修2.2.6停車場管理2.2.7其他服務(wù)事項(xiàng)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量保證4.服務(wù)期限4.1合同有效期限4.2試用期4.3續(xù)約條款5.費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式及期限5.3費(fèi)用調(diào)整條款5.4滯納金計(jì)算方式6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1甲方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)6.2乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)事故處理7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任（如有）8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更、解除和終止9.1變更條件9.2解除條件9.3終止條件9.4合同解除或終止后的處理事項(xiàng)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.合同的生效、履行和驗(yàn)收11.1合同生效條件11.2合同履行地點(diǎn)、方式11.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序12.其他條款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承諾12.3丙方特殊承諾（如有）13.附件13.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表13.3保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件13.4其他重要文件14.簽署頁14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3丙方代表簽字（如有）14.4日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方：×××（公司名稱），地址：×××（詳細(xì)地址）1.2乙方名稱及地址乙方：×××（公司名稱），地址：×××（詳細(xì)地址）1.3丙方名稱及地址（如有）丙方：×××（公司名稱），地址：×××（詳細(xì)地址）第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍本合同所涉及的物業(yè)管理范圍為：×××（寫字樓名稱），位于×××（詳細(xì)地址）。2.2服務(wù)內(nèi)容包括但不限于2.2.1樓宇維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)寫字樓的建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.2.2綠化保潔服務(wù)乙方負(fù)責(zé)寫字樓的綠化區(qū)域保潔工作，保持綠化環(huán)境整潔美觀。2.2.3安全保衛(wèi)工作乙方負(fù)責(zé)寫字樓的安全保衛(wèi)工作，確保甲方財(cái)產(chǎn)和人員安全。2.2.4消防安全管理乙方負(fù)責(zé)寫字樓的消防安全管理工作，建立健全消防安全制度，定期進(jìn)行消防安全檢查。2.2.5設(shè)施設(shè)備維修乙方負(fù)責(zé)寫字樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修工作，確保設(shè)施設(shè)備正常使用。2.2.6停車場管理乙方負(fù)責(zé)停車場的管理工作，確保停車場秩序井然。2.2.7其他服務(wù)事項(xiàng)雙方協(xié)商確定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)質(zhì)量保證乙方承諾提供的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條服務(wù)期限4.1合同有效期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為三年。4.2試用期自合同生效之日起一個(gè)月為試用期。4.3續(xù)約條款合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商辦理續(xù)約手續(xù)。第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修費(fèi)用等。5.2費(fèi)用支付方式及期限甲方按約定的時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。5.3費(fèi)用調(diào)整條款合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。5.4滯納金計(jì)算方式甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，按應(yīng)付金額的千分之五計(jì)算滯納金。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1甲方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)甲方負(fù)責(zé)為寫字樓內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人員辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)。6.2乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)乙方負(fù)責(zé)為物業(yè)管理從業(yè)人員辦理工傷保險(xiǎn)，并向甲方提供保險(xiǎn)復(fù)印件。6.3保險(xiǎn)事故處理保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，甲方、乙方應(yīng)按約定及時(shí)處理，并相互協(xié)助。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用、公共能耗費(fèi)等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同金額的千分之五。8.3丙方違約責(zé)任（如有）丙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同金額的千分之五。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑解決任何一方在合同履行過程中受到損害，均有權(quán)依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除和終止10.1變更條件合同履行過程中，如一方要求變更合同內(nèi)容，需提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2解除條件任何一方在履行合同過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.3終止條件合同到期，雙方未續(xù)約；或一方提前解除合同，且解除合同的條件已滿足。10.4合同解除或終止后的處理事項(xiàng)合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)交接手續(xù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。第十一條其他條款11.1甲方特殊要求甲方在合同履行過程中提出的特殊要求，乙方應(yīng)盡力滿足。11.2乙方特殊承諾乙方在合同履行過程中作出的特殊承諾，應(yīng)按照約定履行。11.3丙方特殊承諾（如有）丙方在合同履行過程中作出的特殊承諾，應(yīng)按照約定履行。第十二條附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表12.3保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件12.4其他重要文件第十三條簽署頁13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字13.3丙方代表簽字（如有）13.4日期第十四條生效條件本合同自雙方代表簽字之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方另有約定的，從其約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因甲方、乙方之外的第三方的行為影響合同的正常履行。第二條第三方介入的處理2.1甲方、乙方在合同履行過程中，如發(fā)生第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。2.2甲方、乙方應(yīng)盡力避免第三方介入對(duì)合同履行造成不利影響，并采取措施減輕損失。2.3甲方、乙方在處理第三方介入事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)合同的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，由甲方、乙方根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行追償。3.2甲方、乙方在向第三方追償時(shí)，應(yīng)提供充分、有效的證據(jù)。3.3甲方、乙方在向第三方追償過程中，不得影響合同的正常履行。第四條第三方介入的額外條款4.1如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭議，甲方、乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，甲方、乙方可依法向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。4.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.4甲方、乙方在處理第三方介入事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)履行合同約定的通知、協(xié)助等義務(wù)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，不減輕或免除甲方、乙方對(duì)對(duì)方的責(zé)任。5.3甲方、乙方在履行合同過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)，不得將義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給第三方。第六條第三方介入的后果處理6.1第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解除或變更合同。6.2甲方、乙方在解除或變更合同后，應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3甲方、乙方在處理第三方介入事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)保護(hù)國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)7.1甲方、乙方在處理第三方介入事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，保護(hù)自身合法權(quán)益。7.2甲方、乙方在維護(hù)自身權(quán)益時(shí)，不得損害第三方合法權(quán)益。7.3第三方在合同履行過程中，如遭受損失，有權(quán)依法要求甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的協(xié)調(diào)機(jī)制8.1甲方、乙方應(yīng)建立健全第三方介入的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同的正常履行。8.2甲方、乙方在處理第三方介入事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決爭議。8.3甲方、乙方在協(xié)調(diào)過程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。第九條第三方介入的記錄和保存9.1甲方、乙方在合同履行過程中，應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入事項(xiàng)的相關(guān)信息。9.2甲方、乙方應(yīng)保存與第三方介入事項(xiàng)有關(guān)的證據(jù)，以備不時(shí)之需。9.3甲方、乙方在記錄和保存第三方介入事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守保密原則。第十條第三方介入后的合同履行10.1甲方、乙方在解決第三方介入事項(xiàng)后，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。10.2甲方、乙方在履行合同過程中，應(yīng)確保合同的連續(xù)性和穩(wěn)定性。10.3甲方、乙方在履行合同后，應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字，詳細(xì)約定了第三方介入的定義、處理方式、責(zé)任限額、額外條款、與其他各方的關(guān)系、后果處理、權(quán)益保護(hù)、協(xié)調(diào)機(jī)制、記錄和保存、合同履行等內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的所有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件2：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)、費(fèi)率、計(jì)算結(jié)果等。附件3：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件提供乙方為物業(yè)管理從業(yè)人員辦理的工傷保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，以證明乙方已履行保險(xiǎn)責(zé)任。附件4：重要文件包括與物業(yè)管理相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度、應(yīng)急預(yù)案、維修保養(yǎng)記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用、公共能耗費(fèi)等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五。如甲方延遲支付超過一個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同。示例：甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未能支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方發(fā)出催款通知后，甲方仍未支付，則乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付