2024年度物業(yè)服務(wù)合同（WF9系列）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同（WF9系列）本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同雙方1.2合同期限1.3物業(yè)范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2安全管理2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2安全管理標(biāo)準(zhǔn)3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算和支付4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還5.物業(yè)服務(wù)合同的履行5.1物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)5.2業(yè)主的義務(wù)5.3合同的變更和解除6.違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的續(xù)簽9.其他約定9.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)9.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)9.3合同的保密條款10.附則10.1合同的附件10.2合同的修改和補(bǔ)充10.3合同的解除11.合同的簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.合同的份數(shù)12.1正本份數(shù)12.2副本份數(shù)13.合同的有效期13.1合同的開始日期13.2合同的結(jié)束日期14.合同的備案和登記14.1合同備案的要求14.2合同登記的要求第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同雙方甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主名稱）1.2合同期限本合同自簽字之日起生效，有效期為2024年度。1.3物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括：（具體物業(yè)地址和范圍）第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)對物業(yè)的公共部位進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。2.2安全管理物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括門禁系統(tǒng)的維護(hù)、保安人員的配備和培訓(xùn)等。2.3環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾的收集和處理等。2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，包括電梯、水泵、消防設(shè)備等。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2安全管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全安全管理體系，確保物業(yè)的安全和安寧。3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)保證公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾及時收集和處理。3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照設(shè)備維護(hù)手冊和合同約定，對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算和支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月計算，乙方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)征得乙方同意。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還合同終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，退還剩余的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條物業(yè)服務(wù)合同的履行5.1物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2業(yè)主的義務(wù)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.3合同的變更和解除合同的變更和解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2業(yè)主的違約責(zé)任乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，給他人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理處申請調(diào)解。7.3仲裁解決合同爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑雙方均可向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同到期，雙方未續(xù)簽。8.3合同的續(xù)簽合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第九條其他約定9.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)服務(wù)方有權(quán)對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。9.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)方的管理工作。9.3合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十條附則10.1合同的附件本合同附件包括：《物業(yè)管理制度》、《設(shè)施設(shè)備維護(hù)手冊》等。10.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3合同的解除合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條合同的簽署11.1簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為甲方所在地。11.3簽署人甲方簽署人為：（甲方負(fù)責(zé)人姓名），乙方簽署人為：（乙方姓名）。第十二條合同的份數(shù)12.1正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2副本份數(shù)本合同副本份數(shù)：（如有副本，請?zhí)顚懜北痉輸?shù)）。第十三條合同的有效期13.1合同的開始日期本合同自2024年1月1日起生效。13.2合同的結(jié)束日期本合同有效期至2024年12月31日止。第十四條合同的備案和登記14.1合同備案的要求甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同備案至相關(guān)政府部門。14.2合同登記的要求甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同登記至相關(guān)政府部門。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于專業(yè)性、信譽(yù)度、合法性等。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方行為不受甲方、乙方控制。4.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)益和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方介入的額外條款和說明6.1額外條款本合同另有約定的事項，從其約定。6.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的責(zé)任和義務(wù)，保障甲乙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決第三方介入的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理處申請調(diào)解。7.2第三方介入的仲裁和訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的備案和登記8.1第三方介入的備案要求甲方和乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將第三方介入情況備案至相關(guān)政府部門。8.2第三方介入的登記要求甲方和乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將第三方介入情況登記至相關(guān)政府部門。第九條第三方介入的有效期9.1第三方介入的開始日期第三方介入自第三方開始履行合同之日起生效。9.2第三方介入的結(jié)束日期第三方介入至合同約定的事項履行完畢之日止。第十條第三方介入的續(xù)簽10.1第三方介入的續(xù)簽條件第三方介入的續(xù)簽條件根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。10.2第三方介入的續(xù)簽程序第三方介入的續(xù)簽程序應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條第三方介入的解除11.1第三方介入的解除條件第三方介入的解除條件根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。11.2第三方介入的解除程序第三方介入的解除程序應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)管理制度》詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)的管理體系和服務(wù)流程，包括物業(yè)的日常管理、維修保養(yǎng)、安全保障等方面的內(nèi)容。附件2：《設(shè)施設(shè)備維護(hù)手冊》附件3：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)項目和服務(wù)內(nèi)容，供乙方查閱。附件4：《第三方服務(wù)提供者名單》附件5：《物業(yè)服務(wù)合同履行記錄》記錄了物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，包括服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支出等方面的內(nèi)容。附件6：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、未履行合同約定的義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，需支付遲延付款的利息。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定、未配合物業(yè)服務(wù)方的管理工作等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)亂扔垃圾，需承擔(dān)環(huán)境衛(wèi)生整治費(fèi)用。3.第三