二零二四年度舊城改造項(xiàng)目房屋買賣與拆遷補(bǔ)償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度舊城改造項(xiàng)目房屋買賣與拆遷補(bǔ)償合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)1.2買賣價(jià)格1.2.1房屋買賣價(jià)格1.2.2支付方式1.2.3支付時(shí)間表1.3房屋交付1.3.1交付時(shí)間1.3.2交付條件1.3.3交付手續(xù)第二條拆遷補(bǔ)償2.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1.1補(bǔ)償金額2.1.2補(bǔ)償支付方式2.1.3補(bǔ)償支付時(shí)間表2.2拆遷補(bǔ)償安置2.2.1安置房位置2.2.2安置房面積2.2.3安置房交付時(shí)間第三條合同的履行3.1房屋買賣的履行3.1.1賣方義務(wù)3.1.2買方義務(wù)3.2拆遷補(bǔ)償?shù)穆男?.2.1賣方義務(wù)3.2.2買方義務(wù)第四條合同的變更和終止4.1房屋買賣的變更和終止4.1.1變更條件4.1.2終止條件4.1.3變更和終止的手續(xù)4.2拆遷補(bǔ)償?shù)淖兏徒K止4.2.1變更條件4.2.2終止條件4.2.3變更和終止的手續(xù)第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.1.4訴訟解決5.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第六條合同的生效6.1合同生效條件6.2合同生效時(shí)間第七條合同的保密7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密違約責(zé)任第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)8.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第九條合同的附件9.1附件內(nèi)容9.2附件的效力第十條合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂手續(xù)10.3修訂后的合同效力第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律沖突的解決第十二條合同的爭(zhēng)議管轄12.1爭(zhēng)議管轄法院12.2管轄法院的變更第十三條合同的備案和登記13.1備案和登記的要求13.2備案和登記的時(shí)間限制第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)街號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)。1.1.2房屋面積：房屋建筑總面積為平方米，其中包括住宅面積平方米，附屬設(shè)施面積平方米。1.1.3房屋所有權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2買賣價(jià)格1.2.1房屋買賣價(jià)格：雙方協(xié)商確定為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。1.2.2支付方式：買方支付定金人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整），剩余房款在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。1.2.3支付時(shí)間表：定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)；剩余房款支付時(shí)間為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后十個(gè)工作日內(nèi)。1.3房屋交付1.3.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。1.3.3交付手續(xù)：交付時(shí)，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，買方應(yīng)支付房款，雙方共同簽署房屋交付確認(rèn)書。第二條拆遷補(bǔ)償2.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1.1補(bǔ)償金額：根據(jù)北京市舊城改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償政策，房屋拆遷補(bǔ)償金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.1.2補(bǔ)償支付方式：拆遷補(bǔ)償金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至買方指定的賬戶。2.1.3補(bǔ)償支付時(shí)間表：拆遷補(bǔ)償金支付時(shí)間為房屋拆除之日起十個(gè)工作日內(nèi)。2.2拆遷補(bǔ)償安置2.2.1安置房位置：安置房位于北京市區(qū)街號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)。2.2.2安置房面積：安置房建筑總面積為平方米，其中包括住宅面積平方米，附屬設(shè)施面積平方米。2.2.3安置房交付時(shí)間：安置房交付時(shí)間為房屋拆除之日起個(gè)工作日內(nèi)。第三條合同的履行3.1房屋買賣的履行3.1.1賣方義務(wù)：賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；按照約定時(shí)間交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.1.2買方義務(wù)：買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并配合賣方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2拆遷補(bǔ)償?shù)穆男?.2.1賣方義務(wù)：賣方應(yīng)配合買方辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)，并按照約定時(shí)間交付安置房。3.2.2買方義務(wù)：買方應(yīng)按照約定時(shí)間接受安置房，并配合賣方辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)。第四條合同的變更和終止4.1房屋買賣的變更和終止4.1.1變更條件：合同簽訂后，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.1.2終止條件：合同簽訂后，如出現(xiàn)不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意終止合同的，可以終止合同。4.1.3變更和終止的手續(xù)：變更或終止合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。4.2拆遷補(bǔ)償?shù)淖兏徒K止4.2.1變更條件：拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，如因政策調(diào)整等原因，雙方同意變更協(xié)議內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2.2終止條件：拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，如出現(xiàn)不可抗力等因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方同意終止協(xié)議的，可以終止協(xié)議。4.2.3變更和終止的手續(xù)：變更或終止協(xié)議應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。5.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。5.1.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。5.1.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方同意向合同第八條合同的保密8.1保密內(nèi)容：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、往來(lái)函件、談判記錄等所有文件和信息。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密違約責(zé)任：任何一方違反本條保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件：合同簽訂后，如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。9.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)：轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。9.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等。10.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律沖突的解決：如本合同內(nèi)容與法律沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十二條合同的爭(zhēng)議管轄12.1爭(zhēng)議管轄法院：雙方同意選擇市區(qū)人民法院作為合同爭(zhēng)議的管轄法院。12.2管轄法院的變更：如雙方同意變更爭(zhēng)議管轄法院，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十三條合同的備案和登記13.1備案和登記的要求：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等文件應(yīng)按法律法規(guī)要求進(jìn)行備案和登記。13.2備案和登記的時(shí)間限制：備案和登記應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理：如本合同未盡事宜且雙方未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按法律法規(guī)和公平原則處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2介入范圍：第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.2程序：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)，并共同選擇合適的第三方。第三方介入的程序應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。包括但不限于：（1）提供專業(yè)意見；（2）進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等工作；（3）協(xié)調(diào)甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的問題。3.2權(quán)利：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件、資料和信息，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的意見、評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等工作結(jié)果負(fù)責(zé)。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方不承擔(dān)因其職責(zé)范圍以外的原因?qū)е碌募滓译p方損失的責(zé)任。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方任何一方的意志。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：本合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成或者不需要繼續(xù)介入時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入終止程序：甲乙雙方共同確認(rèn)第三方介入事項(xiàng)已完成，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇調(diào)解或仲裁方式解決爭(zhēng)議。8.3調(diào)解或仲裁的效力不影響甲乙方之間在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1甲乙雙方與第三方進(jìn)行的介入行為，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條法律法規(guī)變化10.1如果本合同履行過(guò)程中，法律法規(guī)發(fā)生變化，影響第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。第十一條合同的變更和終止11.1如果本合同的變更或終止涉及第三方權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。第十二條合同的備案和登記12.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、第三方介入的書面協(xié)議等文件，應(yīng)按法律法規(guī)要求進(jìn)行備案和登記。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同未盡事宜且甲乙雙方與第三方未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按法律法規(guī)和公平原則處理。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：拆遷補(bǔ)償協(xié)議附件四：房屋買賣合同附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：審計(jì)報(bào)告附件九：監(jiān)管協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的合法所有權(quán)證，證明房屋的所有權(quán)歸賣方所有。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)為本合同涉及的甲乙雙方的合法身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)甲乙雙方的身份。3.拆遷補(bǔ)償協(xié)議：應(yīng)為本合同涉及的房屋拆遷的補(bǔ)償協(xié)議，明確拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和金額。4.房屋買賣合同：應(yīng)為本合同涉及的房屋買賣的合同，明確房屋的買賣價(jià)格、支付方式等。5.房屋交付確認(rèn)書：應(yīng)為本合同涉及的房屋交付的確認(rèn)書，明確房屋的交付時(shí)間、交付條件等。6.第三方介入?yún)f(xié)議：應(yīng)為本合同涉及的第三方介入的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用等。7.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)為本合同涉及的房屋評(píng)估的報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。8.審計(jì)報(bào)告：應(yīng)為本合同涉及的財(cái)務(wù)審計(jì)的報(bào)告，用于確認(rèn)合同履行過(guò)程中的財(cái)務(wù)狀況。9.監(jiān)管協(xié)議：應(yīng)為本合同涉及的監(jiān)管機(jī)構(gòu)的協(xié)議，明確監(jiān)管的方式和責(zé)任。10.補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)為本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同的補(bǔ)充內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付房款或交付房屋。2.甲乙雙方未按約定提供必要的文件、資料和信息。3.第三方未按約定履行其職責(zé)或提供專業(yè)意見。4.甲乙雙方未按約定配合第三方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等工作。5.甲乙雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付房款或交付房屋的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為本合同約定的房款金額的千分之五。2.甲乙雙方未按約定提供必要的文件、資料和信息的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的第三方評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等費(fèi)用的增加。3.第三方未按約定履行其職責(zé)或提供專業(yè)意見的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的