2024年度大學宿舍樓物業(yè)服務(wù)承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大學宿舍樓物業(yè)服務(wù)承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表1.3合同所稱的宿舍樓物業(yè)服務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)的附加內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)的限制內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3服務(wù)期的延長與終止條件第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求4.2乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查4.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理流程第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的計算方式5.2服務(wù)費用的支付時間與方式5.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第六條保險責任6.1乙方向甲方提供的保險證明6.2保險理賠的流程與責任分配第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的服務(wù)提供義務(wù)7.2乙方的安全與合規(guī)義務(wù)7.3乙方的保密與隱私保護義務(wù)第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的費用支付義務(wù)8.2甲方的配合與支持義務(wù)8.3甲方對乙方服務(wù)不滿的投訴與處理第九條違約責任9.1乙方未履行服務(wù)合同的違約責任9.2甲方未支付服務(wù)費用的違約責任9.3雙方的其他違約行為及責任第十條爭議解決10.1雙方通過協(xié)商解決爭議10.2提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的善后處理第十三條附則13.1合同附件清單13.2合同的生效條件13.3合同的份數(shù)與保管第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2對前條約定的未盡事宜的補充規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與代表甲方名稱：大學甲方代表：1.2乙方名稱與代表乙方名稱：物業(yè)服務(wù)有限公司乙方代表：1.3合同所稱的宿舍樓物業(yè)服務(wù)本合同所稱宿舍樓物業(yè)服務(wù)是指乙方按照本合同約定，為甲方提供的宿舍樓內(nèi)的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等相關(guān)服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于：(1)宿舍樓內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；(2)宿舍樓內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的維護保養(yǎng)；(3)宿舍樓內(nèi)的安全管理，包括但不限于消防安全、出人管理、監(jiān)控系統(tǒng)的運行維護等；(4)宿舍樓內(nèi)的綠化養(yǎng)護及環(huán)境美化；(5)乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，及時處理甲方提出的合理服務(wù)要求。2.2物業(yè)服務(wù)的附加內(nèi)容(1)宿舍內(nèi)的特約服務(wù)；(2)甲方員工的宿舍安排與管理；(3)其他甲方提出的合理服務(wù)要求。2.3物業(yè)服務(wù)的限制內(nèi)容乙方不得擅自改變宿舍樓的用途，不得在宿舍樓內(nèi)進行影響宿舍樓安全和環(huán)境的活動，不得損害甲方的利益。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為2024年1月1日至2024年12月31日。3.3服務(wù)期的延長與終止條件如雙方同意延長合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。在合同期限內(nèi)，如一方未履行本合同義務(wù)，另一方有權(quán)提前終止本合同。第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容與范圍，提供符合國家標準和行業(yè)標準的服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查，并要求乙方按照甲方的要求改進服務(wù)質(zhì)量。4.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理流程如甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)質(zhì)量存在問題，應(yīng)立即通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后7個工作日內(nèi)采取措施予以改進，如乙方未采取改進措施或改進措施無效，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的計算方式本合同服務(wù)費用按照宿舍樓的建筑面積、物業(yè)服務(wù)人員數(shù)量、物業(yè)服務(wù)期間等因素計算，具體金額由雙方協(xié)商確定。5.2服務(wù)費用的支付時間與方式甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用計算方式，于每季度第一個月內(nèi)支付乙方服務(wù)費用。5.3服務(wù)費用的調(diào)整機制如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е路?wù)費用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第六條保險責任6.1乙方向甲方提供的保險證明乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)期間所涉及的人身意外傷害保險、物業(yè)責任保險等保險證明。6.2保險理賠的流程與責任分配如發(fā)生保險理賠事項，乙方應(yīng)按照保險公司的理賠流程及時申請理賠，并將理賠結(jié)果通知甲方。如因乙方原因?qū)е聼o法獲得保險賠償，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的費用支付義務(wù)甲方應(yīng)當按照約定的時間和方式支付乙方服務(wù)費用。如甲方逾期支付服務(wù)費用，應(yīng)按照逾期部分日息千分之二的標準支付違約金。8.2甲方的配合與支持義務(wù)甲方應(yīng)提供乙方所需的宿舍樓相關(guān)資料，包括但不限于宿舍樓的設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，并協(xié)助乙方進行宿舍樓的物業(yè)管理。8.3甲方對乙方服務(wù)不滿的投訴與處理甲方如對乙方的服務(wù)不滿，應(yīng)在知道或應(yīng)當知道服務(wù)存在問題的次日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后7個工作日內(nèi)采取措施予以改進，如乙方未采取改進措施或改進措施無效，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。第九條違約責任9.1乙方未履行服務(wù)合同的違約責任乙方如未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)，如乙方逾期仍不履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。9.2甲方未支付服務(wù)費用的違約責任甲方如未按照本合同約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。9.3雙方的其他違約行為及責任雙方如在其他方面存在違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。第十條爭議解決10.1雙方通過協(xié)商解決爭議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議。10.2提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2合同解除的條件與程序如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除本合同。12.2合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)將宿舍樓的物業(yè)管理權(quán)交還給甲方，并按照甲方的要求處理善后事宜。第十三條附則13.1合同附件清單本合同附件包括宿舍樓的設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。13.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方如在其他方面有約定，應(yīng)以書面形式簽訂附件，并作為本合同的一部分。14.2對前條約定的未盡事宜的補充規(guī)定對于本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠實信用、公平原則協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款15.1第三方介入的條件在本合同履行過程中，如甲乙雙方同意引入第三方提供部分服務(wù)或進行協(xié)調(diào)，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、質(zhì)量標準、費用等事項。15.2第三方選擇的標準甲方應(yīng)根據(jù)乙方的建議和實際需要，選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方。第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)16.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)負責與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保第三方按照約定提供服務(wù)。甲方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查，并要求第三方按照甲方的要求改進服務(wù)質(zhì)量。如甲方發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)質(zhì)量存在問題，應(yīng)立即通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后7個工作日內(nèi)采取措施予以改進，如乙方未采取改進措施或改進措施無效，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任。16.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進行溝通協(xié)調(diào)，并負責對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查。如乙方發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)質(zhì)量存在問題，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后7個工作日內(nèi)采取措施予以改進，如甲方未采取改進措施或改進措施無效，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任。第三方介入的額外條款及說明17.1第三方介入的額外條款如甲方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟。17.2第三方與其他各方的劃分說明第三方介入時，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)以本合同及書面補充協(xié)議為準。第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并按照甲方的要求提供服務(wù)。甲方和乙方均有權(quán)對第三方進行監(jiān)督與檢查，并要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任。明確第三方的責任限額18.1第三方責任限額的確定第三方介入的服務(wù)范圍、質(zhì)量標準、費用等事項應(yīng)在書面補充協(xié)議中明確。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。18.2第三方責任限額的調(diào)整如甲方或乙方認為需要調(diào)整第三方的責任限額，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。根據(jù)本合同明確第三方的責任限額19.1第三方責任限額的約定本合同及書面補充協(xié)議中應(yīng)明確第三方承擔的責任限額，包括但不限于賠償限額、服務(wù)范圍、質(zhì)量標準等。19.2第三方責任限額的變更如甲方或乙方認為需要變更第三方的責任限額，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。20.1補充與修訂的程序如本合同及書面補充協(xié)議中未涉及的事項，甲方、乙方與第三方應(yīng)本著誠實信用、公平原則協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。20.2補充與修訂的生效補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并成為本合同的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宿舍樓的設(shè)計圖紙詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括宿舍樓的平面圖、立面圖、剖面圖等，以明確宿舍樓的結(jié)構(gòu)、設(shè)施布局、房間尺寸等信息。附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細要求和說明：本附件應(yīng)列出宿舍樓內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體型號、數(shù)量、安裝位置和維護要求等，以便乙方進行有效的管理和維護。附件三：服務(wù)內(nèi)容詳細清單詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、維修、安全、綠化等，并明確各項服務(wù)的標準和質(zhì)量要求。附件四：第三方服務(wù)內(nèi)容詳細清單詳細要求和說明：如合同中涉及第三方服務(wù)，本附件應(yīng)詳細列出第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、質(zhì)量標準、費用等事項，以便雙方進行監(jiān)督和評估。附件五：保險證明文件詳細要求和說明：乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)期間所涉及的人身意外傷害保險、物業(yè)責任保險等保險證明文件，以確保雙方的權(quán)益得到保障。附件六：合同履行過程中的變更和解除協(xié)議詳細要求和說明：如合同履行過程中需要變更或解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并明確變更或解除的條件、程序和后續(xù)處理事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、方式支付服務(wù)費用。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題。4.甲方或乙方違反合同約定的其他事項。違約責任認定標準：1.甲方未支付服務(wù)費用的，應(yīng)按照逾期部分日息千分之二的標準支付違約金。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)，如