二零二四年度購物中心品牌店鋪續(xù)租協(xié)商合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度購物中心品牌店鋪續(xù)租協(xié)商合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：購物中心所有者或授權(quán)代表1.2乙方：品牌店鋪所有者或授權(quán)代表1.3合同：指本目錄所列條款及附件第二條：續(xù)租期限2.1續(xù)租期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止第三條：店鋪位置及面積3.1乙方店鋪位于甲方的購物中心內(nèi)，具體位置和面積詳見附件第四條：租金及支付方式4.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件第五條：租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整機(jī)制按附件所述執(zhí)行第六條：經(jīng)營規(guī)范6.1乙方應(yīng)遵守甲方的經(jīng)營規(guī)范和物業(yè)管理規(guī)定6.2乙方不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更或解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議第八條：違約責(zé)任8.1雙方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見附件第九條：爭議解決9.1雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)簽申請，并簽訂新的租賃合同第十一條：甲方權(quán)利和義務(wù)11.1甲方應(yīng)保證乙方店鋪的正常經(jīng)營，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)11.2甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行經(jīng)營狀況的檢查和監(jiān)督第十二條：乙方權(quán)利和義務(wù)12.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，遵守甲方的管理規(guī)定12.2乙方有權(quán)按照合同約定使用店鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)第十三條：保密條款13.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露第十四條：其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：續(xù)租期限第三條：店鋪位置及面積第四條：租金及支付方式第五條：租金調(diào)整機(jī)制第六條：經(jīng)營規(guī)范第七條：合同的變更和解除7.2.1提供新的店鋪位置和面積，并保證新的店鋪位置和面積不小于原店鋪；7.2.2給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體金額雙方協(xié)商確定；7.2.3提前解除本合同，并給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體金額雙方協(xié)商確定。7.3如乙方需提前解除本合同，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出書面申請，并支付甲方相應(yīng)的違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條：違約責(zé)任8.1雙方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見附件。8.2甲方違反本合同導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)按遲延支付的天數(shù)收取滯納金，滯納金的具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。8.4乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押店鋪的，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。第九條：爭議解決9.1雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)簽申請，并簽訂新的租賃合同。10.3本合同終止后，乙方應(yīng)立即遷離店鋪，并將店鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。第十一條：甲方權(quán)利和義務(wù)11.1甲方應(yīng)保證乙方店鋪的正常經(jīng)營，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。11.2甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行經(jīng)營狀況的檢查和監(jiān)督，包括但不限于商品質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、營業(yè)時(shí)間等。11.3甲方有權(quán)根據(jù)購物中心整體規(guī)劃調(diào)整的需要，提前六個(gè)月通知乙方變更店鋪位置或面積，并保證新的店鋪位置和面積不小于原店鋪。第十二條：乙方權(quán)利和義務(wù)12.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，遵守甲方的管理規(guī)定。12.2乙方有權(quán)按照合同約定使用店鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，但不得違反法律法規(guī)和甲方的經(jīng)營規(guī)范。12.3乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押店鋪，如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意。第十三條：保密條款13.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十四條：其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、審計(jì)方、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，第三方根據(jù)本合同或甲乙雙方的書面同意，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等工作。1.3第三方責(zé)任：第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決合同爭議、進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)等。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，客觀、公正地履行其職責(zé)，不應(yīng)受到任何不正當(dāng)影響。3.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，向甲乙雙方提供介入結(jié)果的報(bào)告。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確，并不得超出甲乙雙方書面同意的范圍。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)以外的責(zé)任。5.2甲乙雙方與第三方之間的溝通和協(xié)商，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入本合同或補(bǔ)充協(xié)議中。6.2第三方介入費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲乙雙方在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中約定。第七條：第三方退出7.1第三方在本合同約定的介入期限屆滿后，有權(quán)退出介入工作。7.2第三方提前退出介入的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲乙雙方，并說明退出理由。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：本修正條款的生效9.1本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪位置及面積詳細(xì)說明詳細(xì)描述店鋪在購物中心內(nèi)的具體位置、面積、樓層等信息。附件二：租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式列出租金的計(jì)算公式、支付周期、支付方式等詳細(xì)信息。附件三：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說明租金調(diào)整的條件、頻率、調(diào)整幅度等。附件四：經(jīng)營規(guī)范列出乙方應(yīng)遵守的經(jīng)營規(guī)范和物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于商品質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、營業(yè)時(shí)間等。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)羅列合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡要的示例說明。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的方式、條件、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件七：第三方介入費(fèi)用支付協(xié)議詳細(xì)說明第三方介入費(fèi)用的支付方式、時(shí)間、金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.乙方未按時(shí)支付租金。2.乙方未遵守甲方的經(jīng)營規(guī)范。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押店鋪。4.甲方未保證乙方店鋪的正常經(jīng)營。5.甲方未按約定時(shí)間提供新的店鋪位置和面積。6.甲方未履行合同約定的監(jiān)管職責(zé)。7.第三方未按照約定時(shí)間和方式提供介入結(jié)果報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按時(shí)支付租金的，甲方有權(quán)按遲延支付的天數(shù)收取滯納金。2.乙方違反經(jīng)營規(guī)范的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可能要求乙方支付違約金。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押店鋪的，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.甲方未保證乙方店鋪的正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.甲方未按約定時(shí)間提供新的店鋪位置和面積的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.甲方未履行合同約定的監(jiān)管職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方未按照約定時(shí)間和方式提