二零二四年度房產(chǎn)買賣合同及附加條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房產(chǎn)買賣合同及附加條款本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)價格第二條房產(chǎn)交付及過戶2.1交付時間2.2交付條件2.3過戶手續(xù)2.4過戶費用第三條付款方式及時間3.1付款方式3.2付款時間3.3付款金額第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍4.3保修期限第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條附加條款8.1物業(yè)管理8.2鄰里關(guān)系8.3共有設(shè)施第九條合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條稅費承擔(dān)12.1稅費種類12.2稅費承擔(dān)主體第十三條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移13.1權(quán)利轉(zhuǎn)移13.2義務(wù)轉(zhuǎn)移第十四條其他約定14.1補充條款14.2附件說明14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：省市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2買受人信息身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：省市區(qū)路號1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)證號：房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)用途：住宅1.4房產(chǎn)價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整）。第二條房產(chǎn)交付及過戶2.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.2交付條件（1）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）該房產(chǎn)的物業(yè)費用、水電費等各項費用已結(jié)清。2.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。2.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第三條付款方式及時間3.1付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購房款支付給甲方。3.2付款時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣X萬元整；剩余房款人民幣X萬元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款時間支付。3.3付款金額乙方應(yīng)支付的購房款共計人民幣X萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整）。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2保修范圍甲方應(yīng)對該房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修范圍包括但不限于：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水系統(tǒng)；（5）電氣系統(tǒng)；（6）暖通系統(tǒng)；（7）其他雙方約定的項目。4.3保修期限保修期限自乙方接收該房產(chǎn)之日起計算，為期年。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房產(chǎn)的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給乙方，并且甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。5.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房產(chǎn)的，乙方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給甲方，并且乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。5.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同解除或者無法履行的，違約方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的一切損失。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3仲裁解決雙方也可以選擇將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條附加條款8.1物業(yè)管理乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。8.2鄰里關(guān)系乙方應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系，不得損害他人利益，不得從事有損小區(qū)形象的活動。8.3共有設(shè)施乙方在使用小區(qū)共有設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施，不得擅自占用或損壞。第九條合同的生效、終止和失效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在乙方支付完畢全部房款，并辦理完畢過戶手續(xù)后終止。9.3失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，為期年。10.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。但一方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。第十二條稅費承擔(dān)12.1稅費種類包括但不限于契稅、印花稅、過戶費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。12.2稅費承擔(dān)主體根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費，由乙方承擔(dān)；甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費，由甲方承擔(dān)。第十三條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移13.1權(quán)利轉(zhuǎn)移本合同項下的房產(chǎn)權(quán)利自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。13.2義務(wù)轉(zhuǎn)移本合同項下的義務(wù)隨權(quán)利的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件、付款憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂歷史本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，之前的一切口頭約定均以此份書面合同為準(zhǔn)。如有修訂，應(yīng)以最新簽署的書面文件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責(zé)。若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)就其提供的服務(wù)收取相應(yīng)的費用。第三方收取費用后，應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效率。15.4第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費用等事項。若雙方無法達(dá)成一致，可提交仲裁機構(gòu)或人民法院解決。15.5第三方服務(wù)協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及違約責(zé)任等內(nèi)容。15.6第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額應(yīng)為其收費金額的倍。若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，不受責(zé)任限額限制。15.7第三方違約處理第三方未按服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約造成本合同無法履行，甲方或乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。15.8第三方變更15.9第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲知的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等予以保密，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向任何第三方披露。15.10第三方退出第三方因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方。甲方和乙方應(yīng)按照原協(xié)議約定，處理與第三方的結(jié)算、違約等問題。15.11第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同和服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第三方對甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)，不應(yīng)影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。15.12第三方介入的書面確認(rèn)所有第三方介入本合同的事宜，均應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的附件。書面確認(rèn)應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。15.13第三方介入的告知義務(wù)甲方和乙方應(yīng)在第三方介入本合同前，向?qū)Ψ礁嬷谌降幕拘畔⒑头?wù)內(nèi)容。若甲方和乙方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.14第三方介入的合同修訂本合同如有修訂，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)經(jīng)第三方書面同意。未經(jīng)第三方書面同意的修訂，第三方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。15.15第三方介入的適用法律本合同第三方介入的相關(guān)事項，適用中華人民共和國法律法規(guī)。若法律法規(guī)發(fā)生變化，應(yīng)以變化后的法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括房產(chǎn)證號、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：買賣雙方的身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰展示雙方的自然人身份信息，包括姓名、身份證號等。附件三：付款憑證說明：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明乙方已支付首付款及剩余房款。附件四：過戶手續(xù)辦理完畢的證明說明：過戶手續(xù)辦理完畢的證明應(yīng)由房產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明房產(chǎn)已正式過戶至乙方名下。附件五：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰展示物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等信息。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：若甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給乙方