2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的及購(gòu)房條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的及購(gòu)房條件本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房屋具體位置2.3土地使用權(quán)情況2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條購(gòu)房條件3.1買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)資格3.2購(gòu)買(mǎi)房屋套數(shù)限制3.3購(gòu)房資金來(lái)源3.4首付款比例3.5貸款政策第四條價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2首付款金額及支付時(shí)間4.3貸款金額及支付時(shí)間4.4剩余房款支付方式4.5付款憑證第五條交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶費(fèi)用第六條產(chǎn)權(quán)及戶口6.1房屋產(chǎn)權(quán)保障6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3戶口遷移第七條配套設(shè)施及維修7.1物業(yè)管理7.2公共設(shè)施7.3房屋維修責(zé)任第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類(lèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.3稅費(fèi)支付方式第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.2買(mǎi)受人違約9.3違約金計(jì)算方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條其他約定13.1房屋裝修情況13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)管理費(fèi)支付第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.2生效時(shí)間14.3見(jiàn)證單位第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣(mài)人法定代表人：×××1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系方式：×××××××××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：×××1.2.2買(mǎi)受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買(mǎi)受人身份證號(hào)：××××××××××××××××1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系方式：×××××××××第二條標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)基本情況2.1.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.1.2房屋面積：建筑面積×××平方米，套內(nèi)面積×××平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：××層，南北朝向2.1.4房屋規(guī)劃用途：住宅2.2房屋具體位置2.2.1房屋所在棟號(hào)：××棟2.2.2房屋所在樓層：××層2.2.3房屋門(mén)牌號(hào)：×××號(hào)2.3土地使用權(quán)情況2.3.1土地使用權(quán)人：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.3.2土地使用權(quán)證號(hào)：×××××××××2.3.3土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓2.3.4土地使用年限：××年2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：×××××××××2.4.2房屋所有權(quán)取得時(shí)間：××××年××月××日2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.5.1房屋裝修情況：×××2.5.2家具家電歸屬：×××2.5.3物業(yè)管理費(fèi)支付：×××第三條購(gòu)房條件3.1買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)資格3.1.1買(mǎi)受人應(yīng)為國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的具有購(gòu)房資格的自然人、法人或其他組織3.1.2買(mǎi)受人應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)條件3.2購(gòu)買(mǎi)房屋套數(shù)限制3.2.1買(mǎi)受人本次購(gòu)房應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策關(guān)于購(gòu)買(mǎi)套數(shù)的限制3.3購(gòu)房資金來(lái)源3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)保證購(gòu)房資金來(lái)源合法，不得使用非法集資、貸款等途徑購(gòu)買(mǎi)房屋3.4首付款比例3.4.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付首付款，首付款比例為××%3.5貸款政策3.5.1買(mǎi)受人應(yīng)按照當(dāng)?shù)劂y行貸款政策申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用第四條價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為×××萬(wàn)元人民幣（大寫(xiě)：人民幣×××萬(wàn)元整）4.2首付款金額及支付時(shí)間4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)支付首付款×××萬(wàn)元人民幣4.3貸款金額及支付時(shí)間4.3.1買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款金額為×××萬(wàn)元人民幣4.3.2貸款發(fā)放后，買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)支付貸款本息4.4剩余房款支付方式4.4.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定方式支付剩余房款4.5付款憑證4.5.1買(mǎi)受人支付房款時(shí)應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證，出賣(mài)人應(yīng)予以確認(rèn)第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類(lèi)8.1.1契稅8.1.2個(gè)人所得稅8.1.3土地增值稅8.1.4印花稅8.1.5其他相關(guān)稅費(fèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.2.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等8.2.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：印花稅等8.3稅費(fèi)支付方式8.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)8.3.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理稅費(fèi)支付手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.1.1出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金9.1.2出賣(mài)人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約9.2.1買(mǎi)受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金9.2.2買(mǎi)受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式9.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例9.3.2違約比例根據(jù)合同約定和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)確定第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致11.1.2合同變更應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定11.2合同解除條件11.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致11.2.2合同解除應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定11.3變更和解除的程序11.3.1合同變更或解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)11.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知可通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行12.1.2雙方應(yīng)確保通知的有效送達(dá)12.2送達(dá)地址12.2.1雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂地12.2.2如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前通知對(duì)方12.3通知生效時(shí)間12.3.1通知自發(fā)送至對(duì)方指定的送達(dá)地址之日起生效第十三條其他約定13.1房屋裝修情況13.1.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定13.1.2房屋裝修過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決13.2家具家電歸屬13.2.1家具家電的歸屬應(yīng)在合同中明確約定13.2.2未明確約定的，出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理相關(guān)歸屬手續(xù)13.3物業(yè)管理費(fèi)支付13.3.1物業(yè)管理費(fèi)的支付應(yīng)按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行13.3.2買(mǎi)受人應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，如有欠費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效14.1.2本合同的生效不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定14.2生效時(shí)間14.2.1本合同自簽字或蓋章之日起××日內(nèi)生效14.3見(jiàn)證單位14.3.1本合同的簽訂和生效可由雙方約定的見(jiàn)證單位進(jìn)行見(jiàn)證第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件為：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，因客觀原因需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助，以確保合同的順利履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同，不代表第三方成為合同當(dāng)事人，第三方并非本合同的擔(dān)保人，也不承擔(dān)合同履行義務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的服務(wù)費(fèi)用、支付方式及支付時(shí)間。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方依據(jù)本合同所提供的信息、服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方以外的其他主體披露。5.2第三方因履行本合同所取得的權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等，甲乙雙方應(yīng)予以尊重和保護(hù)。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的計(jì)算方式、承擔(dān)方式等，甲乙雙方應(yīng)在合同中予以明確。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入本合同，不代表甲乙雙方之間的關(guān)系發(fā)生變化，甲乙雙方仍應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。第八條第三方責(zé)任限額8.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。8.2第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。第九條第三方介入的程序9.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入理由及第三方的基本信息。9.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。9.3第三方介入的程序，甲乙雙方應(yīng)在合同中予以明確。第十條合同的變更和解除10.1如甲乙雙方因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更或解除，應(yīng)按照本合同第十一條、第十二條的規(guī)定進(jìn)行。第十一條違約責(zé)任11.1如甲乙雙方未按照本合同約定履行第三方介入相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致甲乙雙方違約的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2本合同的爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條其他約定13.1如甲乙雙方在本合同外另有第三方介入的約定，應(yīng)視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2甲乙雙方與第三方之間的約定，不得違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十四條合同的生效14.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效，不影響本合同的效力。本合同與本補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成完整的合同體系。14.3本補(bǔ)充協(xié)議的生效時(shí)間，應(yīng)以甲乙雙方簽字或蓋章的日期為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋裝修合同復(fù)印件附件五：家具家電清單及歸屬協(xié)議附件六：物業(yè)管理費(fèi)支付協(xié)議復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件九：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件十：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件十一：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件十二：房屋購(gòu)買(mǎi)資格證明復(fù)印件附件十三：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)類(lèi)型、使用年限等。3.房屋平面圖：應(yīng)準(zhǔn)確展示房屋的布局和尺寸，包括各房間的大小、位置關(guān)系等。4.房屋裝修合同復(fù)印件：應(yīng)包含裝修項(xiàng)目的詳細(xì)描述、裝修費(fèi)用、裝修時(shí)間等。5.家具家電清單及歸屬協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等，并明確歸屬權(quán)。6.物業(yè)管理費(fèi)支付協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等。7.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款方式等貸款相關(guān)信息。8.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。9.房屋交付確認(rèn)書(shū)：應(yīng)由出賣(mài)人簽署，確認(rèn)房屋已按照約定交付給