房改購房合同范本

房改購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房改購房合作社

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房改項目，項目名為“XX房改小區(qū)”，項目占地面積XX平方米，房屋總建筑面積XX平方米；

鑒于乙方作為一家專業(yè)從事房改購房業(yè)務的合作社，具備豐富的房改購房經(jīng)驗和資源，擁有大量的潛在購房客戶；

在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，就甲方房改項目購房事宜達成以下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方保證其提供的房改項目符合國家及地方政策規(guī)定，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)，且項目土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設等相關(guān)手續(xù)齊全。

2.乙方負責為甲方提供購房客戶資源，協(xié)助甲方開展房改項目的銷售工作。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同推進房改項目的購房事宜，確保項目順利實施。

二、定義

1.房改項目：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的“XX房改小區(qū)”項目。

2.購房客戶：指乙方提供的，具備購房資格的自然人、法人或其他。

3.購房合同：指甲方與購房客戶簽訂的，關(guān)于購買房改項目房屋的合同。

三、雙方權(quán)利與義務

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在闡述雙方合作的背景、前提條件及合同涉及的基本概念。后續(xù)條款將詳細規(guī)定雙方的權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任等事項，以保障雙方合法權(quán)益，確保房改項目購房事宜的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同推進“XX房改小區(qū)”項目的購房事宜，實現(xiàn)甲方房產(chǎn)的銷售，乙方通過提供購房客戶資源，協(xié)助甲方完成銷售任務。具體內(nèi)容包括：甲方負責提供符合國家及地方政策規(guī)定的房改項目房產(chǎn)，乙方負責招募購房客戶，雙方共同協(xié)作完成房產(chǎn)銷售、合同簽訂、款項支付等相關(guān)事宜。

第二條定義

1.房改項目房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的“XX房改小區(qū)”項目中的房屋。

2.購房客戶：指具備購房資格的自然人、法人或其他。

3.房產(chǎn)銷售：指甲方將房改項目房產(chǎn)出售給購房客戶的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.甲方有權(quán)按照國家及地方政策規(guī)定，自主制定房改項目房產(chǎn)的價格、銷售政策等。

2.甲方應確保提供的房產(chǎn)符合質(zhì)量標準，且土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設等相關(guān)手續(xù)齊全。

3.甲方負責與購房客戶簽訂購房合同，并按照合同約定收取房款。

4.甲方應向乙方提供必要的銷售資料、宣傳資料等，以便乙方開展購房客戶招募工作。

5.甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)交付。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)信息和銷售政策，開展購房客戶的招募工作。

2.乙方應確保提供的購房客戶具備購房資格，且有意向購買甲方房改項目房產(chǎn)。

3.乙方應協(xié)助甲方與購房客戶簽訂購房合同，并督促購房客戶按照約定支付房款。

4.乙方有權(quán)按照本合同約定，獲取甲方支付的傭金或提成。

5.乙方應保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

6.乙方不得以甲方名義從事與本合同無關(guān)的活動。

雙方在履行本合同過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)，遵循誠信、公平、公正的原則，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違反，應承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.甲方應按照房改項目房產(chǎn)的市場價格及銷售政策，與購房客戶確定房產(chǎn)成交價格。

2.支付方式：購房客戶可以選擇一次性付款、按揭付款等方式支付房款。

3.支付時間：購房客戶應在簽訂購房合同后，按照合同約定的期限支付相應款項。如選擇按揭付款，首付款應在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付，剩余款項按照貸款銀行的要求支付。

4.乙方傭金支付：甲方應在購房客戶支付首付款后5個工作日內(nèi)，按照本合同約定的比例向乙方支付傭金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.甲方應在合同有效期內(nèi)，完成房改項目房產(chǎn)的銷售工作。

3.乙方應在合同有效期內(nèi)，為甲方提供購房客戶資源，協(xié)助甲方完成銷售任務。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.房產(chǎn)交付：甲方應在購房合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)交付。

b.傭金支付：甲方應在購房客戶支付首付款后5個工作日內(nèi)支付乙方傭金。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方如未按約定時間完成房產(chǎn)交付，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)成交價格的1%。

2.甲方如未按約定支付乙方傭金，應按照逾期支付部分，支付逾期違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分×日利率0.05%。

3.甲方如違反合同約定，導致購房客戶無法按約定購買房產(chǎn)，應承擔相應的法律責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方如未按約定提供購房客戶資源，導致甲方房產(chǎn)銷售目標未能實現(xiàn)，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未完成銷售目標的房產(chǎn)成交價格的1%。

2.乙方如泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失，應承擔相應的賠償責任。

3.乙方如違反合同約定，從事與本合同無關(guān)的活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總金額的10%。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任，并按照本條款約定支付違約金。如違約行為給對方造成損失，還應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況，導致雙方或一方無法履行或部分履行本合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，仍無法履行合同的，可部分或全部免除其合同責任。

3.受不可抗力影響的一方應盡力采取合理措施減輕損失，并應及時通知對方變更或解除合同的部分內(nèi)容。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應協(xié)商解決合同繼續(xù)履行的事宜。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應盡快恢復合同履行。如受影響方未及時通知對方或未采取合理措施減輕損失，導致?lián)p失擴大，應自行承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方指定地址即為有效。

2.合同變更：雙方如需變更合同內(nèi)容，應簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

a.對方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件導致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)