2024年度房地產(chǎn)買賣合同（含裝修及附加條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同（含裝修及附加條款）本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)買賣1.1房地產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.2買賣價格1.2.1房產(chǎn)總價1.2.2付款方式1.2.3付款時間表1.3過戶及交付1.3.1過戶時間1.3.2交付時間1.3.3交付條件2.裝修條款2.1裝修標(biāo)準(zhǔn)2.1.1裝修風(fēng)格2.1.2裝修材料2.1.3裝修工期2.2裝修費用2.2.1裝修總價2.2.2裝修付款方式2.2.3裝修付款時間表3.附加條款3.1物業(yè)費用3.1.1物業(yè)管理費3.1.2公共維修基金3.2稅費承擔(dān)3.2.1契稅3.2.2印花稅3.2.3其他稅費3.3違約責(zé)任3.3.1買賣雙方違約責(zé)任3.3.2裝修違約責(zé)任3.4爭議解決3.4.1爭議解決方式3.4.2仲裁機構(gòu)3.5其他約定3.5.1房產(chǎn)證辦理3.5.2家具家電贈送3.5.3寵物相關(guān)規(guī)定4.雙方權(quán)利和義務(wù)4.1買方權(quán)利和義務(wù)4.2賣方權(quán)利和義務(wù)5.合同的生效、變更和解除5.1合同生效條件5.2合同變更條件5.3合同解除條件6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約泄露后果7.合同的適用法律和管轄7.1適用法律7.2管轄法院8.其他條款8.1合同附件8.2合同修訂記錄8.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)買賣1.1房地產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號1.1.2房產(chǎn)面積：住宅面積為平方米，商鋪面積為平方米1.1.3房產(chǎn)類型：住宅/商鋪1.2買賣價格1.2.1房產(chǎn)總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.2.2付款方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/按揭1.2.3付款時間表：定金：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起5日內(nèi)支付首付款：人民幣萬元整，于年月日前支付尾款：人民幣萬元整，于房產(chǎn)過戶完成后支付1.3過戶及交付1.3.1過戶時間：年月日前1.3.2交付時間：過戶完成后個工作日內(nèi)1.3.3交付條件：房產(chǎn)過戶至買方名下，且買方支付完畢所有房款第二條裝修條款2.1裝修標(biāo)準(zhǔn)2.1.1裝修風(fēng)格：現(xiàn)代簡約/中式/其他風(fēng)格（具體以附件為準(zhǔn)）2.1.2裝修材料：詳見附件《裝修材料清單》2.1.3裝修工期：預(yù)計個月（具體以實際施工進度為準(zhǔn)）2.2裝修費用2.2.1裝修總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）2.2.2裝修付款方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬2.2.3裝修付款時間表：裝修啟動金：人民幣萬元整，于裝修開工前支付裝修進度款：按照實際施工進度分階段支付裝修尾款：裝修完成后支付第三條附加條款3.1物業(yè)費用3.1.1物業(yè)管理費：人民幣元/平方米·月3.1.2公共維修基金：人民幣元/平方米3.2稅費承擔(dān)3.2.1契稅：按照房產(chǎn)總價的一定比例支付，具體數(shù)額以稅務(wù)部門實際計算為準(zhǔn)3.2.2印花稅：人民幣元（固定金額）3.2.3其他稅費：按照法律法規(guī)規(guī)定支付的相關(guān)稅費3.3違約責(zé)任3.3.1買賣雙方違約責(zé)任：違約方應(yīng)支付給對方合同總價款的10%作為違約金3.3.2裝修違約責(zé)任：違約方應(yīng)支付給對方裝修費用的10%作為違約金3.4爭議解決3.4.1爭議解決方式：友好協(xié)商/調(diào)解/仲裁/訴訟3.4.2仲裁機構(gòu)：仲裁委員會3.5其他約定3.5.1房產(chǎn)證辦理：買方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)證所需的一切費用及時間3.5.2家具家電贈送：詳見附件《贈送家具家電清單》3.5.3寵物相關(guān)規(guī)定：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違規(guī)飼養(yǎng)寵物第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1買方權(quán)利和義務(wù)4.1.1按照合同約定支付房款及裝修費用4.1.2按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)和諧秩序4.2賣方權(quán)利和義務(wù)4.2.1保證房產(chǎn)及裝修質(zhì)量，符合合同約定4.2.2協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2.3按照合同約定交付房產(chǎn)及裝修成果第五條合同的生效、變更和解除5.1合同生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效5.2合同變更條件：雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議5.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議第六條保密條款6.1保密內(nèi)容：合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密6.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止6.3違約泄露后果：違約方應(yīng)支付給對方違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第七條合同的適用法律和管轄7.1適用法律：中華人民共和國法律法規(guī)7.2管轄法院：合同簽訂地人民法院第八條其他條款8.1合同附件：本合同附件包括《房產(chǎn)證復(fù)印件》、《裝修材料清單》、《贈送家具家電清單》等，附件與合同具有同等法律效力。8.2合同修訂記錄：本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)以書面形式附在本合同后，并由雙方簽字（或蓋章）確認。8.3合同簽署日期：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條合同的履行9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2甲乙雙方應(yīng)互相配合，共同完成房產(chǎn)過戶手續(xù)及裝修工程。9.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護合同的合法權(quán)益。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面簽署，并通知對方。第十一條合同的終止11.1本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十二條合同的解除12.1甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并通知對方。12.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十三條違約責(zé)任13.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對方因此造成的損失。13.2甲乙雙方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照合同約定處理違約金及損失賠償。第十四條爭議解決14.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，甲乙雙方同意選擇調(diào)解解決爭議。14.3調(diào)解不成的，甲乙雙方同意選擇仲裁解決爭議。14.4仲裁不成的，甲乙雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護合同的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入說明1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、設(shè)計師、施工方、監(jiān)理方、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方在本合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)益，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)負責(zé)房產(chǎn)的買賣及裝修過程中的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)的交易建議。2.1.2中介方權(quán)益中介方有權(quán)按合同約定收取中介費，并有權(quán)要求甲乙雙方支付其他相關(guān)費用。2.1.3中介方違約責(zé)任中介方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。2.2設(shè)計師介入2.2.1設(shè)計師職責(zé)設(shè)計師應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，制定裝修設(shè)計方案，并負責(zé)裝修設(shè)計的修改和完善。2.2.2設(shè)計師權(quán)益設(shè)計師有權(quán)根據(jù)合同約定收取設(shè)計費，并有權(quán)要求甲乙雙方支付其他相關(guān)費用。2.2.3設(shè)計師違約責(zé)任設(shè)計師違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。2.3施工方介入2.3.1施工方職責(zé)施工方應(yīng)按照設(shè)計方案和施工合同，完成裝修施工，并保證裝修質(zhì)量。2.3.2施工方權(quán)益施工方有權(quán)根據(jù)合同約定收取施工費，并有權(quán)要求甲乙雙方支付其他相關(guān)費用。2.3.3施工方違約責(zé)任施工方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。2.4監(jiān)理方介入2.4.1監(jiān)理方職責(zé)監(jiān)理方應(yīng)負責(zé)對施工過程進行監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量和進度符合合同要求。2.4.2監(jiān)理方權(quán)益監(jiān)理方有權(quán)根據(jù)合同約定收取監(jiān)理費，并有權(quán)要求甲乙雙方支付其他相關(guān)費用。2.4.3監(jiān)理方違約責(zé)任監(jiān)理方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。2.5物業(yè)公司介入2.5.1物業(yè)公司職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)負責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費的收取、公共區(qū)域的維護等。2.5.2物業(yè)公司權(quán)益物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費，并有權(quán)要求甲乙雙方支付其他相關(guān)費用。2.5.3物業(yè)公司違約責(zé)任物業(yè)公司違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，要求第三方承擔(dān)的違約責(zé)任的最高限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的信譽、實力及合同約定，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立履行合同約定，與甲乙雙方形成合同關(guān)系。第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同履行。如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.3第三方與甲乙雙方之間的權(quán)益劃分甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，明確與第三方之間的權(quán)益劃分。如發(fā)生爭議，應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)解決。第五條第三方介入的合同修改5.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以對本合同進行修改，以適應(yīng)合同履行需要。5.2合同修改內(nèi)容應(yīng)書面簽署，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認。5.3合同修改部分與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方與第三方之間的違約處理，應(yīng)依照本合同及相關(guān)法律法規(guī)進行。6.3第三方違約導(dǎo)致合同解除的，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房產(chǎn)證復(fù)印件》附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件復(fù)印件，用于確認房產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件要求：必須是合法有效的房產(chǎn)證復(fù)印件，清晰可辨。附件2：《裝修材料清單》附件內(nèi)容：詳細列出裝修過程中使用的材料種類、品牌、型號等信息。附件要求：清單內(nèi)容應(yīng)詳盡，包括材料供應(yīng)商信息及材料規(guī)格型號。附件3：《贈送家具家電清單》附件內(nèi)容：列出買方獲贈的家具家電清單，包括家具家電的名稱、品牌、型號等。附件要求：清單內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確，便于買方核實接收的家具家電。附件4：《設(shè)計方案》附件內(nèi)容：設(shè)計師提供的裝修設(shè)計方案，包括平面布局圖、效果圖等。附件要求：設(shè)計方案應(yīng)完整，能夠體現(xiàn)甲乙雙方協(xié)商確定的設(shè)計要求。附件5：《施工圖紙》附件內(nèi)容：施工方根據(jù)設(shè)計方案制作的施工圖紙，包括水電布局圖、立面圖等。附件要求：施工圖紙應(yīng)精確，便于施工方按照圖紙進行施工。附件6：《監(jiān)理報告》附件內(nèi)容：監(jiān)理方對施工過程的監(jiān)督報告，包括施工質(zhì)量、進度等方面的記錄。附件要求：監(jiān)理報告應(yīng)真實反映施工情況，便于甲乙雙方了解施工狀況。附件7：《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》附件內(nèi)容：甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，包括物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。附件要求：物業(yè)服務(wù)協(xié)議應(yīng)合法有效，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時間支付房款或裝修費用。2.甲乙雙方未按約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲乙雙方未按約定履行裝修工程。4.設(shè)計師、施工方、監(jiān)理方等第三方未按約定履行合同義務(wù)。5.甲乙